Le prix au m² moyen à Saint-Brès s'établit à 3 063 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 38 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Brès, à l'est de Montpellier, dans l'Hérault.
Le prix moyen des appartements à Saint-Brès, dans l'Hérault, s'établit à 3 063 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Village de la plaine languedocienne à l'est de Montpellier, entre Le Crès et Lunel, Saint-Brès a longtemps vécu de la vigne avant de basculer dans l'orbite résidentielle de la métropole. Bien desservi par l'autoroute et la voie ferrée, il attire les ménages qui travaillent à Montpellier. Le prix d'un bien dépend de son emplacement, de l'ancienneté du programme, de l'état du logement, de son exposition et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Brès profite de la pression résidentielle de Montpellier et du report d'acheteurs vers la couronne périurbaine. Les maisons avec extérieur et les appartements récents bien desservis trouvent preneur régulièrement, tandis que les biens anciens à rénover restent plus négociables.
L'atout de Saint-Brès tient à sa position aux portes de Montpellier, à sa desserte et à des prix plus accessibles que dans la métropole. Les limites tiennent à la proximité des grands axes, qui pèse sur certains secteurs, et à un cœur de village de taille modeste. La commune se situe sous les communes littorales et sous le cœur de Montpellier.
Saint-Brès se situe à un niveau intermédiaire de l'est montpelliérain, au-dessus de Lunel et sous les communes proches du littoral.
Saint-Brès est un ancien village viticole de la plaine de l'Hérault, organisé autour de son église et de ses domaines, sur les terres qui séparent Montpellier de Lunel.
La croissance de Montpellier a peu à peu transformé la commune. L'étalement urbain, la desserte par l'A9 et la proximité de la ligne ferroviaire ont attiré des lotissements et de nouveaux habitants venus chercher un cadre plus calme aux portes de la métropole.
Saint-Brès compte aujourd'hui 3 623 habitants. Le village a conservé son cœur ancien tout en accueillant des quartiers résidentiels récents, dans la couronne périurbaine de l'est montpelliérain.
Saint-Brès compte 3 623 habitants et présente un parc où se mêlent maisons de village, pavillons et petits programmes collectifs récents. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs qui travaillent à Montpellier ou dans sa périphérie, ainsi que des primo-accédants attirés par des prix plus mesurés qu'en ville, à quelques minutes de la métropole. La demande porte à la fois sur les maisons avec extérieur et sur les appartements récents proches des accès routiers et ferroviaires. La position entre Montpellier et Lunel et la bonne desserte soutiennent une demande régulière.
Le prix moyen des appartements à Saint-Brès est de 3 063 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau moyen recouvre des écarts selon l'emplacement, l'ancienneté du programme, l'état du logement, son exposition et la présence d'un extérieur.
Saint-Brès se trouve à l'est de Montpellier, entre Le Crès et Lunel, dans la plaine languedocienne. Cette position périurbaine bien desservie explique l'attrait de la commune pour les actifs de la métropole montpelliéraine.
Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs de Montpellier et de sa périphérie, ainsi que des primo-accédants. Beaucoup recherchent une maison avec extérieur ou un appartement récent, à des prix plus abordables qu'en ville.
L'emplacement, l'ancienneté du programme, la proximité des accès autoroutiers et ferroviaires, l'état du bien, son exposition et la présence d'un extérieur sont déterminants. Un logement récent bien situé se négocie au-dessus de la moyenne du village.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de son emplacement, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).