Le prix au m² moyen à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 3 182 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 252 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Hilaire-de-Riez, entre Corniche vendéenne, pinèdes et marais breton.
Le prix moyen constaté à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 3 182 €/m². Cette moyenne recouvre un parc dominé par la maison individuelle, 64 % du total selon l'INSEE, façonné par des décennies de construction de villégiature entre les pinèdes, les dunes et le marais. Une maison de bourg, un appartement de Sion-sur-l'Océan et un pavillon des villages d'Orouet ou des Mattes ne se situent pas au même niveau, et l'écart entre la bande littorale et l'arrière-pays de marais reste net. Ces valeurs proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées par les notaires, et non des annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La démographie soutient le marché. La commune a gagné près de 17 % d'habitants depuis 2017 pour atteindre 13 074 résidents selon l'INSEE, une progression qui tient au solde migratoire et non aux naissances. Beaucoup de ces arrivants connaissaient déjà la commune comme lieu de vacances et s'y installent au moment de la retraite : les plus de 65 ans forment 42,7 % de la population. Ce mouvement transforme peu à peu des logements de villégiature en résidences principales. Avec 2,5 % de logements vacants, le parc absorbe difficilement cette demande supplémentaire et les arbitrages se jouent sur un stock qui tourne peu.
Le tourisme est l'autre moteur. Avec une capacité d'accueil de l'ordre de 80 000 personnes en saison, la première du département, Saint-Hilaire-de-Riez vit une partie de l'année au rythme des campings, des résidences de vacances et des locations meublées, sur treize kilomètres de côte dont une large majorité de plages de sable. Cette économie entretient une demande d'achat orientée vers l'usage saisonnier et soutient la valeur des biens proches du rivage. En sens inverse, la loi Littoral, les zones humides du marais et les espaces classés bornent les surfaces constructibles, ce qui reporte la demande sur le parc existant.
Sur la façade atlantique qui va de la Vendée au pays de Retz, Saint-Hilaire-de-Riez occupe une position intermédiaire : les niveaux de prix y restent en retrait de ceux des stations balnéaires les plus cotées de la côte, tout en dépassant ceux des villes de l'intérieur.
Le nom de Riez renvoie à une ancienne île, séparée du continent par les eaux du marais breton avant que l'atterrissement ne la rattache à la terre ferme. La paroisse, siège d'une baronnie, entre dans l'histoire nationale le 16 avril 1622 : Louis XIII, alors âgé de vingt et un ans, y défait les troupes protestantes de Benjamin de Rohan, seigneur de Soubise, retranchées sur l'île de Rié entre les paroisses de Riez et de Saint-Hilaire et le port de Croix-de-Vie. L'épisode est souvent présenté comme l'épilogue des guerres de Religion dans la région, six ans avant le siège de La Rochelle. Sous la Révolution, la commune est un temps rebaptisée La Révolution.
Le marais et le littoral commandent la vie locale pendant tout le dix-neuvième siècle : sel, pêche, cultures maraîchères sur les terres sableuses. L'habitat traditionnel du marais breton vendéen en garde la trace avec la bourrine du Bois Juquaud, construite en 1818, un ensemble de bâtiments de terre couverts de roseaux. Sa dernière occupante, Armandine Gandemer, quitte les lieux en 1967 ; à sa mort en 1970, la commune devient propriétaire du site et engage sa restauration dans les années 1980. L'ensemble porte le label Musée de France depuis le 28 juillet 2004. L'histoire militaire repasse par la commune en juin 1815, quand le général royaliste Louis de La Rochejaquelein est tué au combat des Mattes.
