Le prix au m² moyen à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'établit à 3 118 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, ville-centre de la Provence verte, dans le Var, entre Aix-en-Provence et Toulon.
Le prix moyen des appartements à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'établit à 3 118 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est un niveau intermédiaire pour le Var, plus mesuré que sur le littoral mais soutenu par la position entre Aix-en-Provence et Toulon. Cette moyenne recouvre un parc varié : logements du centre ancien serré autour de la basilique, résidences plus récentes des extensions pavillonnaires et maisons en périphérie. Les maisons, nombreuses sur la commune, se négocient en moyenne autour de 3 712 €/m². L'exposition, la vue sur le massif de la Sainte-Baume, l'étage, la présence d'un extérieur et la distance au centre historique font varier la valeur d'un bien. Le marché est porté par une commune qui s'étend, à mesure que des ménages actifs des deux métropoles voisines s'y installent.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Maximin est actif pour une ville-centre de l'arrière-pays varois, porté par la croissance démographique de la commune et par sa fonction de pôle de la Provence verte. La demande tient à la position entre Aix-en-Provence et Toulon, à un budget plus abordable que sur le littoral et à la construction régulière de nouveaux quartiers. Les transactions se répartissent entre reventes du parc existant et logements plus récents des extensions.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité des bassins d'emploi d'Aix et de Toulon, l'axe autoroutier A8, le cadre du massif de la Sainte-Baume et l'attrait patrimonial de la basilique entretiennent une demande résidentielle qui dépasse le seul centre ancien. À l'inverse, l'absence de gare voyageurs, la dépendance à la voiture et l'éloignement de la mer bornent la progression des prix et maintiennent des niveaux inférieurs à ceux des communes du littoral varois.
Saint-Maximin se situe à un niveau proche de Cuers, au-dessus d'Aubagne à l'ouest et sous Gardanne, plus proche d'Aix-en-Provence. La commune reste un choix plus mesuré que le littoral varois voisin.
L'histoire de la ville est liée à la tradition de Marie-Madeleine, dont les reliques auraient été découvertes sur le site vers 1295. À la demande de Charles II d'Anjou, comte de Provence, la construction d'une basilique destinée à les abriter débute la même année et se poursuit près de deux siècles, jusque vers 1532. Avec une nef de soixante-douze mètres de long et vingt-neuf mètres de haut, l'édifice est la plus grande église gothique de Provence.
Charles II d'Anjou confie le sanctuaire à l'ordre des Dominicains, chargés de veiller sur les reliques et d'animer le pèlerinage. Le couvent royal qui jouxte la basilique est administré par les Dominicains jusqu'en 1959, à l'exception de la période révolutionnaire, où le bâtiment sert de prison. Cet ensemble, basilique et couvent, reste le repère majeur de la ville.
Saint-Maximin est la ville-centre de la Provence verte, un arrière-pays situé au pied du massif de la Sainte-Baume, à l'écart du littoral. Longtemps bourg agricole et étape sur la route entre Aix et Nice, la commune connaît depuis quelques décennies une croissance liée à sa position entre les bassins d'Aix-en-Provence et de Toulon, qui alimente le développement de nouveaux quartiers autour du centre ancien.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume compte 17 896 habitants et joue le rôle de ville-centre pour la Provence verte. Le parc mêle logements du centre ancien, résidences récentes issues des extensions successives et maisons de périphérie, sur une commune qui s'étend. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs installés à l'année, familles et primo-accédants qui travaillent dans les bassins d'Aix-en-Provence et de Toulon et recherchent un budget plus abordable que sur le littoral varois. La demande de résidence principale domine.
Le prix moyen des appartements à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est de 3 118 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, nombreuses, se négocient en moyenne autour de 3 712 €/m². Ces moyennes varient selon l'exposition, la vue sur le massif de la Sainte-Baume, l'étage, l'extérieur et la distance au centre ancien. Le niveau reste plus mesuré que sur la côte varoise.
Saint-Maximin se situe dans l'arrière-pays, au pied du massif de la Sainte-Baume, à l'écart de la mer. Les communes littorales du Var, portées par les résidences secondaires et la demande touristique, affichent des niveaux nettement plus élevés. Ici, le marché est d'abord résidentiel, tourné vers des ménages qui vivent et travaillent dans la Provence verte et les métropoles voisines, ce qui contient les prix.
La ville est traversée par l'autoroute A8, qui la relie à Aix-en-Provence à l'ouest et à Nice à l'est, et par les routes vers Toulon au sud. Elle ne dispose pas de gare voyageurs : les gares les plus proches sont à Aix-en-Provence et Brignoles, et l'accès quotidien se fait surtout en voiture. Cette position d'échangeur entre deux métropoles est un moteur du marché local.
Peu. À la différence des communes littorales du département, Saint-Maximin est d'abord habitée à l'année. La demande vient de ménages qui s'installent durablement, plus que d'acheteurs de résidence secondaire. Cette structure soutient un marché régulier, porté par la croissance de la ville et par la proximité des bassins d'emploi d'Aix-en-Provence et de Toulon.
Le choix dépend de l'usage et du budget. Le prix de référence de 3 118 €/m² porte sur les appartements, présents dans le centre ancien et les résidences récentes. Les maisons, nombreuses sur cette commune qui s'étend, se négocient en moyenne autour de 3 712 €/m², du fait de leur surface et de leur extérieur. Les familles s'orientent souvent vers la maison, tandis que les appartements restent le ticket d'entrée le plus accessible.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).