Le prix au m² moyen à Saint-Valery-sur-Somme s'établit à 4 696 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 11 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'un centre historique.
Le prix moyen à Saint-Valery-sur-Somme s'établit à 4 696 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est près du double du niveau d'Amiens, à cinquante-huit kilomètres. La commune présente une configuration rare : sa population permanente recule nettement, de 8 % depuis 2017, alors que 51 % de son parc est constitué de résidences secondaires et que la vacance tombe à 1,8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 007 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Valery-sur-Somme atteint 4 696 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Saint-Valery-sur-Somme présente une combinaison inhabituelle : une population permanente en net recul, de 2 703 habitants en 2012 à 2 306 en 2023, et des prix parmi les plus élevés des Hauts-de-France. Les deux faits ne se contredisent pas, ils se répondent. Le parc bascule progressivement vers la résidence secondaire, qui dépasse désormais la résidence principale, et chaque logement qui change de statut sort du marché des habitants à l'année.
L'offre est verrouillée par un empilement de protections rare à cette échelle : loi Littoral, plan de prévention des risques submersion approuvé en 2016, Grand Site de France, réserve naturelle nationale, parc naturel régional, et patrimoine protégé de la ville haute où se concentrent quatre des cinq monuments classés. Aucun de ces dispositifs ne se lèvera. La rareté est donc structurelle, et c'est elle qui soutient le niveau de valorisation autour de 4 696 €/m² en 2026.
Replacée dans son environnement, Saint-Valery-sur-Somme se situe très au-dessus des villes des Hauts-de-France : le littoral de la baie de Somme forme un marché à part.
La ville a vu passer deux figures majeures de l'histoire de France. En 1066, Guillaume le Conquérant y attend des vents favorables avant d'embarquer sa flotte vers l'Angleterre : les tours du XIe siècle qui gardent l'entrée de la ville haute portent depuis son nom. En décembre 1430, Jeanne d'Arc y fait étape, prisonnière, sur la route de Rouen. La ville soutient un combat contre les huguenots en 1568.
L'essor portuaire du XVIIIe siècle a laissé l'entrepôt aux sels, bâti vers 1730, devenu propriété communale en 1989, protégé au titre des monuments historiques deux ans plus tard et rouvert à l'automne 2019 comme équipement culturel. L'arrivée du chemin de fer au milieu du XIXe siècle fait ensuite basculer l'économie du commerce maritime vers le tourisme balnéaire parisien.
La ligne à voie métrique Noyelles - Saint-Valery - Cayeux est mise en service en 1887. Fermée au trafic commercial entre 1969 et 1972, elle est sauvée par l'association du Chemin de fer de la baie de Somme, créée le 13 mars 1970 : le réseau touristique de vingt-sept kilomètres a transporté plus de 187 000 voyageurs en 2014. La commune compte trois de ses gares : Saint-Valery-Ville, Saint-Valery-Port et Saint-Valery-Canal.
Le marché est majoritairement extérieur : 1 200 résidences secondaires contre 1 108 résidences principales, un cas de figure où la villégiature dépasse l'habitat permanent. Les acquéreurs viennent en grande partie de la région parisienne et cherchent une maison, qui représente près de 80 % du parc, dans l'un des quartiers identifiés de la commune : la ville haute médiévale, le Courtgain avec ses maisons basses de marins-pêcheurs, le quartier de l'Abbaye ou la ville basse autour du port. La population permanente, elle, recule, ce qui n'affecte pas les prix mais tend les conditions de logement des actifs.
Le prix moyen à Saint-Valery-sur-Somme est de 4 696 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. C'est près du double du niveau d'Amiens, et le plus haut relevé sur le littoral de la Somme.
Par la structure du marché. La moitié du parc est en résidences secondaires, la vacance est de 1,8 %, et la demande vient principalement de la région parisienne. La baie de Somme cumule par ailleurs des protections qui limitent fortement l'offre nouvelle : Grand Site de France labellisé en 2011, réserve naturelle nationale créée en 1994, parc naturel régional créé en 2020, Natura 2000 et convention de Ramsar.
Oui, il est intégré à l'urbanisme local. Le plan de prévention des risques naturels Marquenterre - Baie de Somme, prescrit le 10 mai 2010 et approuvé le 10 juin 2016, traite de la submersion marine et de l'érosion côtière. Il conditionne ou interdit la construction dans les secteurs exposés, et figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur.
Le marché de l'appartement est étroit, une dizaine de ventes par an : le prix moyen s'y lit comme un ordre de grandeur. Le marché de la maison, qui constitue près de 80 % du parc, est mieux fourni. Sur ce type de commune, une estimation gagne toujours à être affinée par un avis local tenant compte du quartier précis, entre ville haute, Courtgain et ville basse.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).