Le prix au m² moyen à Saint-Gingolph s'établit à 4 133 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 13 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Gingolph, village frontalier de la rive sud du Léman.
À Saint-Gingolph, le prix de référence s'établit à 4 133 €/m² pour un appartement. Le village, coincé entre le Léman et les pentes du Chablais, dispose de très peu de foncier : le bâti se serre le long de la route et du port, et le collectif y représente près de deux logements sur trois. Ces valeurs proviennent des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Avec moins de mille habitants et un volume annuel réduit, la moyenne dépend étroitement de la vue sur le lac, de l'exposition et de l'état du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Gingolph repose sur une équation simple : une demande large, portée par le Chablais, les frontaliers du Valais et les acquéreurs de villégiature, face à une offre presque fixe. Le village n'a pas de réserve foncière, son bâti est contraint par le lac d'un côté et par la pente de l'autre, et la population de 903 habitants a tout de même progressé de 7,5 pour cent depuis 2017. Dans cette configuration, la valeur d'un bien tient moins au marché général qu'à ses caractéristiques propres, la vue en premier lieu.
Le principal élément susceptible de faire bouger les lignes est le projet de réouverture de la ligne ferroviaire du Tonkin entre Évian-les-Bains et Saint-Gingolph. Une desserte ferroviaire rétablie changerait la position du village dans le réseau de la rive sud du Léman et son accessibilité depuis Thonon comme depuis le Valais. En attendant, la conjoncture locale reste dictée par le franc suisse, par l'emploi frontalier et par la rareté structurelle des biens mis en vente chaque année.
Le village occupe une position haute dans son secteur : ses prix dépassent ceux de Thonon-les-Bains et de Thollon-les-Mémises, et restent en dessous de ceux d'Évian-les-Bains.
Saint-Gingolph est un village unique traversé par une frontière. La Morge, torrent qui descend du Chablais vers le Léman, sépare la commune française de sa jumelle valaisanne, en Suisse. Le traité de Thonon, signé en 1569, a fixé ce cours d'eau comme limite entre la Savoie et le Valais, une ligne restée en place depuis. Les deux moitiés du village partagent une même rue principale, une même église paroissiale et une même vie quotidienne, mais relèvent de deux États. Cette dualité constitue le fait structurant de la commune, à toutes les époques.
L'économie locale a longtemps reposé sur le lac. La pêche, la batellerie et le transport des marchandises sur le Léman ont fait vivre les familles du village, tandis que la forêt du versant fournissait le bois de construction navale. Le 23 juillet 1944, pendant la Seconde Guerre mondiale, la partie française du village est incendiée par les troupes d'occupation allemandes en représailles, ce qui explique la part de bâti reconstruit dans le tissu actuel. Une partie de la population avait alors trouvé refuge de l'autre côté de la Morge, en territoire suisse.
La commune compte 903 habitants en 2023, en hausse de 7,5 pour cent depuis 2017. L'activité s'est déplacée vers le commerce et le tourisme : la plupart des boutiques se concentrent côté français, le long de la rue principale, et la fréquentation estivale s'appuie sur les croisières du Léman, les plages et l'itinéraire cyclable de la ViaRhôna. La ligne ferroviaire dite du Tonkin, qui reliait Évian-les-Bains à Saint-Gingolph, est désaffectée, mais un projet de réouverture est à l'étude et constitue un enjeu local de premier plan.
Selon l'INSEE, Saint-Gingolph compte 903 habitants, avec 65,6 pour cent de résidences principales et 21,4 pour cent de résidences secondaires : le marché mêle habitants permanents et acquéreurs de villégiature, dans des proportions rares sur la rive française du Léman. La structure du parc est atypique pour un village, avec 63,1 pour cent d'appartements contre 35,2 pour cent de maisons, conséquence directe de l'exiguïté du site. Le taux de propriétaires est de 52,0 pour cent. Les acquéreurs sont des ménages du Chablais, des travailleurs frontaliers employés en Valais, et des acheteurs de résidence secondaire attirés par le lac.
Le prix de référence s'établit à 4 133 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne sur un marché très étroit : un appartement avec vue sur le Léman et un logement ancien orienté vers le versant s'écartent fortement de cette base, la vue sur le lac constituant ici le premier facteur de valeur.
La Morge sépare la commune française de la commune suisse homonyme, en Valais, selon une limite fixée par le traité de Thonon de 1569. Les deux entités forment un seul village en pratique, mais relèvent de deux droits, de deux fiscalités et de deux marchés immobiliers distincts. Un acheteur doit donc vérifier précisément de quel côté de la Morge se trouve le bien qu'il visite.
Oui, sensiblement. La proximité immédiate du Valais rend la commune attractive pour les actifs employés en Suisse, dont les revenus se comparent à des prix français. Cette demande soutient les valeurs sur un parc très réduit. Elle explique en partie que Saint-Gingolph se situe au niveau des communes du bord du lac proches d'Évian, malgré une taille et un niveau d'équipements bien inférieurs.
Selon l'INSEE, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,4 pour cent du parc, contre 65,6 pour cent de résidences principales. Le village n'est donc pas une station de villégiature au sens strict, mais la part de villégiature y est nettement plus élevée que dans les communes de l'intérieur du Chablais. Cette double clientèle limite la vacance et soutient les prix.
Le site est très contraint : entre le lac, la Morge et les pentes boisées du Chablais, le foncier constructible est presque inexistant, et les règles d'urbanisme sont strictes. Les risques de crue torrentielle et de mouvement de terrain concernent certains secteurs, comme les abords immédiats du lac pour la submersion. Le plan local d'urbanisme et les servitudes applicables sont à consulter en mairie avant tout projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).