Le prix au m² moyen à Saint-Chamas s'établit à 2 864 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 814 €/m². Environ 46 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Chamas, au bord de l'étang de Berre, dans les Bouches-du-Rhône.
Le prix moyen des appartements à Saint-Chamas s'établit à 2 864 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de l'ouest des Bouches-du-Rhône installée sur la rive nord de l'étang de Berre, à l'embouchure de la Touloubre, Saint-Chamas conserve un caractère de gros bourg provençal, entre vieux village accroché à la roche, port et quartiers résidentiels plus récents. Le marché des maisons se situe sensiblement plus haut, autour de 3 814 €/m², ce qui reflète la place des villas et des mas dans le tissu bâti. La demande vient surtout de ménages qui travaillent sur le pourtour de l'étang de Berre, à Istres, Miramas ou Salon-de-Provence, et qui cherchent un cadre plus calme au bord de l'eau. L'emplacement, la vue sur l'étang, l'état du bien et la présence d'un extérieur pèsent fortement sur la valeur.
Maison : 3 814 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Chamas s'inscrit dans la dynamique du pourtour de l'étang de Berre, un secteur porté par les bassins d'emploi d'Istres, de Miramas, de Salon-de-Provence et des sites industriels du littoral. Avec près de neuf mille habitants, la commune bénéficie d'une demande régulière de ménages actifs à la recherche d'un cadre de vie plus calme et d'un prix inférieur à celui des communes littorales de la métropole marseillaise. Le vieux village, le port et la proximité de l'eau concentrent l'attrait résidentiel.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La situation au bord de l'étang de Berre, la présence d'espaces naturels comme le parc de la Poudrerie et un patrimoine ancien soigné constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, l'offre d'appartements reste limitée et la valeur des biens dépend fortement de l'emplacement, de la vue et de la présence d'un extérieur. Le marché demeure ainsi contrasté, avec des maisons valorisées et des appartements plus abordables selon leur situation.
Saint-Chamas se situe au niveau des villes voisines du pourtour de l'étang de Berre comme Miramas et Istres, dans un secteur où les prix restent inférieurs à ceux du littoral de la métropole marseillaise, Salon-de-Provence occupant une position comparable un peu à l'écart de l'étang.
Le site de Saint-Chamas est occupé depuis des temps très anciens : les fouilles de l'abri du Collet du Verdon ont livré des vestiges préhistoriques, aujourd'hui conservés au musée municipal Paul Lafran. À l'âge du fer, la position dominant l'étang de Berre est exploitée par les Ligures, qui y établissent un oppidum, puis par les populations celtes et gallo-romaines. La commune garde de cette période l'un de ses monuments les plus connus, le pont Flavien, ouvrage romain édifié sous le règne d'Auguste pour permettre à la voie reliant Arles à Marseille de franchir la Touloubre.
Au fil des siècles, Saint-Chamas se développe comme un bourg de pêche et de commerce tourné vers l'étang de Berre, dont les ressources en poisson et en sel comptent longtemps dans son économie. Le vieux village s'organise en terrasses au pied de la falaise, avec ses ruelles étroites, son église et son port. La commune reste marquée par sa position d'étape entre la basse Provence et l'ouest du département, sur des axes de circulation anciens que rappelle encore le tracé de ses voies.
Le visage de la commune change avec l'installation de la poudrerie, longtemps l'une des plus importantes de France, qui fait de Saint-Chamas un site industriel majeur et son principal employeur pendant des décennies. L'activité cesse en 1974 et le site, repris par le Conservatoire du littoral, est devenu le parc de la Poudrerie, vaste espace naturel ouvert au public. Saint-Chamas est aujourd'hui une commune résidentielle qui conjugue patrimoine, cadre lacustre et proximité des pôles d'emploi du pourtour de l'étang de Berre.
Saint-Chamas compte environ 8 700 habitants. Le parc de logements y mêle un vieux village dense, aux maisons de village mitoyennes, et des quartiers pavillonnaires plus récents étalés sur les collines et vers le bord de l'étang. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc, avec une part de propriétaires assez élevée, caractéristique des communes de taille moyenne du pourtour de l'étang de Berre. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs travaillant à Istres, Miramas, Salon-de-Provence ou sur les sites industriels du pourtour de l'étang, à la recherche d'un cadre de vie plus calme, d'une vue sur l'eau ou d'un extérieur, à un prix inférieur à celui des communes littorales de la métropole marseillaise.
Le prix moyen des appartements à Saint-Chamas est de 2 864 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 3 814 €/m², porté par les villas et les mas. Ces moyennes recouvrent des écarts selon l'emplacement, entre le vieux village, les lotissements des collines et les secteurs proches de l'étang, ainsi que selon l'état, la vue et l'exposition du bien.
À Saint-Chamas, les maisons se négocient autour de 3 814 €/m² contre 2 864 €/m² pour les appartements. Cet écart s'explique par la nature du tissu bâti : la commune reste dominée par la maison individuelle, villa ou mas, souvent dotée d'un jardin et parfois d'une vue sur l'étang de Berre, tandis que l'offre d'appartements est plus limitée et concentrée dans le vieux village ou quelques petites résidences. La rareté du foncier constructible soutient la valeur des maisons.
Saint-Chamas se trouve sur la rive nord de l'étang de Berre, à l'ouest des Bouches-du-Rhône, à courte distance d'Istres, de Miramas et de Salon-de-Provence. La commune est reliée à ces pôles par le réseau routier départemental et bénéficie d'une gare sur la ligne ferroviaire du pourtour de l'étang de Berre. Cette position, entre bord de l'eau et bassins d'emploi industriels, est l'un des moteurs de la demande immobilière locale.
Saint-Chamas conjugue un vieux village provençal en terrasses, un port sur l'étang de Berre et de vastes espaces naturels, dont le parc de la Poudrerie, ancien site industriel reconverti par le Conservatoire du littoral. Le pont Flavien, monument romain, et le musée municipal complètent ce patrimoine. Ce cadre, à la fois lacustre et patrimonial, attire des ménages en quête d'un environnement plus calme que les villes du pourtour de l'étang.
Saint-Chamas figure parmi les communes du pourtour de l'étang de Berre où les prix restent contenus par rapport au littoral de la métropole marseillaise. Le prix de référence de 2 864 €/m² sur les appartements en fait une option pour des primo-accédants, notamment sur les petites surfaces du vieux village. L'accès à la maison individuelle suppose en revanche un budget plus élevé, la commune restant dominée par le pavillon et la villa.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).