Le prix au m² moyen à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 196 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 1 914 €/m². Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Aubin-lès-Elbeuf, ville de l'agglomération d'Elbeuf dans la boucle de la Seine, en Seine-Maritime.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'inscrit dans un bassin marqué par l'industrie de la Seine, et son marché immobilier compte parmi les plus accessibles de la région rouennaise. Le prix moyen des appartements y ressort à 1 196 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le parc associe des maisons de brique de l'époque industrielle, des pavillons plus récents et des ensembles collectifs, avec des maisons qui se négocient à un niveau nettement supérieur, autour de 1 914 €/m². La proximité d'Elbeuf, l'appartenance à l'agglomération de Rouen et la desserte routière entretiennent une demande d'accession populaire. L'état du bien, la présence d'un jardin, l'exposition et la localisation par rapport au centre et aux zones d'activité font varier les valeurs. Le passé industriel de la boucle de la Seine, encore présent dans le tissu urbain, explique des prix d'entrée bas et une part importante de logements à rénover.
Maison : 1 914 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Aubin-lès-Elbeuf reste actif, porté par une demande d'accession populaire venue de l'agglomération d'Elbeuf et du bassin rouennais. Les transactions se concentrent sur les reventes de maisons et d'appartements anciens, ainsi que sur des biens à rénover recherchés par les primo-accédants et les investisseurs. L'offre nouvelle demeure limitée dans un tissu déjà largement bâti et contraint par la présence d'activités industrielles et logistiques sur les bords de Seine, ce qui maintient les ventes sur le parc existant.
Le principal atout de la commune est son prix d'entrée, parmi les plus bas de l'agglomération rouennaise, qui la rend accessible à des ménages modestes. Son appartenance à la Métropole Rouen Normandie, sa desserte et la continuité urbaine avec Elbeuf soutiennent la demande. En sens inverse, l'image industrielle, la part de logements anciens à réhabiliter et l'éloignement du centre de Rouen bornent la progression des prix et expliquent des niveaux durablement modérés.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe à un niveau proche d'Elbeuf, sa voisine immédiate, et reste bien plus abordable que Rouen, la ville-centre de la métropole. La commune demeure aussi en dessous du Grand-Quevilly, plus proche de Rouen, dont le marché est mieux valorisé.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf occupe une boucle de la Seine, face à Elbeuf, dans un site longtemps voué à l'agriculture et à la batellerie du fleuve. Le village ancien se développe autour de son église, tandis que la Seine sert d'axe d'échanges et de source d'activité. La proximité d'Elbeuf, place drapière réputée, oriente peu à peu la commune vers l'artisanat et la première industrie textile de la vallée.
Aux XIXe et XXe siècles, la ville épouse l'essor industriel de l'agglomération elbeuvienne, puis se distingue par l'implantation d'une importante activité chimique et pharmaceutique sur les bords de Seine. Ces usines attirent une main-d'oeuvre nombreuse et font naître des quartiers d'habitat ouvrier, maisons de brique et cités, qui composent encore une part du paysage urbain. La commune vit alors au rythme des grands établissements de la vallée.
La fin du XXe siècle apporte les mutations de l'industrie et une diversification de l'économie locale. Intégrée à la Métropole Rouen Normandie, Saint-Aubin-lès-Elbeuf conserve un tissu industriel et logistique sur ses bords de Seine tout en développant sa fonction résidentielle. La ville reste étroitement liée à Elbeuf et aux autres communes de l'agglomération, avec lesquelles elle forme un ensemble urbain continu au sud de Rouen.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte environ 8 400 habitants. Ville de l'agglomération d'Elbeuf, intégrée à la Métropole Rouen Normandie, elle attire d'abord des ménages du bassin elbeuvien et rouennais à la recherche d'un achat abordable, primo-accédants et familles qui trouvent ici des maisons et des appartements à des prix parmi les plus bas du secteur. La demande porte surtout sur les maisons avec jardin et sur les logements rénovés, aux côtés d'investisseurs attirés par des rendements locatifs élevés. Le marché reste tourné vers l'accession populaire, dans un tissu urbain hérité de l'industrie et marqué par une part significative de biens anciens à remettre en état.
Le prix moyen des appartements à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est de 1 196 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires, l'un des niveaux les plus abordables de l'agglomération rouennaise. Les maisons, très présentes dans le parc, se négocient à un niveau nettement supérieur, autour de 1 914 €/m². Les écarts d'un bien à l'autre tiennent surtout à l'état, à la présence d'un jardin, à l'exposition et à la localisation par rapport au centre et aux zones d'activité.
La ville porte l'héritage industriel de la boucle de la Seine et de l'agglomération d'Elbeuf. Son parc compte beaucoup de logements anciens, maisons de brique et collectifs, souvent à rénover, dans un secteur où la demande reste mesurée face à Rouen et aux communes plus valorisées. Ces prix d'entrée bas en font un marché recherché par les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendement.
Oui. Saint-Aubin-lès-Elbeuf forme un ensemble urbain continu avec Elbeuf et fait partie de la Métropole Rouen Normandie. Beaucoup d'acheteurs travaillent à Rouen, à Elbeuf ou dans les zones d'activité de la vallée de la Seine et cherchent ici un logement moins cher. Les prix suivent donc la dynamique de l'agglomération, avec une décote liée au passé industriel et à l'éloignement du centre de Rouen.
Le prix de référence de 1 196 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, nombreuses dans ce tissu ouvrier et pavillonnaire, s'adressent aux familles en quête de surface et d'un jardin, et se négocient à un niveau sensiblement plus haut. Beaucoup de biens demandent des travaux, ce qui laisse une marge de négociation sur les logements à rénover. Le choix dépend de l'usage visé et du budget de travaux.
Le prix moyen des ventes DVF donne un repère, mais chaque logement s'en écarte selon son état, son quartier, son exposition et la présence d'un jardin ou d'un stationnement. Dans un marché où beaucoup de biens sont à rénover, l'ampleur des travaux pèse fortement sur la valeur. Notre estimation en ligne croise ces critères pour situer votre bien plus finement que la seule moyenne communale.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).