Le prix au m² moyen à Saint-Grégoire s'établit à 3 566 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 53 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Grégoire, en Ille-et-Vilaine.
À Saint-Grégoire, en Ille-et-Vilaine, le prix moyen s'établit à 3 566 €/m². Cette commune résidentielle du nord de Rennes présente un parc plus mixte que ses voisines : selon l'INSEE, les maisons individuelles y côtoient une part importante d'appartements, notamment autour des secteurs récents et du pôle d'activités. La moyenne recouvre donc à la fois des maisons familiales et des logements collectifs, avec des écarts liés à la proximité de Rennes et des transports. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les ventes réellement enregistrées chez les notaires. Il donne un repère de marché et non une estimation propre à votre bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Grégoire est porté par sa position de commune limitrophe de Rennes, au nord de la ville. La croissance démographique et économique de la métropole rennaise, l'une des plus dynamiques du Grand Ouest, alimente une demande forte sur les communes de première couronne. Saint-Grégoire en bénéficie d'autant plus que sa contiguïté avec Rennes réduit les temps de trajet. La rareté du foncier proche du centre entretient la tension sur les prix, tandis que la double offre de maisons et d'appartements élargit la base d'acquéreurs. Ce cumul soutient un marché actif et relativement cher pour la couronne rennaise.
Le second moteur tient au profil équilibré et équipé de la commune. Avec une part importante de logements collectifs, une zone d'activités développée et un cadre préservé le long du canal, Saint-Grégoire attire des profils variés, du primo-accédant à la famille. Cette diversité rend le marché moins dépendant d'un seul segment que dans les communes purement pavillonnaires. En contrepartie, le niveau de prix élevé pour la couronne rennaise et la sensibilité de l'accession aux conditions de crédit peuvent peser sur le volume de ventes. La localisation fine, entre secteurs résidentiels et proximité de Rennes, reste déterminante.
Saint-Grégoire figure parmi les communes les plus valorisées de la couronne rennaise, à un niveau proche de la ville-centre et au-dessus de plusieurs communes de l'ouest de l'agglomération. La comparaison avec Rennes, Saint-Jacques-de-la-Lande et Le Rheu précise ce positionnement, sans citer de montant.
Saint-Grégoire, en Ille-et-Vilaine, borde le nord de la commune de Rennes, à ne pas confondre avec la commune homonyme du Tarn. Son nom renvoie à une dédicace religieuse ancienne, tradition fréquente dans la Bretagne rurale. Longtemps commune agricole en périphérie de Rennes, elle a conservé un noyau ancien avant d'être rattrapée par l'expansion de la ville voisine. La commune est bordée par le canal d'Ille-et-Rance et voisine de Betton, La Chapelle-des-Fougeretz, Melesse et Montgermont. Cette position de porte nord de Rennes, sur les axes vers Saint-Malo, a orienté son développement contemporain.
Le développement de Saint-Grégoire est étroitement lié à la croissance de Rennes. Rattachée à Rennes Métropole, la commune figure aujourd'hui parmi les plus peuplées de l'intercommunalité, huitième sur les quarante-trois communes qui la composent. L'urbanisation s'est accélérée à partir de la seconde moitié du XXe siècle, avec des lotissements, des résidences et l'aménagement d'une importante zone d'activités et commerciale au sud, proche de Rennes. Cette double vocation, résidentielle et économique, distingue Saint-Grégoire de communes plus strictement pavillonnaires. Le parc de logements s'est fortement étoffé au cours des dernières décennies, comme en témoigne la hausse continue du nombre de logements.
Malgré son intégration à l'agglomération, Saint-Grégoire a conservé des espaces naturels, en particulier le long du canal d'Ille-et-Rance qui borde son territoire. Le canal, mis en service en 1832 pour relier Rennes à la Rance, offre des chemins de halage et des zones de promenade appréciés des habitants. Le patrimoine bâti mêle éléments anciens du bourg et constructions récentes issues de l'expansion résidentielle. Cette combinaison d'un cadre verdoyant, d'une proximité immédiate de Rennes et d'équipements développés explique l'attractivité durable de la commune et la tension observée sur son marché immobilier.
Saint-Grégoire compte près de 10 000 habitants, selon l'INSEE, et se classe parmi les communes les plus peuplées de Rennes Métropole. Le parc y est nettement résidentiel : les résidences principales représentent près de 93 % des logements, contre moins de 2 % de résidences secondaires, toujours selon l'INSEE. La commune se distingue par un parc équilibré, avec environ 59 % de maisons individuelles et 41 % d'appartements, une part de collectif plus élevée que dans beaucoup de communes voisines. Ce profil attire aussi bien les familles en quête de maison que les actifs et primo-accédants visant un appartement proche de Rennes.
Le prix moyen à Saint-Grégoire, en Ille-et-Vilaine, est de 3 566 €/m², selon les données DVF issues des transactions enregistrées chez les notaires. Cette moyenne mêle maisons et appartements, tous secteurs confondus. Elle sert de repère général : le prix d'un bien précis dépend de son emplacement, de sa surface, de son état et de la proximité de Rennes. Une estimation en ligne permet d'affiner ce chiffre pour votre logement.
Le parc de Saint-Grégoire est plutôt équilibré : selon l'INSEE, il compte environ 59 % de maisons individuelles et 41 % d'appartements, une part de collectif supérieure à celle de nombreuses communes périurbaines. Concrètement, l'acheteur y trouve à la fois des maisons familiales avec jardin et des appartements récents, notamment près des secteurs d'activité et des axes vers Rennes. Ce double marché élargit l'éventail des projets, du primo-accédant à la famille cherchant de l'espace.
Saint-Grégoire borde directement le nord de Rennes, ce qui en fait l'une des communes les mieux connectées de la métropole. Le réseau de bus dessert le centre de Rennes et les pôles d'échanges, et la proximité de la rocade facilite les déplacements en voiture. Cette contiguïté avec la ville-centre réduit les temps de trajet et constitue un moteur direct de la demande. La localisation précise du bien, selon sa distance aux arrêts et aux axes, influe sur son prix.
Saint-Grégoire cumule une vocation résidentielle et une importante zone d'activités et commerciale, développée au sud, à la lisière de Rennes. Cette présence économique, avec commerces, bureaux et services, offre des emplois de proximité et anime la commune au-delà du seul habitat. Elle la distingue de communes plus strictement pavillonnaires du secteur. Pour un acheteur, cela signifie un environnement bien équipé, avec l'attention à porter au choix du secteur selon la proximité recherchée entre calme résidentiel et pôles d'activité.
Non. Il existe une autre commune nommée Saint-Grégoire, située dans le Tarn, au sud de la France. La commune traitée ici est celle d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, dans Rennes Métropole, bordée par le canal d'Ille-et-Rance et voisine de Betton et de Rennes. Les deux communes n'ont ni le même marché, ni le même contexte géographique. Les repères de prix présentés sur cette page concernent uniquement Saint-Grégoire en Ille-et-Vilaine, dans la métropole rennaise.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).