Le prix au m² moyen à Saint-Vit s'établit à 1 873 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Saint-Vit, dans la vallée du Doubs à l'ouest de Besançon.
À Saint-Vit, le prix de référence s'établit à 1 873 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché résidentiel de plaine, mesuré et accessible, où la maison individuelle domine et où l'offre d'appartements reste ponctuelle. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité des services et de la gare.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Saint-Vit est porté par le desserrement de l'agglomération de Besançon : la recherche d'un logement à prix mesuré, bien relié à la ville par la route et le rail, soutient la demande sur les maisons familiales. La croissance démographique régulière entretient un marché actif sur les biens de qualité avec terrain, tandis que les logements anciens à rénover s'échangent plus lentement. Le volume annuel de transactions, modéré, rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité de la gare, plus qu'à une tendance générale.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, la proximité de Besançon et la desserte ferroviaire soutiennent durablement l'attractivité de la commune pour les navetteurs et les primo-accédants. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent. La disponibilité du foncier constructible, plus large qu'en périphérie immédiate de Besançon, tempère cependant la tension sur les prix.
Saint-Vit se situe dans le bas de la fourchette de son secteur : ses prix restent en deçà de ceux de Besançon et de Pontarlier, tout en dépassant ceux d'une commune comme Baume-les-Dames.
Saint-Vit s'étend dans une plaine de l'ouest du Doubs, à une vingtaine de kilomètres de Besançon, dans un paysage bordé par l'Ognon au nord-ouest et proche des cours du Doubs et de la Loue. Le site est occupé de longue date : à l'époque romaine, la localité se trouvait à un carrefour de voies reliant Vesontio, l'actuelle Besançon, au reste de la Gaule. Cette position de passage a marqué son histoire, entre plaine cultivée et villages de la vallée.
Longtemps, le développement de Saint-Vit est resté contenu par la proximité de Besançon, qui polarisait l'activité. Le tournant se produit à partir des années 1960 : la commune connaît alors une croissance rapide, passant d'un peu plus de 1 500 habitants à la fin des années 1960 à plus de 5 000 aujourd'hui. Saint-Vit est devenue une commune résidentielle du périurbain bisontin, portée par l'installation de familles et le desserrement de l'agglomération.
Le bourg offre les services de proximité d'une petite ville : commerces, écoles, équipements et une gare sur l'axe ferroviaire reliant Besançon à Dijon. Ce niveau d'équipement, associé à un cadre de plaine et de vallée, en fait un pôle secondaire pour les communes rurales alentour et un point d'ancrage pour les actifs travaillant dans la métropole Rhin-Rhône.
Selon l'INSEE, Saint-Vit compte environ 5 133 habitants, une population qui a fortement progressé depuis les années 1960. Le marché s'adresse d'abord à des ménages locaux : familles et actifs travaillant à Besançon ou dans le bassin d'emploi voisin, primo-accédants cherchant un logement à prix mesuré à distance raisonnable de la ville. Le parc est surtout composé de maisons individuelles avec terrain, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement. La présence de la gare et la proximité de Besançon soutiennent l'attractivité de la commune auprès des navetteurs.
Le prix de référence à Saint-Vit s'établit à 1 873 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison récente avec terrain ou un logement ancien à rénover peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre-bourg concentre les commerces et une partie du bâti ancien, apprécié pour la vie de proximité et l'accès à la gare. Autour, les lotissements pavillonnaires offrent des maisons avec jardin, recherchées par les familles pour l'espace et le calme. La proximité de la gare et des écoles est un critère qui compte pour les acquéreurs qui travaillent à Besançon.
Saint-Vit se situe à une vingtaine de kilomètres à l'ouest de Besançon, reliée par la route et par une gare sur la ligne ferroviaire Besançon-Dijon. Cette double desserte, routière et ferroviaire, explique son rôle de commune résidentielle du périurbain bisontin et son attractivité auprès des actifs qui rejoignent quotidiennement la métropole.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements existe, surtout dans le centre et quelques petites résidences, mais reste limitée. Pour un acheteur, la maison individuelle avec terrain constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille dans un cadre de plaine. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un logement proche de la gare, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
La présence des cours d'eau, dont le Doubs et l'Ognon, implique de vérifier l'exposition d'une parcelle au risque d'inondation selon les secteurs. Une partie du territoire reste agricole, ce qui encadre la constructibilité. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour connaître les règles applicables à une parcelle et les zones concernées par un risque.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).