Le prix au m² moyen à Saint-Jean-d'Illac s'établit à 3 684 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 41 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Jean-d'Illac, à l'ouest de l'agglomération bordelaise, dans la Gironde.
Le prix moyen des appartements à Saint-Jean-d'Illac s'établit à 3 684 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune étendue de la Gironde située à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Bordeaux, Saint-Jean-d'Illac s'appuie sur un vaste territoire boisé, en lisière de la forêt landaise et de ses pins. Le tissu bâti reste très majoritairement pavillonnaire, avec une part limitée de logements collectifs. La demande vient surtout d'actifs de la métropole bordelaise à la recherche d'un cadre vert, plus dégagé que dans la ville centre, tout en restant raccordés au bassin d'emploi. La valeur d'un bien dépend de sa proximité des axes vers Bordeaux, de la taille et de l'exposition du terrain, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Jean-d'Illac reste soutenu par la pression foncière de l'agglomération bordelaise. La rareté des grands terrains disponibles et l'attrait pour un habitat pavillonnaire au contact de la forêt entretiennent la demande, en particulier de la part de familles quittant Bordeaux ou sa première couronne. Les biens bien situés, proches des axes et des services, se négocient plus vite que les logements excentrés ou nécessitant des travaux.
L'attractivité tient au cadre boisé, à la surface disponible et à la proximité du bassin d'emploi bordelais, via Mérignac notamment. Les limites tiennent à la dépendance à la voiture pour les secteurs éloignés du centre, à l'étendue de la commune qui crée des situations très variables, et à la sensibilité du marché aux conditions de crédit, qui pèsent sur le pouvoir d'achat des acquéreurs.
Située à l'ouest de Bordeaux, Saint-Jean-d'Illac se compare aux communes de la couronne ouest de la métropole, plus ou moins proches de la ville centre et plus ou moins denses.
Longtemps rattachée aux étendues de landes et de forêt de l'ouest bordelais, Saint-Jean-d'Illac a d'abord été un territoire rural, marqué par l'exploitation du pin et des espaces boisés qui couvrent encore une large part de la commune.
Le développement s'est accéléré avec l'extension de l'agglomération bordelaise et l'arrivée d'actifs cherchant à s'installer à l'écart de la ville, dans un environnement boisé. La proximité de zones d'activité et de l'aérodrome de Bordeaux-Léognan a accompagné cette évolution.
Aujourd'hui, Saint-Jean-d'Illac compte 9 616 habitants et s'affirme comme une commune résidentielle de l'ouest girondin, portée par la pression foncière de la métropole et l'attrait pour un habitat pavillonnaire au contact de la forêt.
Avec 9 616 habitants, Saint-Jean-d'Illac présente un parc de logements dominé par la maison individuelle, sur des parcelles souvent généreuses en bordure de forêt. Les appartements y sont moins nombreux et concernent surtout les secteurs les plus proches des services. Les acquéreurs sont majoritairement des familles et des actifs travaillant dans l'agglomération bordelaise, à Mérignac ou dans les zones d'emploi voisines, attirés par le cadre boisé, la surface disponible et une distance raisonnable de Bordeaux. Cette demande soutenue explique un marché tendu pour une commune de cette taille, sensible à la qualité de l'emplacement et à l'accès aux grands axes.
Le prix moyen des appartements à Saint-Jean-d'Illac est de 3 684 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau moyen recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité des axes vers Bordeaux, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
Oui. Le parc est dominé par la maison individuelle sur des terrains souvent vastes, en lisière de forêt. Les appartements restent minoritaires et se concentrent près des services, ce qui donne au marché une orientation résidentielle marquée.
L'emplacement pèse fortement : la proximité des axes vers Bordeaux et des commerces, la taille et l'exposition du terrain, l'état général, la performance énergétique et la présence d'un jardin ou d'un garage font l'essentiel de l'écart de valeur.
La commune offre un cadre boisé et de la surface à distance raisonnable de Bordeaux et de Mérignac. Cet équilibre entre environnement vert et accès au bassin d'emploi bordelais attire familles et actifs de la métropole.
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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).