Le prix au m² moyen à Saint-Jeoire s'établit à 3 037 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 27 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Jeoire, bourg du Faucigny en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Saint-Jeoire s'établit à 3 037 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc où la maison individuelle et l'appartement se partagent presque à parts égales le marché, l'offre d'appartements se concentrant dans le bourg et les résidences récentes qui l'entourent. L'emplacement dans la vallée, l'exposition, l'ancienneté du bâti, la surface et l'état du bien font varier fortement la valeur d'une vente à l'autre. La source reste DVF, c'est-à-dire les ventes actées chez les notaires, et non des estimations d'agences.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Jeoire est d'abord porté par l'emploi. La commune se situe dans l'aire d'influence de Genève et d'Annemasse, où le travail frontalier tire les revenus vers le haut, et à proximité immédiate du bassin industriel de la vallée de l'Arve, spécialisé dans le décolletage autour de Cluses. Cette double source d'emploi entretient une demande de logements soutenue, portée par des familles et des actifs installés à l'année. La croissance démographique régulière de la commune depuis le début des années 2000 alimente les besoins en résidences principales et soutient le volume des transactions.
Plusieurs facteurs structurent les prix. La proximité de la frontière suisse et des pôles d'emploi place Saint-Jeoire dans un marché tendu, tout en offrant des budgets plus accessibles que l'agglomération d'Annemasse ou les stations du Giffre voisines. Le pied du massif des Brasses et l'entrée de la vallée Verte apportent une fréquentation touristique de moyenne montagne, plus discrète que dans les grandes stations mais réelle. À l'inverse, le relief encaissé de la vallée limite le foncier constructible et contient l'offre nouvelle, ce qui entretient la pression sur les maisons et les appartements existants.
Saint-Jeoire se situe dans la moyenne du Faucigny, au-dessus de Cluses et de son bassin industriel, à un niveau proche de Bonneville, et sensiblement en dessous de Taninges, plus marquée par la proximité des stations du Giffre.
Le nom de Saint-Jeoire vient de saint Georges de Lydda, le lieu étant attesté sous la forme latine Sancto Georgio en 1185, année où un seigneur nommé Ponce de Saint-Jeoire apparaît dans les textes. Le village occupe alors une position stratégique en Faucigny, à mi-chemin entre Annemasse et Cluses, dans une vallée encaissée dominée par la pointe des Brasses et le Môle. En 1269, il devient un centre de recouvrement des impôts, et un recensement de 1339 lui attribue environ 1 350 habitants. Au XIVe siècle, ses seigneurs prennent le parti de l'évêque de Genève dans les conflits qui l'opposent aux comtes de Savoie.
Au-dessus du bourg se dresse le château de Beauregard, ancienne maison forte remontant au XIIIe siècle et longtemps propriété de la famille de La Fléchère, vassale des sires de Faucigny, qui l'a conservée pendant plusieurs siècles avant sa cession au diocèse d'Annecy en 2004. En 1565, une lettre patente accorde à Saint-Jeoire une franchise autorisant la tenue d'un marché le vendredi, signe de son rôle de bourg commerçant. Le patrimoine religieux comprend la chapelle Notre-Dame-du-Bon-Secours, édifiée en 1659, et l'église Saint-Georges, reconstruite en style néo-gothique lombard entre 1855 et 1858. Ces éléments dessinent encore aujourd'hui le centre ancien de la commune.
Saint-Jeoire est la commune natale de Germain Sommeiller, ingénieur né en 1815, qui dirigea le percement du tunnel ferroviaire du Fréjus, sous le col du Mont-Cenis, achevé en 1870 et longtemps le plus long tunnel du monde. Une statue lui rend hommage dans le village depuis 1881. Longtemps rural, le bourg s'est développé au XXe siècle sous l'influence du bassin industriel de la vallée de l'Arve toute proche et de l'essor résidentiel du Faucigny. À l'entrée de la vallée Verte et au pied du massif des Brasses et de sa station de ski familiale, la commune conjugue aujourd'hui fonction résidentielle, emploi de vallée et fréquentation touristique de moyenne montagne.
Saint-Jeoire compte 3 457 habitants selon l'INSEE, une population en hausse régulière depuis le début des années 2000. Le parc de logements est assez équilibré entre maison et appartement, avec environ 51 % de maisons et 49 % d'appartements selon l'INSEE, une répartition plus urbaine que dans beaucoup de villages du Faucigny. Les résidences principales forment la large majorité du parc, les résidences secondaires représentant un peu plus d'un logement sur dix. Les propriétaires occupants sont majoritaires, autour de 65 % des résidences principales selon l'INSEE. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs travaillant dans la vallée de l'Arve ou vers Annemasse et la frontière suisse, ainsi que quelques acheteurs de résidence secondaire attirés par la proximité des pistes.
Le prix moyen des appartements à Saint-Jeoire est de 3 037 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne masque des écarts selon le secteur, l'ancienneté du bâti, l'exposition et l'état du bien. Un appartement récent proche du bourg et un logement ancien à rénover ne se négocient pas au même niveau. La maison individuelle, presque aussi présente que l'appartement dans la commune, suit sa propre logique de prix, très liée à la surface du terrain.
Le bourg-centre, avec ses commerces, ses écoles et son marché du vendredi, concentre l'essentiel des appartements et attire les ménages qui veulent tout à pied. Autour, les hameaux et les coteaux accueillent surtout des maisons avec terrain, appréciées pour le calme et la vue sur la vallée. La proximité de la vallée Verte et de l'accès au massif des Brasses valorise certains secteurs, et les biens bien exposés proches des axes vers Annemasse comptent parmi les plus recherchés.
Saint-Jeoire n'a pas de gare, les plus proches se trouvant dans la vallée de l'Arve, à Bonneville et Cluses, sur la ligne qui relie Annemasse à Saint-Gervais. Les déplacements reposent donc surtout sur la voiture. La commune est reliée par la route à l'autoroute A40 et au sillon de l'Arve, ce qui place Annemasse, Genève et la frontière suisse à une trentaine de minutes. Cette orientation vers l'emploi frontalier et vers le bassin industriel de la vallée pèse fortement sur la demande de logements.
Le marché est partagé presque à parts égales entre maisons et appartements, autour de 51 % de maisons et 49 % d'appartements selon l'INSEE. L'appartement, plus rare dans les villages voisins, convient aux primo-accédants, aux investisseurs locatifs visant les travailleurs frontaliers et aux budgets plus mesurés. La maison avec terrain reste le choix des familles cherchant de l'espace, mais son prix dépend beaucoup de la surface de la parcelle, de la vue et de l'état général. Les deux segments obéissent à des logiques distinctes.
Saint-Jeoire occupe une position charnière entre le sillon industriel de la vallée de l'Arve, l'agglomération d'Annemasse et l'entrée de la vallée Verte. Cette situation attire à la fois des actifs frontaliers, des salariés de l'industrie locale et des amateurs de moyenne montagne, ce qui soutient une demande variée. Le bourg conserve commerces, services et écoles, ce qui le distingue des villages plus petits alentour. Le pied du massif des Brasses et sa petite station ajoutent une composante touristique qui reste modeste face au marché résidentiel.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).