Le prix au m² moyen à Saint-Pair-sur-Mer s'établit à 4 190 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Saint-Pair-sur-Mer, station balnéaire de la Manche au sud de Granville, face à la baie du Mont-Saint-Michel.
À Saint-Pair-sur-Mer, l'appartement se négocie en moyenne à 4 190 €/m², un niveau qui reflète la proximité immédiate du littoral et la réputation de la station auprès des acheteurs de résidence secondaire. Cette moyenne recouvre des réalités très différentes : petits studios dans le bourg ancien, appartements plus récents dans des résidences construites en bord de plage, et lots issus de la division de grandes villas balnéaires de la Belle Époque. La demande vient pour une bonne part de familles normandes et parisiennes en quête d'un pied-à-terre face à la mer, mais aussi de retraités qui choisissent la commune pour y vivre à l'année, dans un cadre moins tendu que Granville toute proche. La valeur d'un bien varie surtout selon la distance à la plage et la présence d'une vue mer directe : un appartement donnant sur le front de mer se détache nettement du reste du parc, tandis qu'un logement situé plus en retrait, vers le bourg ou l'intérieur des terres, reste plus accessible. L'état du bâti pèse également : les résidences des années 1970-1980, fréquentes sur la commune, demandent souvent des travaux de rénovation énergétique qui se répercutent sur le prix final.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Pair-sur-Mer bénéficie d'un attrait résidentiel et touristique constant, porté par la proximité de Granville et par une plage parmi les plus étendues du secteur. Cette situation limite la baisse des prix, même dans les périodes où la demande ralentit au niveau régional.
À l'inverse, la commune reste dépendante d'un volume de transactions restreint, autour de 26 par an, ce qui peut accentuer les variations de prix d'une année sur l'autre selon la nature des biens vendus. Le vieillissement d'une partie du parc balnéaire, construit avant les normes énergétiques actuelles, pèse également sur la valorisation des biens non rénovés.
Saint-Pair-sur-Mer se positionne au-dessus de ses voisines directes du sud-Manche. La commune reste toutefois plus abordable que les stations les plus cotées de la côte d'Émeraude, situées un peu plus à l'ouest en Ille-et-Vilaine.
Saint-Pair-sur-Mer fait partie des plus anciens établissements du littoral de la baie du Mont-Saint-Michel. Le site connaît une importante colonisation scandinave au Xe siècle, puis devient en 1022 un domaine confié aux moines du Mont-Saint-Michel, qui contribuent à son développement. Au Moyen Âge, la localité est une place forte plus importante que sa voisine Granville, et les ducs de Normandie y possèdent un château aujourd'hui disparu.
La vocation balnéaire de la commune s'affirme à partir du milieu du XIXe siècle. À la Belle Époque, Saint-Pair-sur-Mer devient une petite station prisée des familles aisées, qui viennent profiter du casino et de la longue plage de sable fin bordant la commune. Ce passage à l'ère balnéaire laisse un héritage de villas cossues, aujourd'hui recherchées par les acheteurs en quête de cachet.
Située à environ 3,5 km au sud de Granville, la commune s'étire face aux îles Chausey, dans la baie du Mont-Saint-Michel. Sa plage, longue de plusieurs kilomètres, est partagée en deux par l'embouchure du Thar, un petit fleuve côtier qui structure encore aujourd'hui le paysage entre le bourg ancien et le front de mer.
Saint-Pair-sur-Mer compte 4 507 habitants. La commune attire deux profils d'acheteurs assez distincts : des retraités et actifs en quête d'une résidence principale au calme, à proximité immédiate de Granville et de ses commerces, et des propriétaires de résidence secondaire venus de Paris, de Caen ou de Rennes pour profiter du littoral. Les familles normandes constituent également une part de la demande, sensibles au cadre balnéaire sans les prix pratiqués à Dinard ou Saint-Malo. Les biens recherchés vont de l'appartement avec vue mer, très prisé malgré une offre limitée, à la maison de bourg ou la villa des années 1930-1960 à rénover. Le marché reste animé par un volume de transactions modeste, cohérent avec la taille de la commune.
Le prix moyen constaté se situe autour de 4 190 €/m² pour un appartement. Ce niveau varie fortement selon la proximité du front de mer et l'année de construction du bien. Un bien avec vue dégagée sur la baie se négocie généralement au-dessus de cette moyenne.
La commune est desservie par la route depuis Granville, distante d'environ 3,5 km, qui dispose d'une gare reliant Paris via Villedieu-les-Poêles ou Folligny. L'accès se fait surtout en voiture, l'A84 reliant Caen et Rennes se trouvant à une trentaine de minutes. Cette proximité avec Granville facilite le quotidien tout en profitant d'un cadre plus calme.
La proximité du littoral et des îles Chausey, la réputation de station balnéaire héritée de la Belle Époque et la proximité de Granville jouent en faveur du marché. La faible disponibilité de biens en première ligne de mer entretient une demande supérieure à l'offre sur ce segment précis.
Le parc se compose de villas balnéaires anciennes, souvent divisées en appartements, de résidences plus récentes construites à partir des années 1970, et de maisons de bourg dans le centre ancien. Les biens avec vue mer directe restent rares et recherchés.
Il convient de vérifier l'exposition du bien aux risques littoraux, submersion ou érosion, fréquents sur les communes de la baie du Mont-Saint-Michel, ainsi que l'état des réseaux et de l'isolation dans les résidences des années 1970-1980. Le statut d'occupation du bien, résidence principale ou secondaire, influe aussi sur sa fiscalité locale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).