Le prix au m² moyen à Saint-Benoît s'établit à 2 275 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Benoît, commune résidentielle au sud de Poitiers, dans la Vienne.
Le prix moyen des appartements à Saint-Benoît s'établit à 2 275 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune résidentielle de la banlieue sud de Poitiers, dans la Vienne, Saint-Benoît présente un parc de logements dominé par la maison individuelle, qui représente près de sept logements sur dix, l'appartement complétant l'offre surtout dans les secteurs proches de la préfecture. La moyenne recouvre des situations variées, du pavillon des coteaux du Clain aux petites copropriétés récentes. La valeur d'un bien dépend de son emplacement dans la commune, de son état, de sa surface et de la présence d'un jardin ou d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Benoît reste porté par sa position de commune résidentielle en première couronne de Poitiers. La demande émane surtout de familles et d'actifs travaillant dans l'agglomération, attirés par un cadre calme, la proximité des équipements de la préfecture et la présence de maisons avec jardin. La croissance démographique du pôle poitevin et le rôle de Saint-Benoît comme cinquième commune la plus peuplée de la Vienne soutiennent une demande régulière, davantage tournée vers la résidence principale que vers l'investissement locatif ou la résidence secondaire.
La présence d'activités économiques, dont un site du groupe Safran et la zone commerciale du Grand Large, ancre un bassin d'emplois local au sud de l'agglomération. Cette base d'emplois, la desserte par le réseau Vitalis et l'accès aux grands axes routiers entretiennent l'attractivité de la commune. La limite tient à un marché de ville moyenne, moins tendu que celui des grandes métropoles, où les prix restent mesurés et où les volumes de transactions demeurent modestes, autour d'une trentaine de ventes par an sur le segment des appartements.
Commune résidentielle au sud de Poitiers, Saint-Benoît affiche un niveau de prix proche de celui de la préfecture voisine, et sensiblement plus élevé que dans des villes comme Châtellerault ou Limoges.
L'histoire de Saint-Benoît est liée à l'abbaye de Quinçay, monastère bénédictin fondé au VIIe siècle par saint Achard, issu d'une famille noble de Poitiers, sur des terres alors appelées Quinçay. Le lieu prend peu à peu le nom de son saint patron bénédictin. Le monastère est détruit une première fois au VIIIe siècle, vers 732, puis de nouveau au IXe siècle, en 868, lors des incursions normandes. Ce n'est qu'au XIe siècle que l'abbaye est relevée et reconstruite. L'église abbatiale romane, édifiée aux XIe et XIIe siècles, subsiste aujourd'hui au cœur du bourg et figure parmi les monuments protégés de la commune.
Sous l'Ancien Régime, la paroisse porte le nom de Saint-Benoît-de-Quinçay. Pendant la Révolution, à la suite d'un décret de la Convention, la commune est rebaptisée Quinçay-les-Plaisirs, avant de reprendre le nom de Saint-Benoît quelques décennies plus tard. Longtemps village agricole installé dans la vallée où serpentent le Clain et le Miosson, la commune s'étend sur environ 13,6 km², entre 72 et 136 mètres d'altitude. Sa proximité immédiate avec Poitiers a orienté son destin. Au XXe siècle, Saint-Benoît est devenue une commune résidentielle de la première couronne poitevine, où l'habitat pavillonnaire s'est développé sur les coteaux et le long des axes vers la préfecture.
Aujourd'hui, Saint-Benoît est la cinquième commune la plus peuplée de la Vienne. Son territoire accueille des activités économiques, dont un site industriel du groupe Safran, associé en 2017 aux travaux de polissage du miroir primaire du futur très grand télescope européen ELT, ainsi que la zone commerciale du Grand Large, pôle d'emplois et de services au sud de l'agglomération. Desservie par plusieurs lignes du réseau de bus Vitalis et proche des grands axes routiers, la commune conjugue un cadre résidentiel verdoyant, la proximité des équipements de Poitiers et une vie locale structurée autour de son bourg ancien et de ses quartiers pavillonnaires.
Avec 7 375 habitants, Saint-Benoît attire surtout des familles et des actifs travaillant à Poitiers ou dans son agglomération. Selon l'INSEE, la commune compte environ 3 640 ménages et son parc est très majoritairement composé de résidences principales, autour de 90 %, avec une part faible de résidences secondaires. La maison individuelle domine, avec près de sept logements sur dix, tandis que les appartements représentent un peu moins d'un tiers du parc. Toujours selon l'INSEE, plus de six ménages sur dix sont propriétaires de leur logement, signe d'un marché installé et résidentiel. Primo-accédants, familles et retraités y recherchent un cadre calme à quelques minutes du centre de Poitiers.
Le prix moyen des appartements à Saint-Benoît s'établit à 2 275 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce chiffre constitue un repère : le prix réel d'un logement varie selon son emplacement dans la commune, son état, sa surface, son étage ou la présence d'un extérieur. Les maisons, majoritaires dans le parc local, se négocient à des niveaux propres à chaque secteur.
Saint-Benoît mêle un bourg ancien autour de l'église abbatiale, des coteaux pavillonnaires le long du Clain et des secteurs plus récents proches de Poitiers. La proximité immédiate de la préfecture, la desserte par le réseau Vitalis et l'accès aux commerces jouent sur les valeurs. Un pavillon avec jardin bien situé et une petite copropriété proche des services ne se négocient pas au même niveau.
Le parc de Saint-Benoît est dominé par la maison individuelle, qui représente près de sept logements sur dix, l'appartement complétant l'offre surtout près de Poitiers. La maison avec jardin séduit les familles à la recherche d'espace, tandis que l'appartement convient aux primo-accédants et aux ménages souhaitant rester proches des services et des transports. Le choix dépend du budget, du mode de vie et du secteur visé.
Oui. Saint-Benoît est une commune de la première couronne sud de Poitiers, à quelques minutes du centre de la préfecture. Elle est desservie par plusieurs lignes du réseau de bus Vitalis et se trouve à proximité des grands axes routiers. Cette accessibilité, combinée à un cadre résidentiel verdoyant dans la vallée du Clain, explique une partie de sa demande immobilière, portée par des actifs travaillant dans l'agglomération.
Le prix moyen de 2 275 €/m² donne un premier repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée. La surface, l'état, l'emplacement dans la commune, l'exposition et la présence d'un jardin ou d'un garage font varier la valeur. Immover s'appuie sur les ventes DVF réellement enregistrées chez les notaires pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée à votre bien à Saint-Benoît.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).