Le prix au m² moyen à Soisy-sous-Montmorency s'établit à 3 361 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 691 €/m². Environ 87 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Soisy-sous-Montmorency, dans la vallée de Montmorency, en Val-d'Oise.
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements ressort à 3 361 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La commune, résidentielle, se situe dans la vallée de Montmorency, à un niveau intermédiaire entre les communes les plus cotées du secteur, comme Enghien-les-Bains, et les villes plus populaires de la banlieue nord. Le marché des maisons se négocie plus haut, autour de 4 691 €/m², dans un tissu pavillonnaire recherché. La proximité du lac d'Enghien, de la forêt de Montmorency et des gares, l'état du bien et sa performance énergétique font varier les prix. Ces chiffres, issus des transactions notariées, donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables.
Maison : 4 691 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Soisy-sous-Montmorency profite de l'attractivité durable de la vallée de Montmorency, secteur résidentiel et vert du Val-d'Oise proche de Paris. La demande, familiale, s'exerce sur un tissu pavillonnaire recherché où les maisons se distinguent nettement. La proximité de la forêt, du lac d'Enghien et des gares soutient les prix, dans un secteur où le foncier disponible reste limité.
La performance énergétique devient déterminante sur le parc ancien de villas et de maisons de coteau, où les biens énergivores subissent une décote. Pour un vendeur, une maison avec jardin bien située se valorise fortement, tandis qu'un appartement bien desservi trouve preneur sans difficulté. À moyen terme, le cadre vert et la desserte vers Paris constituent des soutiens solides pour le marché de la commune.
Soisy-sous-Montmorency se situe en dessous de la très cotée Enghien-les-Bains et au niveau des communes résidentielles voisines de la vallée comme Montmorency ou Eaubonne.
Soisy-sous-Montmorency s'étend sur le versant de la vallée de Montmorency, au nord de Paris, entre le lac d'Enghien et la forêt de Montmorency. Ancien village viticole et agricole, la commune a longtemps vécu de la vigne, des cultures et des cerisiers qui firent la réputation de la vallée. Les coteaux offraient déjà des vues appréciées vers la plaine et la capitale.
Dès le XIXe siècle, la proximité de Paris et l'ouverture des stations thermale et de villégiature d'Enghien-les-Bains ont attiré une clientèle aisée. Des villas d'agrément, des maisons de maître et des propriétés de plaisance se sont implantées sur les coteaux de Soisy, qui prit peu à peu le caractère d'une commune résidentielle bourgeoise, prolongeant l'attractivité du secteur d'Enghien.
Au XXe siècle, l'urbanisation de la banlieue nord a densifié la commune, sans effacer son identité résidentielle et verte. Adossée à la forêt de Montmorency et proche du lac d'Enghien, Soisy-sous-Montmorency reste une ville pavillonnaire prisée de la vallée, dont la valeur tient à la fois à son cadre et à sa bonne desserte vers Paris.
Soisy-sous-Montmorency compte environ 18 000 habitants et appartient à la vallée de Montmorency, l'un des secteurs résidentiels du Val-d'Oise. Le marché immobilier s'adresse surtout à des familles et à des actifs travaillant à Paris ou dans la petite couronne, attirés par un cadre pavillonnaire verdoyant, la proximité de la forêt de Montmorency et du lac d'Enghien, et une bonne desserte ferroviaire. Les maisons, très recherchées dans ce tissu de coteau, constituent un segment porteur du marché. La demande vient aussi de ménages cherchant un environnement plus calme et plus vert que les villes denses de la banlieue proche, sans trop s'éloigner de la capitale.
Le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency est de 3 361 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne mêle des résidences de différentes époques. L'étage, la proximité des gares, la vue, le cadre et la performance énergétique expliquent les écarts. Pour un bien précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables du secteur plutôt que sur la seule moyenne communale.
Oui. À Soisy-sous-Montmorency, les maisons se négocient à un niveau supérieur à celui des appartements, autour de 4 691 €/m², dans un tissu pavillonnaire de coteau recherché. La rareté du foncier et la demande de familles pour un cadre verdoyant à proximité de Paris expliquent cet écart. Une maison avec jardin, bien située près de la forêt ou du lac, constitue un bien particulièrement prisé de la vallée.
Oui. La commune bénéficie de la desserte ferroviaire de la vallée de Montmorency, avec des liaisons vers Paris via les gares du secteur, complétées par le réseau de bus et les accès routiers. Le trajet vers la capitale reste raisonnable pour les actifs. Cette accessibilité, combinée au cadre vert et au voisinage d'Enghien-les-Bains, soutient l'attractivité résidentielle de la ville.
La commune offre un cadre résidentiel et vert, adossée à la forêt de Montmorency et proche du lac d'Enghien et de sa station thermale. Le tissu pavillonnaire des coteaux, les villas anciennes et les rues arborées donnent à la ville un caractère paisible, apprécié des familles. Ce cadre, à proximité de Paris, est l'un des principaux moteurs de la valeur immobilière locale.
Soisy-sous-Montmorency jouxte Enghien-les-Bains, commune la plus cotée du secteur grâce à son lac, son casino et sa station thermale. Soisy se situe un cran en dessous d'Enghien en matière de prix, tout en profitant du même environnement de vallée. Elle offre ainsi un compromis apprécié entre le prestige d'Enghien et un cadre pavillonnaire plus accessible.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).