Le prix au m² moyen à Saint-Quentin-de-Baron s'établit à 2 293 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 30 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Quentin-de-Baron, dans l'Entre-deux-Mers, en Gironde.
À Saint-Quentin-de-Baron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 293 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Le parc de cette commune de l'Entre-deux-Mers reste très majoritairement composé de maisons ; les appartements y sont peu nombreux, ce qui rend la moyenne sensible au petit nombre de transactions. L'emplacement le long de la RD936, la surface du terrain, l'état du bien et sa performance énergétique font varier les prix. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Quentin-de-Baron est porté par l'expansion résidentielle de l'est de l'agglomération bordelaise. Le niveau de prix de la rive droite de Bordeaux pousse des familles à chercher, plus à l'est, des maisons avec terrain à budget maîtrisé. La commune, qui a plus que triplé sa population depuis les années 1970, continue d'attirer par la combinaison d'un cadre rural, d'un tissu viticole et d'un accès routier direct à Bordeaux par la RD936. Cette demande soutenue, dans un marché de maisons peu profond, entretient la fermeté des prix malgré l'éloignement du centre métropolitain.
Comme partout, la performance énergétique est devenue un facteur de prix déterminant : un bien énergivore se négocie désormais avec une décote, tandis qu'une maison rénovée et bien classée trouve preneur rapidement. Le petit nombre de transactions annuelles rend le marché local sensible aux caractéristiques de chaque bien vendu, ce qui peut faire varier la moyenne d'une année sur l'autre. Le maintien du desserrement bordelais et le coût du crédit sont les principaux facteurs à surveiller pour anticiper l'évolution du marché de la commune dans les prochaines années.
Commune rurale de l'Entre-deux-Mers, Saint-Quentin-de-Baron affiche un niveau de prix inférieur à celui des communes de la rive droite de l'agglomération bordelaise comme Lormont ou Artigues-près-Bordeaux, et bien en deçà de Bordeaux.
Saint-Quentin-de-Baron occupe un plateau de l'Entre-deux-Mers, entre Dordogne et Garonne, à environ vingt-cinq kilomètres à l'est de Bordeaux. Le site est fréquenté depuis la préhistoire : l'abri sous roche de Lespaux a livré des traces d'occupation remontant à l'époque moustérienne. La période gallo-romaine est attestée par un sesterce de 177, frappé à l'effigie de Faustine, ainsi que par des fragments d'amphores et de tuiles retrouvés sur le territoire. Le nom de la commune renvoie à saint Quentin, évangélisateur de la Gaule au IIIe siècle, complété par la mention de Baron, du nom d'une commune voisine.
L'occupation médiévale se lit dans le site fortifié de Bisqueytan et dans les églises romanes édifiées autour de la vallée à partir de la fin du XIe siècle. L'église Saint-Quentin, de construction primitive au XIIe siècle, mêle architecture romane et éléments de style gothique flamboyant ajoutés plus tard ; un bas-côté lui est adjoint en 1522. Elle est classée au titre des monuments historiques depuis 2004. Le château de Bisqueytan, mentionné dès 1313, fut restauré en 1476 après la guerre de Cent Ans, et son colombier figure parmi les éléments protégés. La mairie, de style néoclassique, date de 1879.
Longtemps commune rurale et viticole, Saint-Quentin-de-Baron produit des vins de l'appellation Entre-deux-Mers, sur des coteaux voués à la vigne. Traversée par la RD936, axe reliant Bordeaux à Bergerac, elle a connu une forte croissance démographique liée à la proximité de la métropole bordelaise. La population, de 730 habitants en 1968, atteignait 958 habitants en 1999, franchissait le seuil des 2 000 en 2012 et s'établit à 2 713 habitants en 2023. Ce développement résidentiel, porté par l'arrivée de familles cherchant un cadre de campagne à distance raisonnable de Bordeaux, a façonné le visage actuel du village, entre bourg ancien et lotissements plus récents.
Saint-Quentin-de-Baron compte 2 713 habitants, selon l'INSEE, une population qui a plus que triplé depuis les années 1970. Le parc de logements est très majoritairement constitué de maisons, les appartements y étant rares. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, les résidences secondaires restant marginales, signe d'une commune habitée à l'année plutôt que touristique. Selon l'INSEE, les propriétaires occupants sont majoritaires, autour de 57 % des résidences principales. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs travaillant dans l'agglomération bordelaise, attirés par un cadre rural et des prix plus abordables que sur la rive droite de Bordeaux, à une distance qui reste compatible avec un trajet quotidien.
Le prix moyen des appartements à Saint-Quentin-de-Baron est de 2 293 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Le parc étant surtout composé de maisons, cette moyenne repose sur un petit nombre de ventes d'appartements et doit se lire avec prudence. L'emplacement, la surface, l'état du bien et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour une maison, la valeur se juge sur des ventes comparables plutôt que sur cette seule moyenne.
Le marché local est presque exclusivement un marché de maisons. La commune, rurale et viticole, compte très peu d'immeubles collectifs : l'offre se concentre sur les maisons de bourg, les maisons de campagne et les pavillons de lotissement. Les appartements, peu nombreux, correspondent souvent à des logements aménagés dans le bâti ancien. Un acquéreur y cherche généralement une maison avec terrain, ce qui oriente l'essentiel des transactions et de la demande.
La commune est traversée par la RD936, axe historique reliant Bordeaux à Bergerac, qui permet de rejoindre l'agglomération bordelaise en voiture, à une vingtaine de kilomètres à l'ouest. Cette accessibilité routière est l'un des moteurs de l'attractivité résidentielle : beaucoup d'habitants travaillent dans la métropole et résident ici pour le cadre. La desserte en transports en commun reste limitée, comme souvent dans les communes de l'Entre-deux-Mers, ce qui rend la voiture indispensable au quotidien.
Sur un marché de maisons, la taille du terrain, la surface habitable, l'état général et la performance énergétique du bien pèsent lourd. Une maison rénovée, bien classée au diagnostic de performance énergétique, se négocie mieux qu'un bien ancien à remettre à niveau. La proximité du bourg, des écoles et de la RD936 joue également. Les vins de l'Entre-deux-Mers et le cadre de coteaux viticoles participent à l'attrait du secteur, sans se traduire directement en prix au mètre carré.
Oui, dans une commune de l'Entre-deux-Mers, la vigne est présente autour des habitations. Avant d'acheter, il est utile de vérifier auprès de la mairie le plan local d'urbanisme, le classement des parcelles et la proximité de vignes en exploitation, qui peut entraîner des règles sur les traitements et l'usage des sols. Pour un bien comprenant des terres ou un chai, les conditions d'exploitation et le statut du foncier agricole méritent un examen attentif avant tout engagement.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).