Le prix au m² moyen à Tignes s'établit à 9 862 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 154 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Tignes, station de la Haute-Tarentaise au pied de la Grande Motte, en Savoie.
Le prix moyen constaté à Tignes s'établit à 9 862 €/m². Cette moyenne porte sur un parc presque entièrement composé d'appartements : selon l'INSEE, 95,3 % des logements de la commune sont des appartements, pour la plupart des studios et des petites surfaces bâtis dans les résidences de station de Tignes-le-Lac, du Lavachet et de Val Claret. Les maisons et chalets sont rares, moins de 5 % du parc, et changent peu souvent de mains : le niveau moyen relevé sur ce petit segment ressort à 19 768 €/m², soit près du double, ce qui traduit la valeur d'un bâti individuel exceptionnel en altitude plutôt qu'un marché courant. L'exposition, l'accès aux pistes, l'altitude du secteur et l'état du logement creusent les écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Tignes est celui d'une grande station internationale, pas d'un bourg de montagne ordinaire. La demande vient d'acheteurs de résidence secondaire, français et étrangers, attirés par un domaine relié à Val d'Isère, l'un des plus vastes des Alpes, et par la garantie de neige qu'apporte le glacier de la Grande Motte. Le foncier constructible est rare en altitude et l'essentiel des transactions porte sur des appartements existants, ce qui soutient les prix malgré une population permanente qui diminue. Avec plus de 84 % de résidences secondaires, la commune vit d'un parc qui n'est pas occupé à l'année.
L'offre nouvelle est contrainte par le relief, la loi Montagne et la volonté de préserver les paysages : l'activité se déplace vers la rénovation des résidences construites pendant les décennies de développement de la station, dont la performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations. À plus long terme, la question de l'enneigement de haute altitude et l'évolution du glacier orientent les investissements vers le ski d'été, le sport de haut niveau et une offre quatre saisons, ce qui conditionne la valeur des logements les plus dépendants du seul ski alpin. La rareté des biens individuels et la notoriété du domaine entretiennent un marché haut de gamme, sensible à la conjoncture du luxe et à la clientèle étrangère.
Station d'altitude haut de gamme reliée à Val d'Isère, Tignes se situe tout en haut du marché savoyard, au coude à coude avec Chamonix et nettement au-dessus de la ville-vallée de Bourg-Saint-Maurice comme de la grande station des Belleville.
Tignes doit son visage actuel à un épisode qui a marqué l'après-guerre. Pour produire de l'électricité, l'État décide dans les années 1940 de construire un grand barrage hydroélectrique dans la haute vallée de l'Isère. Le chantier du barrage du Chevril noie le village d'origine, dont les habitants sont évacués de force en 1952, parfois avec l'intervention des forces de l'ordre. Le mobilier, les archives et jusqu'aux tombes du cimetière sont transférés plus haut. Inauguré en 1953 par le président Vincent Auriol, l'ouvrage de 180 mètres de haut compte alors parmi les plus hauts barrages d'Europe et retient les eaux du lac du Chevril, toujours visible depuis la route.
Privée de son chef-lieu, la commune se reconstruit en hauteur et fait le pari du ski. À partir du milieu des années 1950, avec le soutien de l'État, Tignes se développe comme station de sports d'hiver autour de 2 100 mètres d'altitude, au pied du glacier de la Grande Motte, qui culmine à 3 656 mètres et reste skiable une partie de l'été. Les secteurs de station s'étagent entre Les Brévières, Les Boisses, Tignes-le-Lac, Le Lavachet et Val Claret, le plus haut. Reliée à Val d'Isère, la commune forme le domaine skiable longtemps appelé Espace Killy, en hommage au triple champion olympique Jean-Claude Killy, aujourd'hui commercialisé sous le nom de Tignes - Val d'Isère.
La station a fait de Tignes une commune atypique : moins de deux mille habitants à l'année pour près de 6 800 logements, une capacité d'accueil de plusieurs dizaines de milliers de lits touristiques, et une économie presque entièrement tournée vers le tourisme de montagne, hiver comme été. Le glacier permet le ski d'été et l'entraînement des équipes de haut niveau, tandis que la commune développe une offre estivale, randonnée, VTT et sports d'eau vive, pour étaler la fréquentation sur l'année. Cette monoactivité explique une population jeune, largement composée d'actifs saisonniers dont beaucoup sont logés en location.
Selon l'INSEE, Tignes compte environ 1 919 habitants pour près de 6 800 logements, dont seulement 14,4 % de résidences principales : les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 84,5 %. Le parc est composé à 95,3 % d'appartements et à 4,7 % de maisons. Fait rare, parmi les ménages installés à l'année, 61,6 % sont locataires et 38,4 % seulement propriétaires, signe d'une population active largement saisonnière et logée par les employeurs du tourisme. Les acheteurs, eux, sont pour l'essentiel des acquéreurs de résidence secondaire, français ou étrangers, en quête d'un pied-à-terre skis aux pieds, bien plus qu'une clientèle de propriétaires occupants à l'année.
Le prix moyen constaté est de 9 862 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, dominée par les appartements de station. Elle recouvre des situations très différentes selon le secteur, l'altitude, l'exposition et l'accès direct aux pistes. Le petit segment des maisons et chalets, rare et atypique, se négocie à un niveau bien supérieur. Pour un bien précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables récentes dans le même secteur, pas sur la moyenne de la commune.
Tignes se répartit entre plusieurs stations étagées. Val Claret est le secteur le plus haut, autour de 2 100 mètres, au plus près du glacier de la Grande Motte. Tignes-le-Lac et Le Lavachet forment le coeur animé de la station, au bord du lac. Plus bas, Les Boisses, rebaptisé Tignes 1800, et Les Brévières offrent une ambiance plus villageoise et des prix généralement plus mesurés. L'altitude, l'enneigement et la proximité immédiate des remontées expliquent une bonne part des écarts de prix entre ces secteurs.
La gare la plus proche est celle de Bourg-Saint-Maurice, terminus de la ligne de la Tarentaise, à une trentaine de kilomètres en aval, d'où des navettes montent à la station. En voiture, on rejoint Tignes par la route de la haute Tarentaise, qui longe le lac du Chevril. L'accès reste une route de montagne, soumise aux conditions hivernales, ce qui donne de la valeur au stationnement et aux places de parking couvertes, dans un secteur où la voiture se gare difficilement en pleine saison.
Le parc est fait pour le séjour : plus de 95 % d'appartements, beaucoup de studios et de deux-pièces pensés pour accueillir skieurs et familles sur une semaine. Une maison ou un chalet individuel reste une exception à Tignes, avec très peu de ventes chaque année et des prix nettement plus élevés. Un acheteur vise donc le plus souvent un appartement de résidence secondaire, dont la valeur dépend surtout du secteur, de l'exposition, de l'accès aux pistes et de l'état de la résidence, plus que de la moyenne communale.
Tignes relève de la loi Montagne, qui encadre l'urbanisme et l'aspect des constructions en altitude, et la commune est exposée à des risques naturels propres à la haute montagne, avalanches et mouvements de terrain notamment. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie. La fiscalité des résidences secondaires, très majoritaires ici, mérite d'être anticipée avant l'achat, en particulier la taxe d'habitation sur les résidences secondaires que la commune est en droit d'appliquer.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).