Le prix au m² moyen à Thollon-les-Mémises s'établit à 3 733 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 59 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Thollon-les-Mémises, village-balcon au-dessus du Léman, en Haute-Savoie.
Un appartement à Thollon-les-Mémises vaut en moyenne 3 733 €/m², selon les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau traduit le profil particulier de ce village-balcon perché au-dessus du lac Léman : petite station familiale, la commune combine une population résidente réduite et une clientèle de résidences secondaires attirée par la vue sur le lac et l'accès aux pistes. La moyenne recouvre un parc limité, des chalets et appartements des hameaux traditionnels aux résidences plus récentes proches de la télécabine. La vue sur le Léman, l'exposition, l'altitude du bien, la présence d'un extérieur et la proximité des remontées mécaniques font varier fortement la valeur d'un logement. La rareté de l'offre sur un territoire de montagne contraint et l'attrait du panorama sur le lac soutiennent les prix des biens les mieux situés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Thollon-les-Mémises est étroit, à l'image d'un petit village de montagne : le nombre de ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF reste modeste, ce qui accentue la sensibilité des prix à la qualité de chaque bien, en particulier à la vue sur le lac. La demande, largement tournée vers la résidence secondaire, entretient une rotation ponctuelle plutôt qu'un flux régulier, et la rareté de l'offre disponible pèse sur les niveaux de prix.
Plusieurs facteurs soutiennent la valeur des biens. Le panorama sur le lac Léman, la station familiale, la proximité d'Évian-les-Bains et l'attrait du bassin lémanique et suisse entretiennent une demande qui dépasse le cadre local. À l'inverse, la taille réduite de la station, l'accès par route de montagne et une activité fortement saisonnière limitent le marché et maintiennent Thollon en dessous des grandes stations de ski du Chablais.
Thollon-les-Mémises se situe en dessous d'Évian-les-Bains, la ville thermale du bord du lac, tout en restant proche du niveau de Thonon-les-Bains, autre pôle du littoral lémanique. La commune demeure bien plus abordable que Morzine, grande station de ski du Chablais dont les prix relèvent d'un tout autre segment.
Thollon-les-Mémises est un ancien village savoyard installé en bordure du plateau de Gavot, au pied de la montagne des Mémises, à un peu plus de neuf cents mètres d'altitude. La commune se compose de plusieurs hameaux, où subsistent des constructions typiques avec fermes, greniers et bassins de granit, témoins d'un passé rural et agricole tourné vers l'élevage et la vie de montagne au-dessus du lac Léman.
Avec l'essor des sports d'hiver, une station de ski s'aménage sur les hauteurs, un peu au-dessus du village, formant un véritable balcon au-dessus du Léman. Une télécabine relie le village au sommet dominé par le pic des Mémises, empruntée par les skieurs l'hiver et les randonneurs l'été. Rattachée à la communauté de communes du pays d'Évian et de la vallée d'Abondance, Thollon reste une station familiale à taille humaine, réputée pour sa vue dégagée sur le lac, la riviera vaudoise et les Alpes suisses.
Thollon-les-Mémises compte 879 habitants. Petit village-station du Chablais, la commune associe une population résidente réduite et une forte composante de résidences secondaires liée à sa station familiale et à sa vue sur le lac Léman. Les acquéreurs sont surtout des acheteurs de résidence secondaire venus du bassin lémanique, de Suisse voisine et de plus loin, en quête d'un pied-à-terre au ski et face au lac, aux côtés de quelques ménages installés à l'année. La demande porte sur les chalets et appartements des hameaux comme sur les biens proches de la télécabine, dans un marché de montagne où l'offre disponible reste limitée.
Le prix moyen des appartements à Thollon-les-Mémises est de 3 733 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la vue sur le lac Léman, l'exposition, l'altitude du bien, la présence d'un extérieur et la proximité de la télécabine. Un appartement avec vue sur le lac et un logement plus enclavé ne se négocient pas au même niveau.
Thollon est un village-balcon dont le principal atout est le panorama dégagé sur le lac Léman, la riviera vaudoise et les Alpes suisses. Cette vue est un critère majeur du marché : les biens qui en profitent pleinement se situent en haut de fourchette, tandis que les logements sans dégagement, plus en retrait ou plus bas, restent plus accessibles.
Thollon-les-Mémises se situe au-dessus d'Évian-les-Bains, sur le plateau de Gavot, en Haute-Savoie. En voiture, on y accède par une route de montagne depuis les rives du lac Léman. La gare et les liaisons lacustres d'Évian, en contrebas, assurent la desserte de proximité, avec des correspondances vers Thonon-les-Bains, Genève et la Suisse.
Oui, largement. La station familiale et la vue sur le lac attirent une clientèle de résidences secondaires venue du bassin lémanique et de Suisse, plus nombreuse que la population installée à l'année. Cette structure explique une part importante de pied-à-terre et de locations saisonnières, ces dernières soumises à des règles locales à vérifier auprès de la mairie.
Le prix de référence de 3 733 €/m² porte sur les appartements, présents dans les résidences proches de la station comme dans les hameaux. Les chalets et maisons, souvent traditionnels, visent des acheteurs en quête de surface et d'authenticité. Le choix dépend de l'usage, entre un pied-à-terre facile à gérer et un bien de caractère au coeur du village.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).