Le prix au m² moyen à Saint-Gaudens s'établit à 1 137 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 93 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Gaudens, capitale du Comminges, en Haute-Garonne.
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements ressort à 1 137 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. C'est l'un des marchés les plus abordables de Haute-Garonne, loin des niveaux de l'agglomération toulousaine. Les maisons, très majoritaires dans cette sous-préfecture du piémont pyrénéen, se négocient plus haut, autour de 1 450 €/m². Le parc associe immeubles anciens du centre-ville, maisons commingeoises en galets et lotissements récents sur les coteaux. L'exposition, la vue sur la chaîne des Pyrénées, l'état du bien et sa performance énergétique font varier sensiblement les prix. Ces données, tirées des transactions signées chez les notaires, offrent un repère communal ; une estimation juste s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Gaudens est celui d'une ville-centre de piémont, animé par une demande locale et par quelques ménages venus chercher de l'espace loin de l'agglomération toulousaine. Les prix, bas, restent stables et l'offre demeure abondante, ce qui allonge les délais de vente par rapport à la métropole. La performance énergétique pèse de plus en plus sur les maisons anciennes, dont certaines se vendent avec une décote lorsqu'un gros chantier de rénovation est à prévoir.
La proximité des Pyrénées et le rôle de pôle de services de la ville soutiennent la demande à moyen terme, en particulier pour les maisons avec vue et les biens proches du centre et de la gare. Pour un vendeur, un bien bien situé et correctement estimé se démarque sur un marché où l'acheteur a le choix ; un prix trop élevé, lui, s'installe durablement sans trouver preneur.
Saint-Gaudens affiche des prix bien inférieurs à ceux de Toulouse et de sa banlieue, plus proches de ceux de la station thermale voisine de Bagnères-de-Luchon, autre ville du piémont pyrénéen.
Saint-Gaudens s'est établie sur une terrasse dominant la Garonne, à mi-chemin entre Toulouse et les cols pyrénéens. La ville tient son nom d'un jeune martyr chrétien et s'est structurée au Moyen Âge autour de sa collégiale Saint-Pierre, dont le cloître roman et le clocher rappellent l'importance religieuse du lieu. Capitale historique du Comminges, elle fut un carrefour marchand entre la plaine et la montagne.
La commune a longtemps vécu du commerce agricole, de l'élevage et des foires qui rassemblaient les habitants des vallées. L'arrivée du chemin de fer et l'industrie ont ensuite marqué son développement, avec notamment une importante activité papetière installée à proximité, longtemps l'un des principaux employeurs du bassin. Les boulevards plantés qui ceinturent le centre témoignent de l'essor de la ville au XIXe siècle.
Sous-préfecture de la Haute-Garonne, Saint-Gaudens reste le pôle administratif, commercial et hospitalier d'un vaste arrière-pays. Elle offre une vue remarquable sur la chaîne des Pyrénées, à laquelle elle sert de porte d'entrée vers les stations et les vallées de Luchon et du Louron. Cette position de ville-relais entre métropole toulousaine et haute montagne façonne encore son identité.
Saint-Gaudens compte environ 12 000 habitants et rayonne sur un bassin de vie bien plus large, celui du Comminges. Le marché immobilier y est essentiellement local : familles cherchant une maison à prix accessible, retraités attirés par le cadre et la proximité des Pyrénées, actifs employés dans les services, la santé ou l'industrie du secteur. Les prix bas séduisent aussi des ménages venus de l'agglomération toulousaine en quête d'espace, prêts à un trajet plus long vers Toulouse. La commune attire enfin des acquéreurs de résidence secondaire séduits par la montagne toute proche, mais dans des volumes modestes au regard du marché principal.
Le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens est de 1 137 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne mêle l'appartement ancien du centre et le logement plus récent de périphérie. L'étage, l'exposition, la vue sur les Pyrénées et l'état du bien expliquent les écarts. Comme le marché est modeste en volume, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Oui. Comme dans la plupart des sous-préfectures du piémont pyrénéen, la maison individuelle domine largement le parc. Les maisons commingeoises anciennes du centre, les pavillons des coteaux et les constructions récentes des lotissements constituent l'essentiel des transactions. Les appartements, plus rares, se concentrent dans le centre-ville et autour des boulevards. Cet équilibre explique que le prix des maisons soit un repère au moins aussi important que celui des appartements.
Saint-Gaudens est éloignée des grands bassins d'emploi et de l'agglomération toulousaine, ce qui modère la demande et maintient des prix parmi les plus bas de Haute-Garonne. La ville compense par un cadre de vie apprécié, la proximité immédiate des Pyrénées et des surfaces généreuses pour un budget contenu. Cet écart de prix en fait une option pour les primo-accédants et pour les ménages en quête d'espace.
Saint-Gaudens se situe à environ 80 kilomètres au sud-ouest de Toulouse, reliée par l'autoroute et par le train. Les premières stations pyrénéennes, dont Bagnères-de-Luchon, sont accessibles en moins d'une heure par les vallées. Cette double position, à distance de la métropole mais aux portes de la montagne, structure le marché : elle attire à la fois des actifs, des retraités et une clientèle de loisirs.
La collégiale Saint-Pierre, avec son cloître roman, est le principal monument de la ville. Les boulevards plantés qui entourent le centre offrent un belvédère sur la plaine de la Garonne et la chaîne des Pyrénées. Le musée municipal et les marchés traditionnels complètent la découverte. Ce patrimoine, associé à la proximité de la montagne, soutient l'attractivité de la commune sans en faire un marché touristique tendu.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).