Le prix au m² moyen à Touques s'établit à 3 614 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 51 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Touques, sur l'estuaire, en Pays d'Auge, dans le Calvados.
Le prix moyen des appartements à Touques s'établit à 3 614 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Voisine immédiate de Deauville et de Trouville, la commune du Pays d'Auge présente un parc partagé entre maisons anciennes du bourg, résidences balnéaires et programmes plus récents en retrait de l'estuaire. La part importante de résidences secondaires pèse sur la demande, tirée par les acheteurs de la région parisienne. La distance à la côte, la vue, l'étage et l'état du bien font varier la valeur, dans une commune plus abordable que ses célèbres voisines du bord de mer.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Touques est étroitement lié à celui de la Côte Fleurie et, en particulier, à l'attraction de Deauville et Trouville. La forte présence de résidences secondaires, près d'un logement sur quatre, rend le marché sensible à la demande de villégiature venue de la région parisienne, plus qu'à la seule dynamique locale. Ces biens changent de mains plus souvent que les logements occupés à l'année, ce qui entretient une rotation régulière des transactions. La commune bénéficie du report d'acheteurs qui ne peuvent ou ne veulent pas payer les prix des stations voisines.
Plusieurs facteurs soutiennent cette demande. La liaison ferroviaire directe avec Paris et l'autoroute A13 placent Touques à environ deux heures de la capitale, un atout décisif pour les résidences secondaires. L'économie locale vit du tourisme, des services et de l'activité hippique et événementielle de Deauville, qui fournit une partie des emplois. À l'inverse, la dépendance à la clientèle parisienne rend le marché sensible à la conjoncture et aux arbitrages sur les résidences secondaires, tandis que la pression foncière de la côte limite les possibilités de construction neuve sur un territoire déjà contraint par l'estuaire.
Touques se situe nettement en dessous de ses voisines immédiates du bord de mer, Deauville et Trouville-sur-Mer, tout en restant proche du niveau de Honfleur, un peu plus à l'est sur l'estuaire de la Seine.
Touques doit son histoire à sa position sur l'estuaire de la Touque, qui en fait au Moyen Âge un port de commerce très actif ouvert sur la Manche. C'est de là, selon la tradition, que Guillaume le Conquérant embarque pour inspecter son duché normand, et le château voisin de Bonneville-sur-Touques garde la mémoire de ce passé ducal. Grâce à cet estuaire, la ville conserve un rôle politique, maritime et commercial de premier plan jusqu'au début du XIXe siècle. Sous l'Ancien Régime, la localité se partage en deux paroisses : Saint-Pierre, d'environ trois cents habitants, rattachée au bailliage de Honfleur, et Saint-Thomas, plus peuplée, relevant du bailliage d'Auge.
Ce double héritage paroissial se lit encore dans les deux églises de la ville. L'église Saint-Pierre, bâtie au XIe siècle, voit sa nef réduite de moitié après un incendie au XIVe siècle ; désaffectée au culte, elle est classée au titre des monuments historiques dès 1840 et sert aujourd'hui de lieu d'expositions. L'église Saint-Thomas, édifiée au XIIIe siècle, reste le lieu de culte de la commune. Le manoir du Grenier à sel rappelle par ailleurs le rôle de Touques dans le commerce du sel, longtemps stratégique sur cette partie du littoral normand.
Le destin de Touques bascule au XIXe siècle. L'envasement de l'estuaire et le détournement du cours de la rivière lors de la construction de la voie ferrée privent le vieux port de son activité, au moment même où Trouville puis Deauville, fondée en 1860, s'imposent comme stations balnéaires à la mode. Touques devient alors une commune de l'arrière immédiat, à l'écart du front de mer. Peintres et écrivains, de Claude Monet et Eugène Boudin à Gustave Flaubert, fréquentent la région. Le développement récent en a fait une commune résidentielle intégrée à l'agglomération de Deauville.
Touques compte 3 913 habitants. Selon l'INSEE, le parc de logements se répartit presque à parts égales entre appartements, environ 53 %, et maisons, environ 47 %, reflet de son statut de commune balnéaire de l'agglomération de Deauville. Toujours selon l'INSEE, les résidences secondaires représentent près de 27 % des logements, une proportion élevée qui témoigne de l'attrait touristique de la Côte Fleurie. Les acquéreurs mêlent des ménages qui travaillent à Deauville et Trouville, des retraités installés à l'année et des acheteurs de résidence secondaire, en majorité venus de la région parisienne, à moins de deux heures par la route ou le train.
Le prix moyen des appartements à Touques est de 3 614 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon la distance à la mer et à Deauville, l'étage, la vue et l'état du bien. Voisine directe de stations plus cotées, Touques reste plus accessible tout en profitant de la même situation sur la Côte Fleurie.
Touques se trouve en retrait du front de mer, sur l'estuaire, alors que Deauville et Trouville disposent de plages et d'un bord de mer directement urbanisé. Cette différence de situation explique un écart de prix marqué avec ses deux voisines immédiates. Touques offre en contrepartie la proximité de ces stations, de leurs commerces et de leur gare, ce qui en fait une porte d'entrée plus accessible vers la Côte Fleurie.
La gare de Deauville-Trouville, toute proche, offre des liaisons directes vers Paris-Saint-Lazare en environ deux heures, renforcées les week-ends et l'été. En voiture, l'autoroute A13 relie la Côte Fleurie à la capitale. Cette accessibilité rapide est déterminante pour le marché local : une large part des acheteurs de résidence secondaire vient de la région parisienne et recherche un bien facilement joignable pour de courts séjours.
Touques se situe dans une zone touristique où les résidences secondaires représentent une part importante du parc. Les communes de ce type peuvent voter une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et la location de meublés de tourisme y est soumise à des règles d'enregistrement. Ces dispositifs évoluent d'une année à l'autre : leurs modalités exactes se vérifient auprès de la mairie avant tout projet d'achat ou de mise en location.
Contrairement à ses voisines balnéaires, Touques a conservé un cœur de bourg ancien, avec ses maisons à pans de bois, ses deux églises médiévales et les berges de la Touque. La commune associe ce caractère patrimonial du Pays d'Auge à la proximité immédiate des plages, des commerces et des animations de Deauville et Trouville. Ce compromis entre village normand et station balnéaire explique une partie de son attrait résidentiel.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).