Le prix au m² moyen à Saint-Avé s'établit à 3 567 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 32 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Avé, commune périurbaine au nord de Vannes, dans le Morbihan.
Le prix moyen des appartements à Saint-Avé s'établit à 3 567 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Située au nord immédiat de Vannes, Saint-Avé est un ancien bourg breton devenu une ville périurbaine recherchée, à quelques minutes du centre de la préfecture et du golfe du Morbihan. La chapelle Notre-Dame-du-Loc et un cadre verdoyant marquent l'identité de la commune. Le prix d'un logement y dépend surtout de la proximité de Vannes, de l'état du bien, de sa surface et de la présence d'un jardin ou d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Avé est étroitement lié à celui de Vannes. La tension sur la préfecture pousse une partie de la demande vers cette première couronne, où les acheteurs cherchent davantage d'espace pour un budget plus mesuré, tout en restant à quelques minutes des services et des emplois.
L'atout de Saint-Avé tient à son équilibre entre cadre résidentiel verdoyant et proximité immédiate du golfe du Morbihan. Cette combinaison entretient une demande régulière de familles et d'actifs, ce qui maintient les délais de vente courts pour les biens bien situés et correctement estimés.
Saint-Avé se situe parmi les communes recherchées de la première couronne vannetaise.
Saint-Avé fut longtemps une paroisse rurale du pays vannetais, organisée autour de son bourg et de nombreux hameaux dispersés dans la campagne. La chapelle Notre-Dame-du-Loc, joyau du gothique flamboyant breton, témoigne de l'ancienneté de ce peuplement et reste l'un des repères patrimoniaux de la commune.
La croissance de Vannes au cours du vingtième siècle a progressivement transformé Saint-Avé. Le bourg agricole est devenu une commune résidentielle, attirant des familles en quête d'espace tout en restant à portée immédiate des emplois et des services de la préfecture du Morbihan.
La commune compte aujourd'hui 12 470 habitants et poursuit son développement à un rythme maîtrisé. Elle conserve de larges secteurs pavillonnaires et des espaces naturels préservés, tout en accueillant de nouveaux quartiers d'habitat qui prolongent l'agglomération vannetaise vers le nord.
Saint-Avé compte 12 470 habitants et attire d'abord des familles et des actifs qui travaillent à Vannes mais recherchent un cadre plus calme et plus vert. Le parc de logements y est dominé par la maison individuelle avec jardin, complété par une offre d'appartements récents dans les quartiers proches du bourg. On y trouve aussi des primo-accédants du bassin vannetais et des ménages qui, faute de trouver à Vannes même, se reportent sur cette première couronne bien desservie. La proximité du golfe du Morbihan et la qualité de vie soutiennent une demande régulière, ce qui rend le marché local plutôt tendu.
Le prix moyen des appartements à Saint-Avé est de 3 567 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ce niveau reflète l'attractivité de la première couronne de Vannes. Le prix réel d'un bien varie selon son emplacement, son état, sa surface et ses prestations.
Saint-Avé bénéficie de sa position au nord immédiat de Vannes et de la proximité du golfe du Morbihan, une zone très demandée. La commune offre un cadre verdoyant tout en restant à quelques minutes des emplois et des services de la préfecture, ce qui soutient les prix.
La demande reste soutenue, portée par le report des acheteurs qui ne trouvent pas à Vannes même et par l'attractivité générale du bassin. Les maisons avec jardin et les appartements récents proches du bourg trouvent preneurs assez rapidement lorsqu'ils sont correctement estimés.
Le parc est dominé par la maison individuelle avec jardin, dans de larges secteurs pavillonnaires. On trouve aussi des appartements, souvent récents, dans les quartiers proches du bourg et dans les programmes qui prolongent l'agglomération vannetaise vers le nord.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque bien est unique. Pour une estimation fiable, nous nous appuyons sur les transactions DVF réelles des notaires et sur les caractéristiques précises de votre logement. Notre estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).