Le prix au m² moyen à Saint-Cloud s'établit à 6 517 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 9 911 €/m². Environ 297 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Cloud, entre parc en terrasses et bords de Seine.
Le prix moyen constaté à Saint-Cloud s'établit à 6 517 €/m² pour les appartements. Cette moyenne recouvre un parc très hétérogène : les immeubles anciens du centre et de Montretout, les résidences des années 1960 et 1970 des Coteaux, et les programmes plus récents du Val d'Or. La vue sur Paris, la proximité du domaine national et la distance aux deux gares creusent des écarts sensibles d'une rue à l'autre. Les maisons et villas se négocient en moyenne 9 911 €/m². Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 9 911 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 7 248 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Cloud atteint 6 517 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Le marché clodoaldien est porté par une demande stable de ménages parisiens qui cherchent de la surface sans s'éloigner. La proximité de La Défense, accessible en quelques minutes par la ligne U ou par le tramway T2, et la liaison directe avec Paris-Saint-Lazare placent la commune dans le périmètre des trajets courts. Le domaine national de 460 hectares et l'hippodrome de Fouilleuse, qui s'étend sur 75 hectares partagés avec trois communes voisines, immobilisent une large part du territoire : la surface constructible reste limitée, ce qui contient le volume de biens mis en vente chaque année.
Le rythme des transactions se situe autour de trois cents ventes par an, un volume modeste qui rend les moyennes sensibles à la composition des biens vendus sur une période donnée. Le déficit de logements sociaux au regard de la loi SRU oriente une partie des programmes neufs vers le locatif aidé, ce qui réduit d'autant l'offre en accession. Le relief joue enfin un rôle marqué : les biens en surplomb, avec vue sur Paris ou sur le parc, se traitent nettement au-dessus de ceux des rues en contrebas, à surface et prestation comparables.
Saint-Cloud se situe dans la fourchette haute des communes résidentielles de l'ouest des Hauts-de-Seine. Elle se négocie au-dessus des communes du plateau voisin, mais en retrait de Boulogne-Billancourt.
Saint-Cloud doit son nom à Clodoald, petit-fils de Clovis et fils du roi Clodomir d'Orléans. Retiré au VIe siècle sur le site alors appelé Novigentum, il y fonde un monastère et meurt vers 560 ; les miracles attribués à son tombeau lui valent d'être canonisé au VIIe siècle, et le bourg prend son nom. Le village subit les incursions normandes entre 845 et 885, puis les destructions de la guerre de Cent Ans : les troupes anglaises l'incendient en 1346, puis de nouveau en 1358. Sa position sur la Seine, au débouché de la route de Normandie, en fait très tôt un point de passage disputé.
Le destin de la commune bascule avec son château. Henri III y est assassiné par le moine Jacques Clément en 1589. Le 25 octobre 1658, Louis XIV cède le domaine à son frère Philippe d'Orléans, qui confie les jardins à André Le Nôtre et fait édifier la Grande Cascade. Marie-Antoinette achète la propriété le 20 février 1785. Bonaparte y conduit le coup d'État du 18 Brumaire en 1799, puis y épouse civilement Marie-Louise en 1810 ; Charles X y signe les ordonnances de juillet 1830 avant de partir en exil. Le château concentre ainsi trois siècles de décisions politiques françaises.
Le 13 octobre 1870, le château brûle pendant la guerre franco-allemande. La commune sort du conflit exsangue : seules vingt et une maisons restent debout. Les ruines sont démolies en août 1892, et le domaine, classé monument historique en 1900, demeure un parc de 460 hectares ouvert au public. La reconstruction donne à Saint-Cloud sa physionomie actuelle, résidentielle et étagée sur le coteau. L'hippodrome ouvre le 15 mars 1901 sur l'ancien domaine de Fouilleuse, racheté par Edmond Blanc en 1898. Au XXe siècle, l'autoroute A13, le tunnel de Saint-Cloud et le viaduc franchissant la Seine achèvent de découper les quartiers.
Saint-Cloud compte 29 855 habitants. Selon l'INSEE, la commune recense environ 14 400 logements, dont près de 83 % d'appartements : le marché est d'abord celui du collectif, malgré l'image de ville de villas. Les résidences principales représentent environ 89 % du parc et les résidences secondaires moins de 4 %, le signe d'une commune habitée à l'année plutôt que d'un marché de pied-à-terre. Toujours selon l'INSEE, environ 55 % des ménages occupant leur résidence principale en sont propriétaires, une part en progression sur les dernières années. Les acquéreurs sont surtout des familles actives travaillant à Paris ou à La Défense, en quête de surfaces plus grandes qu'intra-muros sans quitter la première couronne.
Le prix moyen des appartements à Saint-Cloud s'établit à 6 517 €/m², celui des maisons et villas à 9 911 €/m². Ces montants sont calculés à partir de la base DVF, qui recense les ventes effectivement enregistrées chez les notaires. Ils recouvrent des situations très différentes selon l'étage, la vue sur Paris ou sur le parc, l'exposition sur le coteau et la distance à la gare la plus proche.
La commune se répartit en cinq secteurs : Coteaux et Bords-de-Seine le long du fleuve, Fouilleuse et Val d'Or à l'ouest près de l'hippodrome, Montretout et Coutureau sur les hauteurs, Pasteur et Magenta au nord, et le Centre autour des commerces. Le relief structure tout le reste : le coteau descend fortement vers la Seine, et les biens situés en position haute bénéficient de vues dégagées sur Paris.
Deux gares desservent la commune : la gare de Saint-Cloud, sur les lignes L et U du Transilien, et la gare du Val d'Or, sur la ligne L. La ligne L conduit à Paris-Saint-Lazare, la ligne U relie La Défense à Versailles et La Verrière. Le tramway T2 marque trois arrêts sur le territoire, Parc de Saint-Cloud, Les Milons et Les Coteaux. L'autoroute A13 et le pont de Saint-Cloud complètent la desserte routière.
Oui. La commune est déficitaire au regard de la loi SRU : le logement social représentait 15 % des résidences principales en 2015, soit environ 1 900 logements, en dessous du seuil légal. Saint-Cloud a été placée en constat de carence par le préfet sur la période 2017-2019, ce qui a transféré à l'État la délivrance des permis de construire. Cette contrainte pèse sur le rythme des programmes neufs et sur l'offre disponible à la vente.
Le choix est en partie dicté par l'offre. Selon l'INSEE, les maisons représentent environ 14 % des logements de la commune, contre près de 83 % d'appartements. Elles se concentrent sur les hauteurs, vers Montretout et Coutureau, et sortent peu souvent sur le marché. L'écart de prix au mètre carré entre les deux catégories dépasse 50 % à l'avantage des maisons, ce qui traduit autant leur rareté que la taille des parcelles.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).