Le prix au m² moyen à Saint-Prix s'établit à 4 064 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 14 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Prix, sur le versant de la forêt de Montmorency.
À Saint-Prix, dans le Val-d'Oise, le prix de référence s'établit à 4 064 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète la position de la commune dans la vallée de Montmorency, secteur résidentiel prisé de l'Île-de-France, et un parc où la maison pavillonnaire domine. Cette valeur provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elle donne un ordre de grandeur, chaque bien restant à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité de la forêt.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Prix est porté par sa position dans la vallée de Montmorency, l'un des secteurs résidentiels recherchés du Val-d'Oise. La demande vient surtout de ménages actifs franciliens en quête d'un cadre boisé et pavillonnaire proche de Paris, ce qui soutient la maison individuelle, produit dominant de la commune. La forêt domaniale de Montmorency, qui couvre une large part du territoire, renforce l'image de ville-jardin et la rareté relative des biens. Le volume de transactions annuelles reste mesuré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, sa surface, son état et sa proximité de la forêt.
À plus long terme, la protection de la forêt et des espaces classés limite l'arrivée de programmes neufs et raréfie le foncier constructible. Cette contrainte d'offre, dans un secteur prisé proche de la capitale, tend à soutenir les valeurs des maisons existantes. La bonne accessibilité vers Paris et les pôles d'emploi du nord francilien entretient un attrait résidentiel constant, sans pour autant aligner Saint-Prix sur les niveaux des communes les plus chères de la proche banlieue.
Saint-Prix se positionne dans la fourchette haute de son secteur du Val-d'Oise : ses prix se situent au-dessus de ceux de plusieurs communes voisines de la vallée de Montmorency et se rapprochent de ceux de Montmorency, référence du secteur.
Saint-Prix, dans le Val-d'Oise, est un ancien village de coteau installé sur le versant sud de la butte-témoin qui porte la forêt de Montmorency, à une quinzaine de kilomètres au nord de Paris. Le bourg dépendait des seigneurs de Montmorency, qui fondèrent au Moyen Âge un prieuré dans la forêt voisine, transformé plus tard en rendez-vous de chasse. Longtemps modeste, le village ne comptait qu'une poignée d'habitants à la fin du Moyen Âge et vivait de la vigne et de la culture des coteaux.
À la Révolution, la commune prit un temps le nom de Bellevue-la-Forêt, marque de son cadre boisé et de ses points de vue sur la plaine. Aux XIXe et XXe siècles, comme d'autres communes de la vallée de Montmorency, Saint-Prix se transforme peu à peu en lieu de villégiature puis en commune résidentielle, portée par l'arrivée du chemin de fer et la proximité de la capitale. Le vieux village de coteau, l'église et les anciennes demeures témoignent de ce passé.
Aujourd'hui, Saint-Prix se présente comme une ville-jardin du Val-d'Oise, dont une large part du territoire est occupée par la forêt domaniale de Montmorency. La commune combine un habitat pavillonnaire de qualité, un cadre boisé recherché et une bonne accessibilité vers Paris. Ce profil résidentiel, plus que l'activité économique locale, explique la tenue de son marché immobilier.
Selon l'INSEE, Saint-Prix compte environ 7 612 habitants. La commune du Val-d'Oise attire des ménages actifs franciliens en quête d'un cadre verdoyant au pied de la forêt de Montmorency, à distance raisonnable de Paris. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, souvent sur des terrains arborés, l'appartement restant plus rare. La demande vient surtout de familles cherchant à s'installer durablement, ce qui oriente le marché vers la résidence principale plutôt que vers l'investissement locatif. La proximité des gares du secteur et des axes vers la capitale soutient cet attrait résidentiel.
Le prix de référence à Saint-Prix s'établit à 4 064 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il constitue une moyenne : une maison de coteau proche de la forêt de Montmorency et un appartement plus central peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement. Chaque bien mérite une estimation propre.
Saint-Prix appartient à la vallée de Montmorency, secteur reconnu du Val-d'Oise pour son cadre de vie. Une large part de son territoire est couverte par la forêt domaniale de Montmorency, ce qui lui vaut son image de ville-jardin. Ce cadre boisé, associé à un habitat pavillonnaire de qualité et à la proximité de Paris, attire des familles franciliennes et soutient durablement les valeurs immobilières de la commune.
Saint-Prix se situe à une quinzaine de kilomètres au nord de Paris, dans un secteur du Val-d'Oise bien relié à la capitale. Les gares des communes voisines de la vallée de Montmorency donnent accès au réseau ferroviaire francilien, et le réseau routier permet de rejoindre les pôles d'emploi du nord parisien. Cette accessibilité, combinée au cadre boisé, explique une partie de l'attrait résidentiel de la commune.
Le marché local est avant tout un marché de maisons : pavillons et maisons de coteau, souvent sur des terrains arborés au pied de la forêt de Montmorency. L'offre d'appartements existe mais reste plus limitée. Pour un acheteur, la maison reste le produit dominant, adapté à une installation familiale durable. L'appartement peut convenir à un premier achat, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Une large part du territoire de Saint-Prix est occupée par la forêt domaniale de Montmorency et par des espaces classés, ce qui limite les terrains constructibles et encadre les constructions en lisière de forêt. Le relief de coteau peut aussi imposer des contraintes particulières. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables aux extensions.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).