Le prix au m² moyen à Saint-Martin-de-Crau s'établit à 2 952 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Martin-de-Crau, dans la plaine de la Crau, entre Alpilles et Camargue.
À Saint-Martin-de-Crau, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 952 €/m², tandis qu'une maison se négocie autour de 3 170 €/m². La commune s'étend sur la plaine de la Crau, cette vaste steppe caillouteuse entre les Alpilles et la Camargue, à une quinzaine de kilomètres d'Arles. Son parc est nettement dominé par la maison individuelle, avec un bourg pavillonnaire et des lotissements qui se sont étendus au fil de l'essor logistique de la plaine. La moyenne des appartements recouvre des logements de nature variée, souvent récents, concentrés dans le centre et ses abords. L'écart mesuré avec le prix des maisons reste modéré, ce qui traduit un marché de résidence principale plutôt qu'un marché de report touristique. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement enregistrées chez les notaires. Ils constituent un repère communal, à affiner selon le secteur, la surface et l'état du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Martin-de-Crau est porté par sa croissance démographique et par son ancrage économique dans la plaine de la Crau, entre agriculture, patrimoine naturel et logistique. La demande vient d'abord d'actifs et de familles qui travaillent sur les plateformes de la commune, à Arles ou autour de l'étang de Berre, et cherchent une maison à un prix plus accessible que sur la côte. Cette demande locale, moins sensible aux flux touristiques, confère au marché une activité régulière tout au long de l'année.
L'offre reste marquée par la place de la maison individuelle et par une extension pavillonnaire progressive, encadrée par la protection des coussouls et des espaces naturels de la Crau. La proximité de la zone industrialo-portuaire de Fos et le rôle logistique de la commune soutiennent l'emploi et donc la demande de logements. Le marché conserve un profil de résidence principale, plus stable que les marchés de report touristique du littoral provençal.
Commune de la plaine de la Crau à l'ouest de l'étang de Berre, Saint-Martin-de-Crau se situe à un niveau de prix proche des villes voisines de l'intérieur, en dessous des secteurs les plus recherchés des Alpilles.
Saint-Martin-de-Crau est une commune récente : elle a été détachée d'Arles et érigée en commune le 7 mars 1925, après plusieurs demandes d'indépendance formulées par ses habitants dès la fin du XIXe siècle. À sa création, le nouveau territoire comptait environ 2 300 habitants. La délimitation de ses limites, face aux hameaux voisins, fut la question la plus difficile à trancher lors de sa naissance administrative.
La commune tire son identité de la plaine de la Crau, dernière steppe aride d'Europe, où sont produits le foin de Crau et l'élevage ovin transhumant. Le foin de Crau, issu de prairies naturelles permanentes irriguées, bénéficie d'une AOC depuis 1997 et d'une AOP depuis 2015 : c'est la première appellation d'origine reconnue pour un produit agricole non destiné à l'alimentation humaine. Les coussouls, ces étendues de galets, forment un milieu naturel protégé caractéristique du territoire.
Au cours des dernières décennies, la position de Saint-Martin-de-Crau, sur l'axe entre Arles, l'étang de Berre et le port de Fos, en a fait un pôle logistique majeur. De grandes plateformes de stockage et de distribution se sont installées sur la commune, qui combine désormais une vocation agricole ancienne, un patrimoine naturel remarquable et une fonction économique tournée vers le transport et la logistique.
Saint-Martin-de-Crau compte 14 145 habitants, un niveau qui en fait l'une des communes importantes de la périphérie arlésienne. Le parc est largement dominé par la maison individuelle, avec un tissu pavillonnaire qui s'est étendu au rythme de la croissance démographique et de l'essor logistique de la plaine. Les acheteurs se répartissent entre plusieurs profils. Des familles et des actifs qui travaillent sur les plateformes logistiques, à Arles ou autour de l'étang de Berre, et cherchent une maison avec terrain à un prix plus mesuré que sur la côte. Des primo-accédants attirés par une offre pavillonnaire encore accessible à l'échelle du département. Le marché est avant tout celui de la résidence principale, porté par l'emploi local et par la position de carrefour entre Alpilles, Camargue et zone industrialo-portuaire.
Le prix moyen constaté est de 2 952 €/m² pour un appartement et d'environ 3 170 €/m² pour une maison, à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ces moyennes agrègent des biens variés, dominés par le pavillon et la maison de bourg. Le secteur, la surface, la présence d'un terrain et l'état du bien créent des écarts autour de ces repères. Une estimation sur des biens comparables du même quartier reste la meilleure référence.
En partie. La commune est devenue un pôle logistique de premier plan grâce à sa position entre Arles, l'étang de Berre et le port de Fos, ce qui soutient l'emploi local et la demande de logements. Cet ancrage économique attire des actifs qui cherchent à se loger à proximité de leur travail. Le marché immobilier reste toutefois d'abord résidentiel, tourné vers la maison individuelle et la résidence principale.
La commune est traversée par les grands axes qui relient Arles à Salon-de-Provence et à l'étang de Berre, avec un accès routier direct vers l'A54. Elle dispose d'une gare sur la ligne entre Arles et Miramas. Cette desserte, à la croisée des Alpilles, de la Camargue et de la zone industrialo-portuaire de Fos, explique une partie de son attractivité résidentielle et logistique.
La commune se situe à l'intérieur des terres, sur la plaine de la Crau, à l'écart du littoral et des secteurs les plus touristiques des Bouches-du-Rhône. Son marché est celui d'une commune de résidence principale, où l'offre pavillonnaire est encore relativement abondante par rapport aux villes côtières. Cet équilibre entre demande locale et disponibilité foncière maintient des niveaux plus accessibles que dans les communes des Alpilles proches, comme Saint-Rémy-de-Provence.
Le parc est dominé par la maison individuelle, ce qui oriente naturellement le marché vers le pavillon avec terrain, recherché par les familles. Les appartements, moins nombreux, se concentrent dans le centre et ses abords, souvent dans des programmes récents, et intéressent les primo-accédants et les investisseurs. Le choix dépend de votre usage et de votre budget, l'écart de prix entre les deux typologies restant limité sur la commune.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).