Le prix au m² moyen à Saint-Martin-d'Uriage s'établit à 3 401 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Martin-d'Uriage, sur les coteaux de Belledonne.
À Saint-Martin-d'Uriage, le prix de référence retenu par Immover s'établit à 3 401 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement composé de maisons individuelles, réparties sur des coteaux étagés entre la vallée du Sonnant et les pentes de Belledonne. Les biens proches d'Uriage-les-Bains et les villas avec vue sur la chaîne se situent au-dessus de ce repère, tandis que les logements plus anciens ou éloignés des équipements restent en dessous. Ce chiffre provient des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations déclaratives.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Martin-d'Uriage est d'abord porté par la proximité de l'agglomération grenobloise. Grenoble concentre un bassin d'emploi dense, avec ses pôles universitaires et scientifiques, et sa périphérie est recherchée par des ménages qui veulent un cadre de coteau sans s'éloigner de leur travail. La commune, résidentielle et familiale, bénéficie de cette pression sur la couronne est. La rareté du foncier constructible sur des pentes en partie protégées et la présence d'un parc majoritairement composé de maisons entretiennent une demande soutenue pour les biens bien situés, notamment ceux qui offrent une vue sur Belledonne.
Le second moteur tient au cadre naturel et à l'activité touristique. La station thermale d'Uriage-les-Bains, orientée vers les soins de la peau, et la proximité des domaines de Belledonne, dont Chamrousse, entretiennent une fréquentation de loisirs et une image de commune de villégiature. Cette dimension soutient les commerces et les services locaux, mais elle ne domine pas le marché du logement, resté avant tout un marché de résidences principales. Les biens de caractère, anciens ou avec vue, restent les plus disputés, tandis que le relief limite mécaniquement le développement de programmes neufs de grande ampleur.
Sur les coteaux de Belledonne, Saint-Martin-d'Uriage occupe un niveau de prix intermédiaire dans la couronne grenobloise : nettement au-dessus de la ville-centre de Grenoble, un peu au-dessus de la station de Chamrousse, mais en deçà du plateau résidentiel de Meylan.
Le territoire de Saint-Martin-d'Uriage s'organise depuis le Moyen Âge autour du château d'Uriage, qui domine la vallée du Sonnant. Un château est attesté sur ce site dès le XIIIe siècle, remanié aux siècles suivants par les familles qui se sont succédé sur la seigneurie. En contrebas, le vallon du Sonnant abrite des sources dont les eaux étaient déjà appréciées à l'époque romaine. Ce socle castral et thermal explique pourquoi la commune s'est développée non pas autour d'un bourg unique, mais en plusieurs pôles répartis entre le village historique, perché sur les coteaux, et la station née plus tard dans le fond de vallée.
Uriage-les-Bains prend son essor comme station thermale au XIXe siècle, lorsque l'exploitation des eaux minérales est organisée de façon méthodique. La station se spécialise dans le traitement des affections de la peau, une orientation dermatologique qui a fait sa réputation. Particularité administrative, Uriage-les-Bains n'a jamais constitué une commune autonome : le site est partagé entre Saint-Martin-d'Uriage et la commune voisine de Vaulnaveys-le-Haut. La station a attiré une clientèle curiste, des hôtels et un parc thermal qui ont façonné le fond de vallée, tandis que le vieux village de Saint-Martin conservait son caractère rural sur les hauteurs.
Le château d'Uriage occupe une place singulière dans l'histoire du XXe siècle : il abrite à partir de 1940 l'École nationale des cadres, créée sous le régime de Vichy et dirigée par Pierre Dunoyer de Segonzac, avant sa dissolution fin 1942. Plusieurs de ses anciens, dont Hubert Beuve-Méry, futur fondateur du journal Le Monde, basculèrent ensuite dans la Résistance. En 1989, la commune cède une partie de son territoire d'altitude, avec Séchilienne et Vaulnaveys-le-Haut, pour permettre la création de la station de Chamrousse. Aujourd'hui, Saint-Martin-d'Uriage est surtout une commune résidentielle des coteaux grenoblois, tournée vers l'agglomération toute proche.
Saint-Martin-d'Uriage compte environ 5 587 habitants selon l'INSEE. Le parc de logements est nettement dominé par la maison individuelle, qui représente près des trois quarts des résidences, contre environ un quart d'appartements, selon l'INSEE. Les résidences principales forment la large majorité du parc, autour de 84 %, la part de résidences secondaires restant modeste malgré la présence de la station thermale. Les propriétaires occupants sont très majoritaires, un peu plus de huit ménages sur dix selon l'INSEE. Ce profil dessine un marché de familles installées, souvent des actifs travaillant dans l'agglomération grenobloise, plutôt qu'un marché de résidences de vacances ou de placement locatif.
Le prix de référence retenu par Immover à Saint-Martin-d'Uriage est de 3 401 €/m². Il s'agit d'une moyenne issue des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires. Le prix réel d'un bien dépend de sa localisation sur les coteaux, de la vue sur Belledonne, de l'état général et de la proximité d'Uriage-les-Bains. Une estimation en ligne permet d'affiner ce repère pour votre logement précis.
La commune ne se résume pas à un seul bourg. On distingue le village historique de Saint-Martin, perché sur les coteaux, le secteur d'Uriage-les-Bains dans le fond de vallée autour du parc thermal, et de nombreux hameaux étagés vers Belledonne. Les biens offrant une vue dégagée sur la chaîne et un accès rapide aux équipements se négocient généralement au-dessus de la moyenne communale, tandis que les logements plus isolés ou anciens restent plus abordables.
Saint-Martin-d'Uriage appartient à la couronne est de l'agglomération grenobloise. La commune est reliée à Grenoble et aux communes de la vallée par la route, en une vingtaine de minutes en conditions normales vers les entrées de la ville. Cette proximité avec le bassin d'emploi grenoblois, ses universités et son pôle scientifique explique une part importante de la demande résidentielle : beaucoup d'acquéreurs cherchent un cadre de coteau tout en travaillant dans l'agglomération.
Le marché local est d'abord un marché de maisons : selon l'INSEE, la maison individuelle représente près des trois quarts des logements de la commune. L'offre d'appartements existe surtout autour d'Uriage-les-Bains et dans les programmes plus récents, mais reste minoritaire. Un acquéreur en quête d'un appartement disposera donc d'un choix plus restreint qu'en centre grenoblois, alors qu'une famille cherchant une maison avec terrain trouvera ici un parc adapté, à condition d'accepter le relief.
Uriage-les-Bains apporte à la commune des équipements, un parc, des commerces et une notoriété touristique qui soutiennent l'attractivité résidentielle. Le secteur proche du parc thermal et des services est recherché. Pour autant, la station ne transforme pas Saint-Martin-d'Uriage en marché de résidences secondaires : la part de résidences secondaires reste limitée selon l'INSEE, et la demande vient surtout de ménages qui s'installent à l'année. La proximité de la station reste un atout de cadre de vie plus qu'un moteur spéculatif.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).