Le prix au m² moyen à Saint-Pée-sur-Nivelle s'établit à 4 012 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 25 transactions y sont enregistrées chaque année.
Saint-Pée-sur-Nivelle, entre vallée de la Nivelle et Pays basque intérieur, dans les Pyrénées-Atlantiques.
À Saint-Pée-sur-Nivelle, le prix moyen d'un appartement s'établit à 4 012 €/m², une moyenne qui recouvre aussi bien des logements récents proches du bourg que des lots plus anciens rénovés dans les hameaux autour du fronton et du quartier d'Ibarron. La demande vient surtout de familles et actifs travaillant sur le bassin de Saint-Jean-de-Luz ou de Bayonne, en quête d'un cadre moins dense que le littoral tout en restant à un quart d'heure de la côte. Le Pays basque intérieur et la proximité d'Espelette entretiennent aussi une demande de résidences secondaires. La valeur d'un bien varie selon la proximité du bourg et du lac, l'exposition et l'état du bâti : les maisons labourdines restaurées se négocient au-dessus de la moyenne locale. Le volume de transactions reste mesuré, autour de 25 ventes par an, ce qui limite la profondeur du marché et accentue les écarts d'un bien à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande à Saint-Pée-sur-Nivelle s'inscrit dans un mouvement plus large observé sur tout le Pays basque intérieur : des acheteurs qui, faute de budget suffisant sur le littoral, se reportent vers des communes situées à quinze ou vingt minutes de la côte, tout en gardant un accès rapide à Saint-Jean-de-Luz ou Bayonne. Le prix moyen de 4 012 €/m² reste nettement inférieur à celui des communes du bord de mer, ce qui alimente ce report de la demande vers l'intérieur des terres.
Le principal frein reste la faible profondeur du marché : avec environ 25 transactions par an, l'offre de biens disponibles à un instant donné est réduite, ce qui peut allonger les délais de recherche pour un acquéreur et rendre les prix plus sensibles à la qualité de chaque bien mis en vente.
Saint-Pée-sur-Nivelle se positionne en retrait du prix constaté à Saint-Jean-de-Luz, commune du littoral la plus proche. Face à Ustaritz et Cambo-les-Bains, deux autres communes du Pays basque intérieur, son marché reste proche, les écarts tenant surtout à la distance à la côte et à la taille du bourg.
Saint-Pée-sur-Nivelle, Senpere en basque, s'est développée au carrefour de plusieurs vallées, sur les rives de la Nivelle, en plein cœur du Labourd. La commune portait autrefois le nom de Saint-Pée-d'Ibarren, c'est-à-dire à l'intérieur de la vallée, et le quartier d'Ibarron en garde la mémoire autour de sa place de fronton, l'un des lieux revendiqués comme berceau de la pelote basque et du gant en osier appelé xistera.
L'église Saint-Pierre, de style labourdin massif, est classée monument historique pour son retable baroque et ses trois niveaux de galeries en bois qui entourent la nef. À proximité subsistent les vestiges d'un château des treizième et quatorzième siècles, surnommé le château des sorcières en souvenir d'un procès de sorcellerie retentissant instruit au début du dix-septième siècle.
Le lac de Saint-Pée-sur-Nivelle, un plan d'eau d'une douzaine d'hectares aménagé à quelques kilomètres du bourg, structure aujourd'hui la vie locale autant que son passé historique : baignade, activités nautiques et sentier de promenade en font un repère pour les habitants comme pour les visiteurs de passage.
Saint-Pée-sur-Nivelle compte 7 264 habitants. La commune attire d'abord des familles et des actifs du Pays basque qui cherchent une résidence principale à taille humaine, avec un jardin, tout en restant proches du bassin d'emploi de Bayonne et du littoral. Une partie des acquéreurs vient de plus loin, séduite par l'authenticité du village et la proximité d'Espelette et de Saint-Jean-de-Luz, et achète une résidence secondaire pour les week-ends et les vacances. La demande porte surtout sur les maisons individuelles de type labourdin, avec ou sans terrain, et sur quelques appartements dans de petites résidences proches du centre-bourg. Le profil acheteur de maison de caractère, plus rare, correspond à une clientèle prête à investir dans du bâti ancien à rénover.
Le prix moyen constaté pour un appartement à Saint-Pée-sur-Nivelle est de 4 012 €/m². Ce chiffre est une moyenne : il varie sensiblement selon le quartier, l'état du bien et sa proximité avec le bourg ou le lac. Une estimation personnalisée reste le meilleur moyen d'affiner ce chiffre pour un bien précis.
La commune est desservie par la D918, l'axe qui relie Bayonne à Saint-Jean-de-Luz et remonte vers Saint-Jean-Pied-de-Port. Saint-Jean-de-Luz se trouve à un peu plus de dix kilomètres, soit environ un quart d'heure de route. La gare la plus proche est sur la côte, ce qui fait de la voiture le mode de déplacement principal des habitants.
La proximité du littoral basque et d'Espelette, l'attractivité touristique du Pays basque intérieur, et le cadre offert par le lac et la vallée de la Nivelle entretiennent une demande régulière. Le nombre limité de transactions chaque année maintient aussi une certaine tension sur les biens les mieux situés.
Le bâti se partage entre maisons labourdines traditionnelles à colombages, souvent situées en campagne ou dans les hameaux autour du bourg et d'Ibarron, et quelques résidences plus récentes proches du centre. Les maisons avec terrain restent majoritaires face aux appartements.
Les maisons anciennes de caractère demandent souvent des travaux de rénovation, notamment sur la toiture et l'isolation, à budgétiser avant l'achat. Il est aussi utile de vérifier l'exposition et la distance réelle au bourg et au lac, deux critères qui pèsent fortement sur la valeur d'un bien dans la commune.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).