La station balnéaire naît à la fin du dix-neuvième siècle. L'arrivée du chemin de fer à Croix-de-Vie en 1881, puis l'aménagement d'un chemin empierré reliant la gare à Sion en 1898 et 1899, ouvrent le rivage aux premiers estivants. Quelques chalets s'élèvent au fond de l'anse du Pineau, près du village de pêcheurs de Sion, et le Grand Hôtel des Pins et de l'Océan sort de terre en 1903 à l'initiative de l'hôtelier parisien Eugène Guiltat. La route littorale est prolongée jusqu'à Sion après la Première Guerre mondiale et la Corniche vendéenne est classée site naturel dès 1926. Campings et lotissements de villégiature prennent le relais après 1950 et donnent à la commune sa forme actuelle, un chapelet de villages entre pinèdes, dunes et marais.
Saint-Hilaire-de-Riez compte 13 074 habitants selon l'INSEE, après une progression de près de 17 % depuis 2017 due presque entièrement à l'arrivée de nouveaux résidents. Le marché local est d'abord celui de la résidence secondaire : sur les 18 594 logements de la commune, 60,7 % relèvent de la résidence secondaire ou occasionnelle, contre 36,8 % de résidences principales et 2,5 % de logements vacants. Le parc reste dominé par la maison, 64 % du total, les appartements représentant 33,6 %. Parmi les ménages installés à l'année, 72,8 % sont propriétaires de leur logement, toujours selon l'INSEE. Les acquéreurs se répartissent entre nouveaux résidents permanents, souvent retraités, et acheteurs d'une résidence de vacances.
Le prix moyen ressort à 3 182 €/m² sur la commune, toutes typologies confondues. Ce chiffre est calculé à partir de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées par les notaires. Il recouvre des situations très différentes : une maison de plain-pied dans un village du marais, un appartement de Sion-sur-l'Océan et une villa proche des plages ne se valorisent pas de la même manière. Pour un bien précis, la distance à l'océan, la taille de la parcelle et l'état du bâti pèsent davantage que la moyenne communale.
La commune n'a pas un centre unique mais un chapelet de villages répartis sur 4 883 hectares. Sion-sur-l'Océan, ancien quartier de pêcheurs adossé à la Corniche vendéenne, et les abords immédiats des plages comme la Pège concentrent la demande de villégiature. Le bourg, à l'intérieur des terres, garde une vie à l'année avec ses commerces et ses écoles. Orouet, Les Mattes et les hameaux du marais breton offrent un habitat plus dispersé, souvent en maison sur grande parcelle, à des prix généralement inférieurs à ceux du bord de mer.
La gare la plus proche est celle de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, terminus de la ligne venue de Nantes, à quelques kilomètres au sud du territoire communal. L'accès routier se fait par la route littorale qui relie Saint-Jean-de-Monts à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, avec La Roche-sur-Yon à environ 44 kilomètres et Nantes à un peu plus de 60 kilomètres. Le réseau régional de cars Aléop complète la desserte. Cette dépendance à la route explique la saturation des axes en période estivale et pèse sur le choix des secteurs.
Les deux marchés n'ont pas le même poids. La maison représente 64 % du parc communal selon l'INSEE, avec une offre large de pavillons de villégiature et de maisons de plain-pied sur parcelle, construits pour beaucoup entre les années 1960 et 1990. Les appartements, 33,6 % du parc, se concentrent dans les résidences de bord de mer et autour de Sion-sur-l'Océan, avec des surfaces plus petites et une rotation plus rapide. Le choix dépend de l'usage visé, occupation permanente ou séjours saisonniers, et des charges acceptées.
Oui, à plusieurs titres. La commune applique la loi Littoral de 1986 : l'urbanisation nouvelle doit se faire en continuité de l'existant et la bande des cent mètres depuis le rivage reste inconstructible hors des espaces déjà urbanisés. La Corniche vendéenne est classée site naturel depuis 1926, ce qui encadre les travaux visibles depuis la côte. S'y ajoutent les zones humides du marais breton et les secteurs bas exposés à la submersion marine, la commune culminant à quelques mètres d'altitude moyenne. Le foncier constructible reste donc rare.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).