Le prix au m² moyen à Saint-Romain-de-Colbosc s'établit à 2 784 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 17 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Romain-de-Colbosc, sur le plateau du pays de Caux, à l'est du Havre.
À Saint-Romain-de-Colbosc, le prix de référence s'établit à 2 784 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de bourg cauchois, à la fois résidentiel et bien relié au Havre, où la maison individuelle domine largement. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son époque de construction et son emplacement, du centre-bourg aux extensions pavillonnaires plus récentes.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Romain-de-Colbosc est porté par une demande locale régulière, alimentée par le bassin d'emploi du Havre et par la position de carrefour de la commune. Les maisons familiales avec terrain restent le segment le plus recherché, tandis que les logements anciens à rénover s'échangent plus lentement, la question énergétique pesant de plus en plus dans les négociations. Le volume annuel de transactions reste modéré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de l'attractivité du Havre et de sa zone industrialo-portuaire, dont Saint-Romain-de-Colbosc profite comme commune résidentielle bien reliée. La rareté relative du foncier constructible sur un plateau largement agricole tend à soutenir la valeur des maisons existantes. L'écart de prix avec les stations du littoral proche maintient par ailleurs la commune dans une fourchette accessible pour les ménages en quête d'espace.
Saint-Romain-de-Colbosc se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix se tiennent au-dessus de ceux du Havre et d'Yvetot, plus urbains ou plus ruraux, tout en restant en deçà d'une commune littorale comme Sainte-Adresse.
Saint-Romain-de-Colbosc s'étend sur le plateau du pays de Caux, à une quinzaine de kilomètres à l'est du Havre. Le bourg se développe dès le Moyen Âge sous le nom de Golebosc, auquel s'ajoute plus tard celui d'un ancien archevêque de Rouen. Son passé a été marqué par la lèpre, qui fit des ravages au XIe siècle : l'entrée de l'ancienne léproserie du village est encore visible sur les pelouses de l'église, témoin de cette histoire médiévale.
L'économie locale a longtemps combiné agriculture de plateau et petite industrie. À partir du XIXe siècle, l'installation d'une briqueterie a permis l'essor des constructions en pierre et en brique qui caractérisent une partie du bâti, de la mairie aux écoles en passant par la halle de marché. Aujourd'hui, la commune conserve cette double identité de bourg agricole et de petit pôle d'activité, à la croisée des grands axes de la pointe de Caux.
Saint-Romain-de-Colbosc appartient à la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, qui rassemble plusieurs dizaines de communes et forme un vaste bassin de vie. Située à l'intersection des autoroutes A29 et A131, à quelques minutes des ponts de Tancarville et de Normandie, la commune profite d'une position stratégique entre Le Havre, l'estuaire de la Seine et le plateau cauchois. Elle offre les commerces, écoles et services d'un bourg-centre rural.
Selon l'INSEE, Saint-Romain-de-Colbosc compte environ 4 780 habitants. Le marché s'adresse d'abord à des ménages locaux : familles et actifs travaillant dans le bassin d'emploi du Havre et de la zone industrialo-portuaire, qui recherchent un bourg pourvu de services à distance raisonnable de la ville. Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement locatif. La bonne desserte routière et autoroutière élargit la clientèle aux actifs de la pointe de Caux en quête d'espace et de calme.
Le prix de référence à Saint-Romain-de-Colbosc s'établit à 2 784 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un logement rénové ou une maison récente avec terrain peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien dans la commune.
Le centre-bourg concentre les commerces, les écoles et une partie du bâti ancien en pierre et brique, apprécié pour la vie de proximité. Autour, les lotissements et extensions pavillonnaires offrent des maisons avec terrain, recherchées par les familles pour l'espace. Les biens bien reliés aux accès autoroutiers vers Le Havre sont valorisés par la facilité des trajets domicile-travail.
Oui. La commune se trouve à une quinzaine de kilomètres à l'est du Havre et à l'intersection des autoroutes A29 et A131, à quelques minutes des ponts de Tancarville et de Normandie. Elle fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, qui concentre les emplois, les services et la zone portuaire. Cette accessibilité est un ressort majeur de son attractivité résidentielle.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements existe, surtout dans le centre-bourg, mais reste limitée. Pour un acheteur, la maison individuelle avec terrain constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille sur le plateau. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un logement proche des commerces, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Le bâti ancien en pierre et brique demande de l'attention en matière de rénovation et de performance énergétique. Une partie du territoire reste agricole, ce qui encadre la constructibilité de certaines parcelles, et la proximité des grands axes peut jouer sur l'exposition au bruit selon les secteurs. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'un terrain et les règles applicables.
Estimation gratuite en moins de 2 minutes
Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).