Le prix au m² moyen à Saint-Ouen-sur-Seine s'établit à 6 341 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 528 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Ouen-sur-Seine, entre Puces, Docks et bords de Seine.
Le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine s'établit à 6 341 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Le marché est dense et actif, de l'ordre de 528 ventes d'appartements par an. Cette moyenne recouvre des écarts marqués : le parc ancien du Vieux Saint-Ouen et les immeubles collectifs des secteurs nord se négocient sous la moyenne communale, tandis que les programmes livrés aux Docks, le long du boulevard Victor-Hugo et aux abords du Village des athlètes tirent les valeurs vers le haut. Avec plus de neuf logements sur dix en appartement, la commune propose très peu de maisons.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 682 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Ouen-sur-Seine atteint 6 341 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Le marché audonien repose d'abord sur les transports. L'arrivée de la ligne 14 à Mairie de Saint-Ouen en décembre 2020, en complément de la ligne 13, du RER C et du T3b, a rapproché la commune du centre de Paris et élargi son bassin d'acheteurs à des ménages qui visaient auparavant les arrondissements du nord. À cette accessibilité s'ajoute l'installation du conseil régional d'Île-de-France en 2018 et le développement de bureaux le long de la Seine, qui ont fait passer la commune d'un profil strictement résidentiel et industriel à un pôle d'emploi tertiaire.
Le second moteur est l'offre neuve. L'écoquartier des Docks, puis la reconversion du Village des athlètes des Jeux de 2024, partagé avec Saint-Denis et L'Île-Saint-Denis, ont ajouté plusieurs milliers de logements en quelques années, dont une part importante de logement social. Ce flux entretient un volume de ventes élevé, de l'ordre de 528 transactions d'appartements par an, et tire la moyenne communale vers le haut. Il crée aussi un marché à deux vitesses, entre programmes récents et copropriétés d'après-guerre dont la valeur dépend de plus en plus de l'étiquette énergétique.
Adossée au périphérique nord, Saint-Ouen-sur-Seine se place dans la moyenne haute de sa première couronne : nettement au-dessus d'Aubervilliers, à un niveau voisin d'Asnières-sur-Seine, et loin derrière Levallois-Perret.
La commune doit son nom à Ouen, évêque de Rouen au VIIe siècle, dont le culte s'est fixé sur ce village de bord de Seine. Longtemps rurale, couverte de vignes et de cultures maraîchères tournées vers les halles parisiennes, elle s'organise autour d'un château : entre 1664 et 1669, Joachim de Seiglières de Boisfranc y fait édifier une demeure par l'architecte Antoine Le Pautre. C'est là que Louis XVIII signe, le 2 mai 1814, la Déclaration de Saint-Ouen, texte annonçant la Charte constitutionnelle. En 1823, le roi fait construire un nouveau château par Jean-Jacques-Marie Huvé et Jacques-Ignace Hittorff, offert à la comtesse du Cayla, qui y réside jusqu'à sa mort en 1852.
Le XIXe siècle fait basculer la commune dans l'industrie. En 1830, une gare d'eau est creusée perpendiculairement à la Seine, longue de 600 mètres et large de 50 : elle donne naissance aux docks, où un dépôt de charbon s'installe en 1885. Usines, entrepôts et ateliers s'alignent le long du fleuve et de la voie ferrée, attirant une population ouvrière logée en cités et en petits immeubles de rapport. Dans les années 1870, les chiffonniers chassés de Paris s'installent au-delà des fortifications : le marché aux Puces y naît officiellement en 1885. Les marchés couverts suivront, Vernaison en 1920, Malik en 1921, Biron en 1925, Jules-Vallès en 1938.
La désindustrialisation de la fin du XXe siècle libère de vastes emprises foncières, reconverties à partir des années 2000. L'écoquartier des Docks remplace les anciennes installations portuaires par des logements, des bureaux et le Grand Parc ouvert le long de la Seine ; un site de maintenance de la ligne 14 y est mis en service début 2020. Le conseil régional d'Île-de-France installe son siège dans la commune en 2018, année où celle-ci prend officiellement le nom de Saint-Ouen-sur-Seine. Le Village des athlètes des Jeux de 2024, partagé avec Saint-Denis et L'Île-Saint-Denis, a été reconverti en quartier d'habitation dont les premiers occupants sont arrivés à l'été 2025. Cette succession de chantiers explique la juxtaposition de rues pavillonnaires anciennes et de fronts bâtis neufs.
Selon l'INSEE, Saint-Ouen-sur-Seine compte 53 615 habitants et 28 613 logements, dont 88 % de résidences principales : la commune est habitée à l'année et très peu concernée par la résidence secondaire. Le parc est presque exclusivement collectif, avec 92,3 % d'appartements et environ 1 300 maisons seulement. Les locataires représentent 71,3 % des résidences principales, les propriétaires 27,3 %, et le logement social près de 29 % du parc. Les acheteurs sont donc surtout des primo-accédants et de jeunes ménages actifs cherchant une adresse à quelques stations de Paris, ainsi que des investisseurs attirés par une demande locative continue. La taille moyenne des ménages, 2,12 personnes, traduit une majorité de petites surfaces.
Le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 341 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne communale : un studio ancien du Vieux Saint-Ouen et un logement neuf livré aux Docks ou près du Village des athlètes ne se situent pas au même niveau. L'année de construction, l'étage et la distance au métro expliquent l'essentiel des écarts observés.
Les valeurs les plus hautes se concentrent sur les programmes récents : l'écoquartier des Docks et ses abords du Grand Parc, le secteur Victor-Hugo proche de la porte de Saint-Ouen, et le nouveau quartier issu du Village des athlètes, livré à partir de 2025. Le tissu ancien du centre, autour de la mairie et du marché aux Puces, ainsi que les grands ensembles du nord de la commune, restent en dessous de la moyenne.
Saint-Ouen-sur-Seine est desservie par la ligne 13 du métro, par la ligne 14 prolongée jusqu'à Mairie de Saint-Ouen en décembre 2020, par la ligne C du RER et par le tramway T3b aux portes de Paris. Cette densité de dessertes, rare en première couronne nord, place une grande partie de la commune à moins d'un quart d'heure du centre de Paris et soutient directement les valeurs immobilières.
C'est possible mais rare. L'INSEE recense environ 1 300 maisons pour plus de 26 000 appartements, soit moins de 5 % du parc. Ces maisons se trouvent principalement dans les rues pavillonnaires héritées du tissu ouvrier ancien, souvent sur de petites parcelles. Le nombre de ventes annuelles y est faible, ce qui rend les références de prix moins nombreuses et les négociations plus dépendantes de l'état du bien.
Les deux marchés coexistent nettement. Le neuf, très présent aux Docks et dans le quartier issu du Village des athlètes, offre des performances énergétiques élevées et des espaces extérieurs, à un prix supérieur à la moyenne communale. L'ancien, dans le centre et autour des Puces, donne accès à des surfaces plus grandes pour un budget moindre, mais suppose souvent d'intégrer un budget de rénovation énergétique.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).