Le prix au m² moyen à Saint-Macaire s'établit à 1 983 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Macaire, en Gironde, cité médiévale sur la rive droite de la Garonne face à Langon.
Le prix moyen constaté à Saint-Macaire s'établit à 1 983 €/m². Cette moyenne repose sur un marché étroit, une quinzaine de ventes récentes pour une douzaine de transactions par an, et recouvre des biens très différents. Selon l'INSEE, environ deux tiers des logements de la commune sont des maisons et un tiers des appartements, dans un parc majoritairement ancien puisque plus de la moitié des logements datent d'avant 1971. Les maisons de pierre de la cité médiévale, soumises à des contraintes patrimoniales, l'habitat des faubourgs et les quelques biens récents ne se vendent pas au même niveau. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Macaire dépend d'abord de l'attractivité du bassin de Langon plutôt que d'une dynamique touristique de séjour. La commune est une ville de résidents permanents, adossée à un pôle d'emplois et de services voisin, ce qui donne une demande régulière mais un volume de ventes limité, une douzaine de transactions par an. Ce faible nombre rend les moyennes sensibles à quelques opérations et invite à interpréter les chiffres avec prudence, en s'appuyant sur les caractéristiques précises du bien plutôt que sur la seule moyenne communale.
Deux facteurs pèseront sur les prochaines années. D'un côté, un parc ancien, dont plus de la moitié des logements datent d'avant 1971, fait de la rénovation énergétique un critère de négociation croissant, en particulier sur les maisons de pierre du centre difficiles à isoler. De l'autre, le cadre patrimonial de la cité médiévale, son classement et la proximité immédiate de Langon entretiennent une demande stable, y compris pour des projets de restauration. La rareté du foncier constructible dans un bourg contraint par les protections patrimoniales limite l'offre nouvelle et concentre le marché sur l'ancien.
Commune du Sud-Gironde tournée vers le bassin de Langon plutôt que vers l'agglomération bordelaise, Saint-Macaire se situe à un niveau proche de sa voisine immédiate Langon. L'écart est nettement plus marqué avec les communes de la périphérie de Bordeaux comme Villenave-d'Ornon et Cadaujac, portées par la proximité de la métropole.
Saint-Macaire occupe une position de vigie sur la rive droite de la Garonne, face à Langon, à une cinquantaine de kilomètres au sud-est de Bordeaux et en lisière de l'Entre-deux-Mers. La ville doit sa fortune médiévale au fleuve et au commerce du vin : le privilège accordé au XIIIe siècle lui permet de vendre ses vins avant ceux de l'arrière-pays, et l'apogée survient au XIVe siècle, quand ses liens avec l'Angleterre lui valent en 1341 le titre de cité royale d'Angleterre. De cette période subsistent un ensemble médiéval remarquablement conservé : la ville murée et ses remparts, la porte de Benauge dite porte de l'Horloge, la place du Mercadiou bordée de maisons à arcades des XIIIe au XVIe siècles, et l'église Saint-Sauveur, ancien prieuré bénédictin adossé à l'enceinte.
À l'époque moderne, la Garonne s'éloigne peu à peu des remparts et le port est déplacé en 1658 d'une extrémité à l'autre de l'enceinte fortifiée. L'essor du commerce au XVIIIe siècle tourne la ville vers Bordeaux, et l'artisanat, dont la tonnellerie, y prospère jusqu'à l'entre-deux-guerres. Ce patrimoine bâti vaut aujourd'hui à Saint-Macaire son classement en Site patrimonial remarquable et sa réputation de cité de caractère du Sud-Gironde. Autour de la ville, les coteaux graveleux et argileux portent l'appellation Côtes de Bordeaux-Saint-Macaire, reconnue en 1937 et vouée aux vins blancs, dont des liquoreux, sur une aire réduite qui ceinture le bourg.
Selon l'INSEE, Saint-Macaire compte environ 1 981 habitants et un peu moins de 1 100 logements, dont près de 970 résidences principales. Le parc est d'abord pavillonnaire : les maisons représentent près des deux tiers des logements et les appartements un tiers. La commune est partagée à parts presque égales entre propriétaires et locataires, et le logement social pèse une faible part des résidences principales. Les acheteurs sont surtout des ménages du bassin de Langon : primo-accédants, actifs des services et des commerces du Sud-Gironde, familles qui cherchent une maison de ville ou un pied-à-terre dans un cadre patrimonial. Une minorité d'acquéreurs vise l'attrait de la cité médiévale et du vignoble, pour une résidence secondaire ou un projet de restauration.
Le prix moyen constaté est de 1 983 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, établie sur un petit nombre de ventes, qui agrège des situations variées : une maison de pierre de la cité médiévale, un logement de faubourg et un bien récent ne relèvent pas du même segment. L'état du bien, la surface, la présence d'un extérieur et le niveau de rénovation expliquent une bonne part des écarts.
Oui. Le cœur historique, dans l'enceinte murée autour de la place du Mercadiou et de l'église Saint-Sauveur, forme un marché à part, étroit, fait de maisons anciennes en pierre souvent soumises à des contraintes patrimoniales. Les faubourgs et les secteurs plus récents, en périphérie du bourg et vers les coteaux du vignoble, offrent davantage de maisons avec jardin et de terrains. Le nombre réduit de ventes chaque année rend les points de comparaison rares, ce qui rend l'estimation d'autant plus utile.
L'offre est nettement orientée vers la maison. Selon l'INSEE, les maisons représentent près des deux tiers des logements de la commune, contre un tiers d'appartements. Les appartements se concentrent surtout dans les immeubles anciens du centre, parfois issus de la division de bâtiments historiques. Pour une maison avec extérieur, le choix est plus large mais les délais de recherche restent liés au faible volume de biens mis en vente chaque année.
Directement. Saint-Macaire est mitoyenne de Langon, sous-préfecture et pôle de services, d'emplois et de commerces du Sud-Gironde, à quelques minutes seulement. La gare de Langon relie Bordeaux, et l'autoroute A62 passe à proximité. Cette accessibilité soutient une demande de ménages qui travaillent dans le bassin de Langon ou font la navette vers l'agglomération bordelaise tout en cherchant un cadre de vie plus calme et patrimonial.
La commune est classée en Site patrimonial remarquable : dans le périmètre de la cité médiévale et aux abords des monuments, les travaux de façade, de toiture et de menuiserie sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les secteurs proches de la Garonne peuvent être exposés au risque d'inondation, à vérifier dans le plan de prévention des risques. Enfin, sur un parc largement antérieur à 1971, le diagnostic de performance énergétique et l'état du bâti sont des points d'attention à examiner avant toute acquisition.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).