Le prix au m² moyen à Saint-Maurice s'établit à 5 796 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 146 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Maurice, sur les bords de Marne dans le Val-de-Marne.
Le prix moyen constaté à Saint-Maurice s'établit à 5 796 €/m². Cette moyenne porte sur un parc presque entièrement collectif : selon l'INSEE, 93,4 % des logements de la commune sont des appartements, contre 4,4 % de maisons. Elle mélange des immeubles anciens accrochés aux coteaux, des résidences bâties après 1970 et quelques programmes plus récents proches de la rivière. Les maisons, très rares, se négocient à un niveau nettement plus élevé, autour de 8 829 €/m², ce qui traduit leur rareté plus qu'un marché à part entière. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Maurice tient à sa position de première couronne, au contact direct de Paris et du bois de Vincennes. La commune capte une demande de report de ménages parisiens qui cherchent un appartement plus grand à quelques minutes de la capitale, tout en restant au bord de l'eau. Avec une population qui a progressé de 3,2 % depuis 2017 selon l'INSEE et un parc presque entièrement collectif, la tension porte surtout sur les appartements familiaux et sur les biens avec vue sur la Marne.
L'offre nouvelle reste limitée par la petite taille du territoire, 1,43 km², largement occupé par l'hôpital et les infrastructures. Les programmes récents des bords de Marne tirent les valeurs vers le haut, tandis que le parc des années 1970 et le logement social pèsent sur la moyenne. Comme partout en Île-de-France, la performance énergétique est devenue un critère de négociation, en particulier sur les immeubles anciens des coteaux. La proximité de communes plus chères comme Vincennes ou Saint-Mandé situe Saint-Maurice dans une frange intermédiaire du marché de l'est parisien.
Adossée à Paris et au bois de Vincennes, Saint-Maurice se situe dans la moyenne haute de sa frange du Val-de-Marne : au-dessus de Maisons-Alfort, en dessous de Charenton-le-Pont, et proche de Nogent-sur-Marne, autre commune des bords de Marne.
La commune s'est longtemps appelée Charenton-Saint-Maurice et n'a pris le nom de Saint-Maurice qu'en 1843, lorsqu'elle s'est séparée administrativement de Charenton-le-Pont. Installée sur la rive droite de la Marne, juste en amont de son confluent avec la Seine, elle occupe un territoire resserré de 1,43 km² adossé à des coteaux, entre Paris et le bois de Vincennes au nord, Charenton-le-Pont à l'ouest et Maisons-Alfort au sud. Cette position de porte est de Paris, au bord de l'eau, a façonné son histoire.
Son bâtiment le plus marquant est l'hôpital Esquirol, ancienne Maison royale de Charenton fondée en 1641 pour accueillir les malades démunis. L'établissement, à vocation psychiatrique, a compté parmi ses pensionnaires le marquis de Sade et le poète Paul Verlaine. Il doit son nom au médecin-chef Jean-Étienne Esquirol, arrivé en 1825, et sa silhouette néoclassique à l'architecte Émile Gilbert, qui l'a redessinée à partir de 1838. Le peintre Eugène Delacroix est né sur le territoire de la commune en 1798.
Saint-Maurice a aussi tenu une place dans l'histoire du cinéma français grâce à ses studios, en activité de 1930 à 1971. On y a tourné des films devenus des classiques, comme La Belle et la Bête de Jean Cocteau ou Les Diaboliques d'Henri-Georges Clouzot. La commune conjugue aujourd'hui ce patrimoine, une forte présence hospitalière et un tissu résidentiel dense, à quelques minutes de Paris.
Selon l'INSEE, Saint-Maurice compte 14 506 habitants pour 7 524 logements, dont 6 635 résidences principales, soit 88,2 % du parc ; les résidences secondaires et logements occasionnels n'en représentent que 4,7 %. Le parc est presque exclusivement collectif, avec 93,4 % d'appartements et seulement 4,4 % de maisons. Parmi les ménages en résidence principale, 39,4 % sont propriétaires et 54,9 % locataires, une part de locataires élevée qui tient au poids du logement social et des résidences des années 1970. Les acheteurs sont surtout des ménages franciliens en quête d'un appartement proche de Paris, des primo-accédants et des familles attirées par le cadre des bords de Marne.
Le prix moyen constaté est de 5 796 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui recouvre aussi bien un studio ancien des coteaux qu'un appartement récent proche de la Marne. L'adresse, l'étage, la vue sur l'eau, l'année de construction et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables, pas sur la seule moyenne communale.
La commune, très resserrée, se lit selon trois logiques. Les bords de Marne, avec leurs immeubles récents et leurs vues dégagées, forment le secteur le plus recherché. Les coteaux qui montent vers le plateau accueillent un habitat plus ancien, parfois pavillonnaire. Le secteur proche de l'hôpital Esquirol et de Charenton mêle résidences des années 1970 et logement social. Ces trois ambiances ne se vendent pas au même niveau.
Saint-Maurice touche Paris au niveau du bois de Vincennes et de la porte de Charenton. La commune n'a pas de gare sur son territoire, mais la station de métro Charenton-Écoles (ligne 8) et le RER A à Joinville-le-Pont sont tout proches, pour rejoindre le centre de Paris en une vingtaine de minutes. L'autoroute A4 longe le sud du territoire : pratique pour les trajets en voiture, elle pèse en revanche sur l'environnement sonore de certains secteurs.
C'est rare. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent que 4,4 % des logements de la commune, contre 93,4 % d'appartements. Les quelques maisons se situent surtout sur les coteaux et se négocient à un niveau nettement plus élevé que le collectif. Les références de vente y sont peu nombreuses, si bien que l'estimation d'une maison dépend surtout de son état, de son terrain et de sa vue, davantage que de la moyenne communale.
Comme dans toute la métropole parisienne, la mise en location d'un meublé de tourisme est encadrée et suppose une déclaration en mairie. Une partie des terrains proches de la Marne est exposée au risque d'inondation : cette information est à vérifier dans les documents d'urbanisme et l'état des risques avant un achat. Enfin, la fiscalité applicable aux résidences secondaires mérite d'être anticipée selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).