Le prix au m² moyen à Saint-Jorioz s'établit à 5 167 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 50 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Jorioz, sur la rive ouest du lac d'Annecy, en Haute-Savoie.
Le prix moyen constaté à Saint-Jorioz s'établit à 5 167 €/m². Ce niveau reflète la situation de la commune sur la rive ouest du lac d'Annecy, un secteur où la demande dépasse largement l'offre disponible. La moyenne recouvre des réalités variées, de l'appartement proche du bourg et de la plage aux maisons des coteaux du Semnoz. La proximité du lac, la vue, l'exposition et la performance énergétique pèsent lourdement dans les écarts d'un bien à l'autre. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Jorioz est tiré par la double attractivité du lac d'Annecy et du bassin d'emploi annécien, l'un des plus dynamiques des Alpes. La demande vient à la fois de familles locales, d'actifs travaillant à Annecy et d'acquéreurs recherchant un cadre lacustre. Le foncier est contraint par le lac, les coteaux du Semnoz et les espaces naturels protégés, ce qui limite l'offre nouvelle et entretient la pression sur les prix. Les biens proches de l'eau ou offrant une vue dégagée concentrent la demande la plus forte.
La proximité d'Annecy et la qualité du cadre de vie constituent les principaux moteurs de valorisation à moyen terme. L'attrait touristique du lac soutient une demande régulière, y compris de résidences secondaires, tandis que la rareté des terrains constructibles freine l'arrivée de biens neufs. Sur le marché de la revente, la performance énergétique et l'emplacement précis, en bord de lac ou sur les coteaux, pèsent fortement dans la négociation. Un bien correctement estimé trouve rapidement preneur sur ce marché tendu, alors qu'un prix trop ambitieux allonge les délais.
Sur la rive ouest du lac d'Annecy, Saint-Jorioz se situe dans la fourchette haute du bassin annécien, en dessous de sa voisine immédiate Sevrier mais au-dessus de communes plus éloignées du lac comme Rumilly, dans un registre proche d'Annecy.
Saint-Jorioz s'étend sur la rive ouest du lac d'Annecy, au pied du massif du Semnoz. Le site est habité depuis le Néolithique, comme en témoignent des vestiges de villages lacustres mis au jour au bord du lac, aujourd'hui inscrits au patrimoine mondial au titre des sites palafittiques préhistoriques. Le nom de la commune renvoie à un prieuré fondé vers le IXe siècle et à un saint local, Jore, dont le nom a évolué en Saint-Jore puis Saint-Jorioz. La première mention connue de ce prieuré figure dans un acte de donation de 1040 en faveur de l'abbaye de Savigny.
Longtemps village agricole tourné vers le lac, Saint-Jorioz a suivi le destin de la Savoie, rattachée à la France en 1860. L'église néo-gothique est construite à partir de 1885 et consacrée en 1897. La ligne de chemin de fer reliant Annecy à Albertville, inaugurée en 1901, dessert la commune jusqu'à sa fermeture en 1964. La plage, aménagée et inaugurée en 1929, marque le tournant touristique de la localité, qui s'ouvre alors à la villégiature au bord du lac. Le port, l'un des plus importants du lac d'Annecy, conforte cette vocation lacustre.
À partir des années 1970, Saint-Jorioz connaît une forte croissance, passant d'un millier d'habitants stables depuis le XVIIIe siècle à plus de six mille aujourd'hui. Cette urbanisation s'est faite au contact d'un patrimoine naturel sensible : le marais de l'Enfer et les roselières, sur la rive ouest, sont protégés au titre de Natura 2000. Ces roselières ont fortement reculé au XXe siècle, sous l'effet des remblais et des drainages, avant de faire l'objet de mesures de préservation. La commune combine ainsi un front lacustre touristique, des coteaux résidentiels et des espaces naturels réglementés.
Saint-Jorioz compte 6 390 habitants selon l'INSEE. Contrairement aux stations d'altitude, la commune reste majoritairement habitée à l'année : les résidences principales dominent le parc, autour de 80 % selon l'INSEE, devant une part de résidences secondaires proche de 15 %, liée à l'attrait du lac. La maison individuelle reste le format le plus répandu, aux côtés d'appartements plus nombreux près du bourg et du front lacustre. La part de propriétaires occupants avoisine 70 %. Les acheteurs mêlent familles savoyardes actives dans le bassin d'Annecy, résidents secondaires attirés par le lac et acquéreurs plus aisés recherchant la proximité de l'eau et la vue.
La valeur moyenne relevée à partir des ventes notariées est de 5 167 €/m². Ce chiffre agrège des situations très différentes, de l'appartement du bourg à la maison avec vue sur le lac. La proximité du plan d'eau, l'exposition, l'étage, l'état du bien et sa classe énergétique expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Sur ce marché tendu de la rive ouest du lac d'Annecy, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Saint-Jorioz occupe la rive ouest du lac d'Annecy, un secteur où la demande est forte et le foncier limité par le lac, les coteaux du Semnoz et les espaces naturels protégés. Cette rareté, conjuguée à l'attrait touristique et à la proximité d'Annecy, soutient durablement les niveaux de prix. Les biens offrant une vue sur le lac ou un accès à l'eau se distinguent nettement du reste du marché. Chaque logement doit toutefois être estimé selon son emplacement précis et son état.
La commune reste avant tout habitée à l'année, les résidences principales dominant nettement le parc selon l'INSEE. Les résidences secondaires existent, liées à l'attrait du lac, mais dans une proportion plus mesurée que dans certaines stations. Cette double demande, entre familles locales et acquéreurs de résidence secondaire, entretient la tension sur les biens proches de l'eau. Pour un vendeur, cela élargit le cercle des acheteurs potentiels, à condition d'un prix cohérent avec les ventes récentes.
Une partie de la rive, autour du marais de l'Enfer et des roselières, est protégée au titre de Natura 2000, ce qui encadre strictement toute construction sur ces espaces. Les abords du lac et les zones humides peuvent aussi être concernés par des règles d'urbanisme et des risques particuliers. Avant tout achat, il est prudent de vérifier le plan local d'urbanisme, l'état des risques et les servitudes attachées à la parcelle. Ces contraintes se regardent au cas par cas selon l'adresse.
Saint-Jorioz se situe à environ neuf kilomètres au sud d'Annecy, sur la rive ouest du lac. La route départementale qui longe le lac relie la commune au centre d'Annecy, avec un trafic souvent dense en saison touristique. Des lignes de bus du réseau du bassin annécien complètent la desserte, et la voie verte qui fait le tour du lac permet les trajets à vélo. Cette proximité d'Annecy est l'un des moteurs de la demande résidentielle locale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).