Le prix au m² moyen à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 475 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 45 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Martin-le-Vinoux, au pied du Néron, dans l'agglomération de Grenoble.
Le prix moyen des appartements à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 475 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune du nord de l'agglomération grenobloise, elle s'étire des berges de l'Isère jusqu'aux pentes du Néron et du Rachais, avec des quartiers de plaine fortement urbanisés et des secteurs de hauteur plus résidentiels. Ce niveau de prix la place au voisinage des communes de la première couronne de Grenoble, sous les communes les plus recherchées de l'est de l'agglomération. La demande vient surtout de ménages qui travaillent dans la métropole grenobloise et apprécient la proximité immédiate de Grenoble, à laquelle la commune est reliée. L'emplacement, entre plaine et coteaux, la vue sur la vallée, l'état du bien et la présence d'un extérieur pèsent nettement sur la valeur des logements.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Martin-le-Vinoux profite de la pression résidentielle qui s'exerce sur toute la métropole grenobloise. La proximité immédiate de Grenoble et la position dans la vallée de l'Isère soutiennent une demande régulière de ménages actifs, souvent à la recherche de prix plus mesurés que dans les communes les plus cotées de l'est de l'agglomération. La dualité du territoire, entre plaine urbanisée et coteaux résidentiels, structure fortement les valeurs selon les quartiers.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. L'intégration à Grenoble-Alpes Métropole, la desserte de la vallée et un niveau de prix intermédiaire dans l'agglomération constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, la densité de certains quartiers de plaine et la topographie marquée limitent l'offre de biens comparables, ce qui accentue les écarts. Le marché reste ainsi contrasté, avec des logements de hauteur valorisés pour leur vue et leur calme, et des appartements de plaine plus accessibles.
Saint-Martin-le-Vinoux se situe au voisinage de Grenoble et de communes de la première couronne comme Saint-Égrève, et au-dessus de communes de plaine plus abordables comme Fontaine, sans atteindre le niveau des secteurs les plus recherchés de l'est de l'agglomération.
Le nom de la commune associe Saint Martin, évêque de Tours au IVe siècle, et le qualificatif vinoux, issu du latin vinetum, la vigne, qui rappelle un terroir autrefois couvert de vignobles. La forme Sanctus Martinus vinosus est attestée dès 1044. Les meilleurs coteaux, bien exposés, appartenaient à des ordres religieux et à des notables de Grenoble ; forêts et zones résidentielles ont depuis remplacé ces anciennes vignes.
Le territoire porte des traces d'occupation très anciennes : des céramiques de la fin de l'âge du bronze et des vestiges d'époque romaine ont été relevés autour du Néron. Le hameau de Narbonne se groupe autour d'un château d'origine médiévale, remanié au XVIIe siècle, et d'une modeste chapelle. Au pied du Néron, l'ermitage des Augustins de La Balme, annexe d'un couvent grenoblois, témoigne de la vie religieuse de la commune.
Au XIXe siècle, la mise en service de la ligne de chemin de fer, en 1857, dote la commune d'une halte à Pique-Pierre, avant la construction d'un pont sur l'Isère permettant de rejoindre Grenoble l'année suivante. Les quartiers de plaine connaissent ensuite une urbanisation forte et rapide pendant les années de croissance de l'agglomération. Saint-Martin-le-Vinoux est aujourd'hui pleinement intégrée à Grenoble-Alpes Métropole, tout en conservant ses secteurs de hauteur au pied des reliefs.
Saint-Martin-le-Vinoux compte environ 6 100 habitants. Le parc de logements reflète la double nature de la commune : des immeubles collectifs et des quartiers denses dans la plaine, urbanisée pendant la croissance de l'agglomération, et un habitat plus pavillonnaire sur les hauteurs, au pied du Néron et du Rachais. Les résidences principales constituent l'essentiel du parc, avec une part notable de locataires dans les ensembles collectifs. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs de la métropole grenobloise, attirés par la proximité immédiate de Grenoble, la desserte de la vallée de l'Isère et des prix plus mesurés que dans les communes les plus recherchées de l'est de l'agglomération.
Le prix moyen des appartements à Saint-Martin-le-Vinoux est de 2 475 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre les quartiers denses de la plaine et les secteurs résidentiels des hauteurs, ainsi que selon la vue, l'état et l'exposition du bien.
Oui, Saint-Martin-le-Vinoux est une commune du nord de l'agglomération grenobloise, intégrée à Grenoble-Alpes Métropole. Elle est reliée à Grenoble, dont elle est directement voisine, ce qui en fait un secteur prisé des actifs travaillant dans la métropole. Cette intégration urbaine est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière locale.
La commune s'étire des berges de l'Isère jusqu'aux pentes du Néron. Les quartiers de plaine, denses et urbanisés, cohabitent avec des secteurs de hauteur plus résidentiels, offrant vue et calme. Cette géographie explique des écarts de prix sensibles à l'intérieur d'une même commune, l'emplacement et l'exposition faisant une réelle différence sur la valeur d'un logement.
La commune est directement voisine de Grenoble et bénéficie des dessertes de la métropole dans la vallée de l'Isère. Cette proximité immédiate du centre de l'agglomération, combinée à des prix plus mesurés que dans certaines communes voisines, explique l'attrait du secteur pour les ménages actifs qui souhaitent limiter leurs trajets domicile-travail.
La valeur d'un logement dépend beaucoup de son emplacement, entre plaine et coteaux, de la vue sur la vallée, de l'état du bien et de la présence d'un extérieur. Pour situer votre logement par rapport au marché local, vous pouvez utiliser notre estimation en ligne gratuite, qui s'appuie sur les données de ventes réellement enregistrées dans la commune.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).