Le prix au m² moyen à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit à 4 662 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 108 transactions y sont enregistrées chaque année.
Le port et l'estuaire de la Vie, entre Saint-Gilles et Croix-de-Vie.
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit autour de 4 662 €/m². Ce niveau, élevé pour une commune vendéenne, tient à son statut de station balnéaire et à la forte demande de résidences secondaires sur le littoral atlantique. Le parc de logements associe des appartements de front de mer, des maisons de bourg de part et d'autre de l'estuaire, et des villas balnéaires. Les biens proches de la Grande Plage et du port se distinguent nettement des secteurs plus en retrait. La saisonnalité marque fortement le marché, la population estivale dépassant largement celle de l'hiver. Ce repère provient des ventes signées chez les notaires (base DVF). Il s'agit d'une moyenne communale, à affiner sur des biens comparables pour votre estimation.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est tiré par l'attractivité balnéaire de la côte vendéenne. La demande de résidences secondaires, venue de toute la région et au-delà, se concentre sur un littoral où le foncier constructible est limité par la loi Littoral. Cette rareté, conjuguée à la notoriété du port et des plages, entretient des prix élevés, avec une centaine de transactions par an.
Côté offre, la saisonnalité structure le marché : une part importante du parc n'est occupée qu'une partie de l'année, ce qui limite la fluidité des transactions hors saison. La performance énergétique et l'exposition au risque littoral deviennent des critères d'arbitrage pour les acheteurs. Les biens proches de la mer et du port restent les plus recherchés, tandis que les secteurs en retrait offrent un meilleur rapport surface-prix.
Station balnéaire du littoral vendéen, Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe parmi les communes côtières les plus chères de son secteur, au-dessus des stations voisines mais sous les valeurs des Sables-d'Olonne.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est née en 1967 de la fusion de deux communes séparées par la Vie : Saint-Gilles-sur-Vie, sur la rive gauche, et Croix-de-Vie, sur la rive droite. L'estuaire du fleuve côtier partage encore la ville en deux, chaque rive gardant son identité et son ambiance.
L'histoire du site est ancienne : Saint-Gilles-sur-Vie remonterait à une colonie phocéenne dans l'Antiquité. Au IXe siècle, des moines venus de Saint-Gilles-du-Gard s'y établirent et bâtirent un prieuré et une église fortifiée. Le nom de la commune combine celui du saint et la croix implantée près du fleuve Vie.
La ville doit sa notoriété à son port de pêche, longtemps spécialisé dans la sardine, et à ses conserveries. La sardine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie bénéficie aujourd'hui d'un Label Rouge. Classée station balnéaire en 1982, la commune conjugue port de plaisance, Grande Plage et corniche vendéenne, qui en font une destination estivale de premier plan.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte environ 8 333 habitants permanents, un chiffre qui gonfle fortement pendant la saison estivale. Le parc de logements comporte une part élevée de résidences secondaires, des appartements de front de mer aux villas balnéaires. Les acheteurs sont pour beaucoup des Vendéens et des régionaux, des retraités en quête d'un cadre littoral, et des ménages cherchant une résidence secondaire ou un pied-à-terre côtier. Cette demande touristique soutient les prix, en particulier près du port et des plages.
Le prix moyen avoisine 4 662 €/m² pour un appartement. C'est une moyenne communale : l'écart réel dépend fortement de la distance à la mer, de la vue, de l'état du bien et de sa situation par rapport au port et à la Grande Plage. Un appartement de front de mer et un logement plus en retrait ne se valorisent pas de la même façon. Une estimation sur des ventes comparables reste la meilleure base pour votre projet.
La ville s'articule autour de l'estuaire de la Vie : le côté Croix-de-Vie, tourné vers le port de pêche et de plaisance, et le côté Saint-Gilles, plus proche de la Grande Plage. Le front de mer et les abords immédiats du port concentrent les valeurs les plus hautes. Les quartiers en retrait du littoral offrent des prix plus mesurés, tout en restant recherchés.
La commune est une station balnéaire où la part de résidences secondaires est élevée. La demande touristique et saisonnière, avec une population estivale bien supérieure à celle de l'hiver, soutient durablement les prix. Cette pression profite surtout aux biens proches de la mer et du port, plus rares et plus disputés.
Les deux marchés sont actifs. L'appartement, notamment de front de mer, attire les acheteurs de résidence secondaire et les investisseurs saisonniers. La maison de bourg ou la villa balnéaire séduit les familles et les résidents à l'année, avec des surfaces et des extérieurs recherchés. Le choix dépend de votre usage et suppose une estimation sur des biens réellement comparables.
Sur le littoral vendéen, certains secteurs sont concernés par les risques de submersion marine et par les règles de la loi Littoral, qui encadrent la construction près du rivage. Le plan local d'urbanisme et les documents de prévention des risques précisent les zones concernées. Il est prudent de vérifier ces contraintes avant un achat, surtout pour un bien proche du trait de côte.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).