Le prix au m² moyen à Sciez s'établit à 3 978 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 33 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sciez, commune riveraine du lac Léman, en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements à Sciez s'établit à 3 978 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située en Haute-Savoie, sur la rive sud du lac Léman entre Thonon-les-Bains et la frontière suisse, la commune associe un port de plaisance, des plages et un arrière-pays du Chablais. Le marché est équilibré entre appartements et maisons, dont le prix moyen atteint 4 067 €/m², dans un secteur porté par la proximité du lac et de la Suisse. La valeur d'un bien dépend de sa proximité avec le lac et les accès vers Genève, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur ou d'une vue.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Sciez reste soutenu par l'attractivité du bord de lac et par les revenus frontaliers, qui entretiennent une demande régulière de biens proches du Léman et bien desservis vers Genève.
L'atout de la commune tient à sa façade sur le Léman, à son port et à sa proximité de la Suisse. La limite tient à une offre littorale rare et convoitée et à des prix déjà élevés, portés par la concurrence des acquéreurs frontaliers.
Sciez se situe entre Thonon-les-Bains et Genève, à un niveau proche des communes lémaniques voisines du Chablais.
Sciez est une ancienne commune du Chablais savoyard, longtemps tournée vers l'agriculture, la pêche et la vie du lac Léman qui borde son territoire.
Sa situation entre Thonon-les-Bains et Genève, ainsi que l'essor du travail frontalier vers la Suisse, ont progressivement transformé la commune en pôle résidentiel recherché.
Elle compte aujourd'hui environ 6 400 habitants et conjugue une frange littorale sur le Léman, avec son port et ses plages, un bourg vivant et un arrière-pays de coteaux et de campagne du Chablais.
Avec environ 6 400 habitants, Sciez attire des familles, des actifs frontaliers travaillant en Suisse et une clientèle séduite par le cadre du Léman. La maison avec jardin comme l'appartement avec vue ou proche du lac y sont recherchés, dans un marché soutenu par les revenus frontaliers. Les acquéreurs apprécient la proximité du lac et de ses activités, l'accès rapide à Genève et à Thonon, ainsi qu'un cadre entre eau et montagne. La demande mêle frontaliers, familles et acheteurs attirés par la qualité de vie du bord de lac.
Le prix moyen des appartements à Sciez est de 3 978 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons se négocient en moyenne autour de 4 067 €/m², à un niveau proche des appartements. Ces valeurs varient selon la proximité du lac, la vue et l'état du bien.
La commune profite de sa situation sur le lac Léman et de la proximité de la Suisse. Les revenus des travailleurs frontaliers et l'attrait du bord de lac soutiennent une demande régulière, aussi bien pour les résidences principales que pour les biens de villégiature.
Oui. Le travail frontalier vers Genève apporte des revenus élevés qui soutiennent la demande et les prix dans tout le Chablais lémanique. Sciez en bénéficie directement, avec un marché tendu pour les biens proches du lac et bien desservis.
La proximité du lac et la vue sont déterminantes : un bien proche de l'eau ou dégageant une vue sur le Léman se valorise davantage. L'accès rapide à Genève et à Thonon, ainsi que la présence d'un extérieur, comptent également dans l'appréciation d'un logement.
Le prix moyen de 3 978 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de sa proximité du lac, de son état et de son emplacement. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).