Le prix au m² moyen à Saint-Jean-d'Aulps s'établit à 3 993 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 892 €/m². Environ 57 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Jean-d'Aulps, village de la vallée d'Aulps et son abbaye, en Haute-Savoie.
Les appartements de Saint-Jean-d'Aulps se situent en moyenne à 3 993 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires ; les maisons et chalets s'établissent plus haut, autour de 5 892 €/m². Cet écart traduit un marché de vallée de montagne où le chalet, recherché pour son terrain et son cadre, se distingue de l'appartement. Village-station de la vallée d'Aulps, la commune combine une population résidente et une clientèle de résidences secondaires attirée par le domaine de l'Espace Roc d'Enfer, la proximité de Morzine et le patrimoine de l'abbaye cistercienne. La vue, l'exposition, l'altitude du bien, la présence d'un extérieur et l'accès aux pistes font varier la valeur d'un logement. Plus abordable que les grandes stations voisines du Chablais, Saint-Jean-d'Aulps offre un compromis entre authenticité de la vallée et accès au ski, apprécié des acheteurs à la recherche d'un cadre préservé.
Maison : 5 892 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Jean-d'Aulps est actif pour un village de cette taille, avec un flux régulier de ventes d'appartements dans les données DVF, complété par un marché de chalets plus étroit et mieux valorisé. Cette rotation tient à la vocation de village-station de la commune et à la proximité des grands domaines du Chablais, qui entretiennent une demande mêlant résidents, actifs de la vallée et acheteurs de résidence secondaire. L'offre nouvelle reste limitée par le relief et la protection des espaces naturels.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La station de l'Espace Roc d'Enfer, la proximité de Morzine, le cadre de la vallée d'Aulps et le patrimoine de l'abbaye entretiennent une demande qui dépasse le seul bassin local. À l'inverse, la taille modeste de la station et une part d'activité liée à la saison bornent la progression, ce qui maintient Saint-Jean-d'Aulps à un niveau plus abordable que les stations les plus cotées du Chablais.
Saint-Jean-d'Aulps se situe nettement en dessous des Gets et de Morzine, deux grandes stations de ski voisines dont les prix sont tirés par une forte demande de résidences secondaires. La commune reste à un niveau proche de Thonon-les-Bains, ville du bord du lac Léman en aval de la vallée, ce qui la place dans une fourchette intermédiaire.
Saint-Jean-d'Aulps est un village de la vallée d'Aulps, dans le Chablais, dominé par les vestiges de son abbaye millénaire. Fondée à la fin du XIe siècle au coeur des Préalpes du Chablais, l'abbaye rejoint l'ordre cistercien en 1136 et devient l'un des monastères les plus importants de la Savoie médiévale. Ses bâtiments sont en grande partie détruits en 1823, mais le site conserve les ruines de l'église abbatiale, les celliers, les jardins et l'ancienne ferme monastique, aujourd'hui centre d'interprétation de la vie des moines de montagne au Moyen Âge.
Avec l'essor des sports d'hiver, la commune se dote d'une station, l'Espace Roc d'Enfer, qui propose un ski nature à travers forêts et alpages, relié à la station voisine de Bellevaux. L'été, la vallée devient un vaste terrain de randonnée et de VTT, l'abbaye servant de point d'ancrage culturel. Labellisée Pays d'Art et d'Histoire et rattachée à la communauté de communes du Haut-Chablais, Saint-Jean-d'Aulps conserve son caractère de village-station authentique, à une vingtaine de kilomètres de Morzine.
Saint-Jean-d'Aulps compte 1 492 habitants. Village-station de la vallée d'Aulps, la commune associe une population installée à l'année et une part de résidences secondaires liée à la station de l'Espace Roc d'Enfer et à la proximité des grands domaines du Chablais. Les acquéreurs se répartissent entre ménages locaux et actifs de la vallée cherchant une résidence principale, familles séduites par le cadre préservé et le patrimoine de l'abbaye, et acheteurs d'un pied-à-terre pour le ski et la randonnée. La demande porte sur les appartements du village comme sur les chalets et maisons des hameaux, ces derniers se distinguant par des valeurs plus élevées.
Le prix moyen des appartements à Saint-Jean-d'Aulps est de 3 993 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons et chalets se négocient plus haut, autour de 5 892 €/m². Au sein de chaque catégorie, la vue, l'exposition, l'altitude et la proximité des pistes de l'Espace Roc d'Enfer expliquent des écarts sensibles.
Dans une vallée de montagne comme celle d'Aulps, le chalet, avec terrain, extérieur et volumes, reste le bien le plus recherché, ce qui porte le prix des maisons autour de 5 892 €/m², au-dessus de la moyenne des appartements, à 3 993 €/m². Les acheteurs de résidence secondaire privilégient souvent ce type de bien, ce qui soutient sa valeur.
Saint-Jean-d'Aulps se trouve dans la vallée d'Aulps, en Haute-Savoie, sur la route qui remonte de Thonon-les-Bains vers Morzine, à une vingtaine de kilomètres de cette dernière. En voiture, la commune est reliée par la route de la vallée depuis le bord du lac Léman. La gare de Thonon-les-Bains, en aval, assure la desserte ferroviaire de proximité vers Genève.
En partie. La station de l'Espace Roc d'Enfer et la proximité de Morzine alimentent une demande de résidences secondaires et de locations saisonnières, aux côtés d'une population résidente à l'année. Cette structure entretient une rotation régulière des ventes. Les locations de courte durée sont soumises à des règles locales à vérifier auprès de la mairie avant tout projet.
Le choix dépend de l'usage et du budget. L'appartement, dont la moyenne s'établit à 3 993 €/m², offre un accès plus abordable et se gère facilement en pied-à-terre. Le chalet ou la maison, autour de 5 892 €/m², vise les acheteurs en quête de surface, d'un terrain et d'un cadre de vallée, sur un segment plus haut du marché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).