Le prix au m² moyen à Sèvres s'établit à 5 430 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 8 595 €/m². Environ 163 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Sèvres, sur les coteaux de la rive gauche de la Seine, dans les Hauts-de-Seine.
Le prix moyen constaté à Sèvres s'établit à 5 430 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement collectif : 80,2 % d'appartements selon l'INSEE, contre 19,8 % de maisons, avec plus de la moitié du bâti antérieur à 1971. Elle mêle donc l'appartement de rapport des immeubles proches de la Seine et les logements plus récents des coteaux. Les maisons, beaucoup plus rares, se situent nettement au-dessus : le prix moyen relevé sur les maisons et villas ressort à 8 595 €/m². La proximité de Paris, la desserte en transports et la vue sur la vallée creusent les écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 8 595 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché sévrien est d'abord un marché de résidence principale de l'ouest parisien. À moins de dix kilomètres de Paris, la commune capte une demande de cadres et de familles qui recherchent la proximité de la capitale, un bon accès en tramway et en train, et un cadre plus vert que la ville dense. Avec 93,5 % de résidences principales selon l'INSEE, les transactions portent presque toutes sur des logements occupés à l'année, ce qui donne au marché une base stable, moins sensible aux effets de saison que les communes de villégiature.
L'offre nouvelle reste contrainte. La commune est déjà largement bâtie, le foncier disponible est rare et les massifs boisés comme le relief des coteaux limitent l'étalement. L'activité se concentre donc sur la revente et la rénovation d'un parc en partie ancien, dont la performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations. L'écart net entre l'appartement et la maison, plus rare, structure les prix, tandis que la qualité de la desserte et la vue sur la vallée continuent de départager les biens au sein d'un même secteur.
Adossée aux coteaux à l'ouest de Paris, Sèvres se situe dans la moyenne haute des communes voisines retenues ici : au-dessus de Meudon et de Ville-d'Avray, en dessous de Saint-Cloud. L'écart tient à la desserte, au relief et à la part de maisons dans chaque commune.
Le lieu est mentionné dès 558, dans l'acte par lequel le roi Childebert dote l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, dont le territoire s'étend jusqu'au ruisseau de Sèvres. Le bourg se développe sur la rive gauche de la Seine, à mi-chemin de Paris et de Versailles, autour d'une population de vignerons, de blanchisseurs et de bateliers profitant du passage du fleuve et de la route royale. Cette position de faubourg des deux capitales, la ville et la cour, oriente durablement son destin.
En 1756, à l'instigation de la marquise de Pompadour, la manufacture de porcelaine installée à Vincennes est transférée à Sèvres. La production royale attire artistes, artisans et ouvriers, et donne à la commune une identité qu'elle porte encore. Fournisseuse des cours européennes, la Manufacture nationale continue aujourd'hui d'approvisionner la présidence de la République, les ministères et les ambassades. Depuis 2010, elle forme avec le Musée national de céramique l'établissement Sèvres, Cité de la céramique, l'un des principaux pôles de la céramique d'art en France.
C'est dans la salle d'honneur de ce musée qu'est signé, le 10 août 1920, le traité de Sèvres, qui organise le démembrement de l'Empire ottoman. Le nom de la ville passe ainsi dans l'histoire diplomatique. Au XXe siècle, l'urbanisation gagne les coteaux autrefois couverts de vignes et de vergers, tandis que l'arrivée du chemin de fer puis du tramway rapproche encore Sèvres de Paris. La commune conserve un cadre marqué par la Seine en contrebas et par les massifs boisés de Meudon et de Fausses-Reposes qui la ceinturent.
Selon l'INSEE, Sèvres compte 22 303 habitants. Le parc de logements est occupé à 93,5 % en résidences principales, contre seulement 2,4 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants : on est ici sur un marché de résidence principale, à la différence des communes de villégiature. Les appartements pèsent 80,2 % des logements et les maisons 19,8 %. Parmi les ménages, 55,4 % sont propriétaires et 44,6 % locataires. Les acheteurs sont surtout des cadres et des familles d'Île-de-France qui cherchent un logement à moins de dix kilomètres de Paris tout en gardant un cadre vert, entre coteaux boisés et bords de Seine. Une part de la demande vient de ménages déjà installés dans l'ouest parisien qui veulent plus d'espace sans s'éloigner de leur travail.
Le prix moyen constaté est de 5 430 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui réunit l'appartement ancien des bords de Seine et les logements des coteaux. Les maisons, plus rares, ressortent en moyenne à 8 595 €/m². L'étage, la vue sur la vallée, la proximité d'une station de tramway ou d'une gare et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables, pas sur la moyenne.
La commune se lit sur deux niveaux. En contrebas, le long de la Seine et autour du pont de Sèvres, un tissu plus dense d'immeubles côtoie la Manufacture et le parc de Brimborion. En hauteur, les coteaux des Bruyères, de Croix-Bosset et d'Ernest-Renan offrent un habitat plus résidentiel, avec davantage de maisons et des vues dégagées sur la vallée et sur Paris. Le bas, mieux desservi et plus animé, et le haut, plus calme et plus vert, ne se vendent pas au même niveau.
Sèvres se trouve à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Paris et bénéficie de plusieurs modes de transport. Le tramway T2 longe la Seine et relie La Défense à Porte de Versailles, avec les arrêts Musée de Sèvres et Brimborion. Le Transilien dessert la commune par les gares de Sèvres-Rive-Gauche et de Sèvres-Ville-d'Avray, vers Montparnasse et Saint-Lazare. Le pont de Sèvres donne accès, sur l'autre rive, au terminus de la ligne 9 du métro. Cette desserte pèse directement sur la valeur des logements les mieux placés.
L'offre est déséquilibrée. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent que 19,8 % des logements, contre 80,2 % d'appartements. Elles se concentrent sur les coteaux, sous forme de pavillons et de demeures anciennes aux surfaces et aux terrains variables. Les références de vente y sont peu nombreuses et l'écart de prix au mètre carré avec le collectif est marqué, ce qui rend l'estimation d'une maison plus dépendante de son état, de sa vue et de son terrain que de la moyenne communale.
Le relief et la présence de massifs boisés protégés encadrent l'urbanisation : le plan local d'urbanisme limite les extensions sur les coteaux et à proximité des forêts de Meudon et de Fausses-Reposes. Le patrimoine lié à la Manufacture et aux abords de la Seine peut imposer des règles particulières sur certains secteurs. Des risques de mouvement de terrain sont recensés sur des versants argileux. Enfin, la mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie, à vérifier avant l'achat.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).