Le prix au m² moyen à Saint-Fons s'établit à 2 319 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 585 €/m². Environ 77 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Fons, cité de la chimie au sud de Lyon, dans le Rhône.
À Saint-Fons, un appartement se négocie en moyenne 2 319 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. C'est un niveau accessible pour la métropole lyonnaise, sensiblement inférieur à celui de Lyon et de la plupart des communes de l'ouest et du sud de l'agglomération. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 3 585 €/m², un écart marqué qui traduit la rareté du pavillon dans une commune dense et longtemps industrielle. Le parc mêle immeubles anciens du centre, ensembles collectifs de l'après-guerre et maisons de ville. L'état du bien, sa performance énergétique, la proximité des transports vers Lyon et l'exposition au tissu industriel expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, offrent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Maison : 3 585 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Fons est un marché populaire de la métropole lyonnaise, animé par une demande locale et par les investisseurs. Les prix d'entrée bas attirent des primo-accédants exclus du centre de Lyon et des communes plus cotées de l'ouest. Le contraste entre appartements abordables et maisons rares et chères structure le marché : le pavillon, très demandé, se maintient à un niveau élevé, tandis que le collectif ancien reste sensible à la performance énergétique.
Le renouvellement urbain porté par la métropole et l'amélioration de la desserte constituent les principaux leviers de valorisation à moyen terme. La proximité immédiate de Lyon reste l'atout majeur de la commune, tandis que l'image industrielle et l'exposition aux nuisances de la vallée de la chimie continuent de peser sur certains secteurs. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et bien desservi se distingue, alors qu'un prix trop ambitieux s'installe durablement sur le marché.
Saint-Fons partage avec Vénissieux un profil populaire du sud lyonnais et voisine la vallée de la chimie d'Oullins-Pierre-Bénite, à quelques minutes du marché bien plus tendu de Lyon.
Saint-Fons est née de l'industrie. Simple hameau maraîcher dépendant de Vénissieux au début du XIXe siècle, le site s'est transformé à partir des années 1850 avec l'implantation d'usines chimiques le long du Rhône, au sud de Lyon. L'essor fut si rapide que la commune obtint son autonomie en 1888, sous la pression des industriels et de la main-d'oeuvre qu'ils employaient.
La ville est depuis restée un coeur de la vallée de la chimie, ce couloir industriel qui s'étend sur Feyzin, Pierre-Bénite, Saint-Fons et Solaize. Des grands noms de la chimie française y ont produit pendant des décennies, façonnant le paysage, l'emploi et la mémoire ouvrière de la commune. Cette histoire, racontée par ses habitants, reste un marqueur fort de l'identité locale.
Aujourd'hui, Saint-Fons compte plus de 19 000 habitants et cherche à concilier son héritage industriel avec le renouvellement urbain porté par la métropole de Lyon. La commune combine zones d'activité, quartiers d'habitat populaire et secteurs résidentiels, dans un tissu dense à quelques minutes du centre de Lyon.
Saint-Fons compte plus de 19 000 habitants et constitue l'une des communes populaires du sud de l'agglomération lyonnaise. Le marché immobilier y est porté par des primo-accédants et des ménages actifs à la recherche de prix d'entrée sur la métropole, nettement plus bas qu'à Lyon même. Les investisseurs locatifs y trouvent des rendements soutenus par la demande de logements abordables et la proximité des zones d'emploi. Le pavillon, rare et plus cher, attire des familles qui veulent rester proches de Lyon sans en payer le prix. La proximité des transports et des axes vers le centre pèse fortement sur la demande.
Le prix moyen des appartements à Saint-Fons est de 2 319 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, de l'appartement ancien du centre au logement en ensemble collectif. L'état général, la performance énergétique, l'étage et la proximité des transports vers Lyon expliquent les écarts autour de cette valeur. Sur ce marché accessible de la métropole, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Le prix moyen des maisons à Saint-Fons se situe autour de 3 585 €/m², nettement au-dessus du prix des appartements. Cet écart s'explique par la rareté du pavillon dans une commune dense et longtemps industrielle : la demande de maisons y dépasse largement l'offre disponible. La surface du terrain, l'état du bien, sa classe énergétique et son emplacement à l'écart des zones d'activité pèsent sur le prix final. Chaque vente comparable aide à situer précisément la valeur d'une maison.
Saint-Fons figure parmi les communes les plus accessibles de la métropole lyonnaise. Son passé industriel, la présence de la vallée de la chimie et une image encore populaire pèsent sur les prix, malgré la très grande proximité de Lyon. La commune offre en contrepartie des prix d'entrée bas et une bonne desserte vers le centre. Cet écart avec les communes voisines plus résidentielles en fait une option pour les budgets serrés et les primo-accédants.
Avec des prix d'achat parmi les plus bas de l'agglomération et une forte demande de logements abordables, Saint-Fons attire des investisseurs locatifs. La proximité de Lyon, des zones d'emploi et des transports soutient la location. Comme partout, l'emplacement précis, l'état du bien et sa performance énergétique déterminent le rendement réel et la valeur à la revente. Une estimation par comparables reste indispensable avant tout achat destiné à la location.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).