Le prix au m² moyen à Thyez s'établit à 3 038 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 63 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Thyez, commune de la vallée de l'Arve, en Haute-Savoie.
Comptez en moyenne 3 038 €/m² pour un appartement à Thyez, sur la base des transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau reflète une commune de la vallée de l'Arve, où le logement répond d'abord à une demande de résidence principale liée au bassin d'emploi du décolletage, plus qu'à une clientèle de stations de ski. La moyenne recouvre un parc varié : immeubles et résidences du bourg, appartements des lotissements de plaine, maisons et biens plus récents sur les coteaux qui montent vers les hauteurs. L'étage, l'exposition, la présence d'un garage ou d'un extérieur et l'état du logement font varier la valeur d'un bien. Située entre Cluses et Bonneville, au coeur d'un tissu industriel dense, Thyez conserve des prix plus mesurés que ceux des communes touristiques voisines, ce qui en fait un marché accessible pour les actifs de la vallée.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Thyez est régulier et peu spéculatif, avec un flux constant de ventes d'appartements dans les données DVF, à l'image d'une commune où l'immobilier suit d'abord la vie économique de la vallée. La demande émane surtout des actifs du décolletage et des services, ce qui donne un marché moins sensible aux variations saisonnières que celui des stations. L'offre progresse au rythme des programmes de plaine, le foncier restant contraint par le relief et les zones d'activités.
Plusieurs facteurs encadrent ce niveau de prix. La proximité du bassin d'emploi genevois, l'accès autoroutier et le dynamisme industriel de la vallée de l'Arve soutiennent une demande stable de résidences principales. À l'inverse, l'absence de fonction touristique, l'environnement industriel du fond de vallée et la concurrence des communes voisines maintiennent Thyez à un niveau nettement inférieur à celui des stations de ski du Faucigny et du Giffre.
Thyez se situe au-dessus de Cluses, sa voisine immédiate du fond de vallée, et à un niveau proche de Bonneville, autre commune-relais de la vallée de l'Arve. Elle reste très en dessous des Gets, station de ski dont les prix appartiennent à un tout autre segment, tiré par la clientèle de résidences secondaires.
Thyez est un site anciennement occupé de la vallée de l'Arve. Une agglomération gallo-romaine s'y développe du milieu du Ier siècle avant notre ère jusqu'à la fin du IIIe siècle, en bordure d'une voie secondaire qui reliait la plaine au col du Grand-Saint-Bernard. La commune a ainsi tenu un rôle dans l'organisation antique du territoire et le contrôle des passages du massif, bien avant l'essor industriel qui allait marquer la vallée.
L'histoire moderne de Thyez est indissociable du décolletage, spécialité de fabrication de pièces de précision née dans la vallée de l'Arve à la fin du XIXe siècle. À partir des ateliers de Scionzier et de Cluses, l'activité gagne les communes voisines, dont Thyez, qui accueille de nombreuses entreprises du secteur. La Haute-Savoie concentre aujourd'hui l'essentiel du décolletage français, et la vallée reste un district industriel de premier plan, dont Thyez est l'une des composantes.
Membre de la communauté de communes Cluses Arve et montagnes, Thyez occupe le fond de la vallée, entre la rivière et les pentes boisées du Faucigny. La commune combine des zones d'activités, un bourg résidentiel et des hameaux d'altitude. Sa position sur l'axe qui relie Genève et Annecy à la haute vallée de l'Arve et aux stations de ski en fait un lieu de vie pour les actifs, à distance des grands pôles comme des domaines skiables.
Thyez compte 6 309 habitants. Commune industrielle de la vallée de l'Arve, elle vit d'abord au rythme du bassin d'emploi du décolletage et attire une population active installée à l'année. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages qui travaillent dans la vallée, primo-accédants et familles cherchant une résidence principale à proximité de leur emploi, ainsi que des actifs du bassin genevois attirés par des prix plus contenus que sur le Genevois proprement dit. La demande de résidence secondaire y est marginale, la commune n'étant pas une station : le marché repose sur les appartements du bourg et les maisons des coteaux, recherchés pour un usage quotidien.
Le prix moyen des appartements à Thyez est de 3 038 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'étage, l'exposition, la présence d'un garage ou d'un extérieur et l'état du bien. Un appartement récent avec extérieur et un logement ancien à rénover ne se négocient pas au même niveau.
Thyez est une commune industrielle du fond de la vallée de l'Arve, pas une station de ski. Son marché répond à une demande de résidence principale liée au bassin d'emploi du décolletage, et non à une clientèle touristique. Cette vocation explique des prix plus mesurés que dans les communes de montagne proches, dont les valeurs sont tirées par les résidences secondaires.
Thyez se situe dans la vallée de l'Arve, en Haute-Savoie, entre Cluses et Bonneville. La commune est desservie par l'autoroute A40, qui relie Genève et Annecy à la haute vallée de l'Arve et à Chamonix. La gare la plus proche, à Cluses, se trouve sur la ligne ferroviaire de la vallée, ce qui facilite les trajets vers Annemasse et Genève.
Non, très peu. Thyez n'est pas une station et sa demande vient essentiellement des actifs de la vallée qui cherchent une résidence principale près de leur travail. Cette structure donne un marché plus stable et moins saisonnier que celui des communes touristiques, avec une rotation régulière portée par les mutations professionnelles et les parcours familiaux.
Le prix de référence de 3 038 €/m² porte sur les appartements, bien représentés dans le bourg et les lotissements de plaine. Les maisons, sur les coteaux ou dans les hameaux, s'adressent aux acheteurs en quête de surface et d'un extérieur. Le choix dépend du budget et du mode de vie, entre la proximité des services au bourg et le calme des hauteurs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).