Le prix au m² moyen à Trégastel s'établit à 4 693 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Trégastel, station balnéaire de la Côte de Granit Rose dans les Côtes-d'Armor.
Le prix moyen constaté à Trégastel s'établit à 4 693 €/m². Ce niveau, élevé pour une commune de moins de 2 600 habitants, s'explique par la position de bord de mer sur la Côte de Granit Rose et par la nature du marché : selon l'INSEE, les résidences secondaires forment près de la moitié du parc de logements. La demande vient donc en bonne partie d'acquéreurs qui cherchent une maison ou un appartement de villégiature, souvent à proximité des plages, plutôt que d'un logement à l'année. La moyenne recouvre des situations variées : une villa avec vue sur mer, une maison de bourg et un appartement en second rang ne relèvent pas du même segment. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Trégastel est d'abord un marché de résidences secondaires de bord de mer, ce qui le distingue des communes tournées vers l'emploi local. La demande dépend du désir d'acquérir un bien de villégiature sur la Côte de Granit Rose et du pouvoir d'achat des ménages venus d'autres régions, plus que de la démographie active de la commune. Cette structure explique des niveaux de prix supérieurs à ceux de nombreuses communes de l'intérieur du département, et une concurrence forte sur les biens proches des plages et bénéficiant d'une vue sur mer.
Deux facteurs pèsent sur les prochaines années. D'un côté, la rareté du foncier constructible en bord de mer, renforcée par la loi Littoral, limite l'offre nouvelle et soutient les prix des biens existants. De l'autre, le marché des résidences secondaires reste sensible à la conjoncture, aux conditions de crédit et à l'évolution de la fiscalité locale sur les logements non affectés à l'habitation principale. La rénovation énergétique des maisons anciennes et exposées au climat marin devient par ailleurs un critère de négociation de plus en plus présent.
Station balnéaire de la Côte de Granit Rose, Trégastel se compare d'abord à sa voisine immédiate Perros-Guirec, autre pôle touristique du littoral. L'écart est plus marqué avec Lannion, sous-préfecture tournée vers l'emploi et les services, dont le marché relève d'une logique de résidents permanents plutôt que de villégiature.
Le territoire de Trégastel est occupé depuis très longtemps : il conserve plusieurs vestiges préhistoriques, dont les allées couvertes de Kergüntuil et de l'île Renote, un dolmen et des menhirs. La paroisse relève historiquement du Trégor, dans le nord de la Bretagne, et vit longtemps de l'agriculture, de la pêche côtière et de l'exploitation du granit local, cette roche rose vieille de plus de trois cents millions d'années qui donne son nom à la côte. Les carriers en tiraient des pavés et des pierres de taille expédiés par mer.
À partir de la fin du XIXe siècle et surtout au XXe, Trégastel se tourne vers le tourisme balnéaire, comme sa voisine Perros-Guirec. Les chaos de granit de Coz-Pors et de la Grève Blanche, les plages de sable fin et le sentier des douaniers qui contourne l'île Renote attirent une clientèle de villégiature, et des villas s'édifient face à la mer. L'aquarium marin, aménagé sous les rochers et ouvert au public à partir de 1967, complète l'offre de la station. Cette vocation touristique, installée sur plusieurs générations, façonne encore aujourd'hui la structure du marché immobilier de la commune.
Selon l'INSEE, Trégastel compte environ 2 500 habitants pour un parc de logements dont près de la moitié sont des résidences secondaires, l'une des proportions les plus fortes du département. La population permanente est nettement plus âgée que la moyenne, avec une part importante de retraités installés à l'année. En saison estivale, la population de la commune est multipliée par plusieurs, ce qui pèse sur la demande de logements de vacances. Les acheteurs sont donc surtout des ménages venus d'autres régions, en quête d'une résidence secondaire de bord de mer ou d'un pied-à-terre pour la retraite, aux côtés d'une minorité de résidents permanents, actifs du bassin de Lannion et de la Côte de Granit Rose ou primo-accédants locaux.
Le prix moyen constaté est de 4 693 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées par les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui agrège des biens très différents : une villa proche des plages, une maison de bourg et un appartement en retrait de la mer ne se situent pas au même niveau. La vue sur mer, l'état du bien et la distance au littoral expliquent une bonne part des écarts observés.
Trégastel est une station balnéaire installée au coeur de la Côte de Granit Rose, un littoral recherché où l'offre de terrains et de biens de bord de mer est limitée. La forte présence de résidences secondaires, relevée par l'INSEE, entretient une demande venue de toute la France pour un marché de villégiature étroit. Cette combinaison entre rareté du foncier côtier et attractivité touristique soutient des niveaux supérieurs à ceux de communes comparables situées à l'intérieur des terres.
Le parc est largement dominé par les maisons, dont beaucoup de villas et de constructions de villégiature réparties du bourg jusqu'aux abords des plages. L'offre d'appartements existe mais reste plus limitée, souvent dans de petites résidences proches du front de mer. Le choix dépend du projet : un logement à l'année, une résidence secondaire de vacances ou un investissement locatif saisonnier ne conduisent pas vers les mêmes biens ni les mêmes secteurs de la commune.
En grande partie. La population de la commune est multipliée par plusieurs l'été, et près d'un logement sur deux est une résidence secondaire selon l'INSEE. La demande d'achat suit largement cette logique de villégiature, avec des acquéreurs souvent extérieurs à la région. Ce fonctionnement rend le marché sensible à la conjoncture des résidences secondaires et au pouvoir d'achat des ménages qui investissent dans un bien de loisir, davantage qu'à l'emploi local.
Sur un littoral, plusieurs points méritent attention : l'exposition aux vents et aux embruns, l'état des menuiseries et de la toiture sur un bien ancien, ainsi que le classement éventuel de la parcelle dans les zones soumises à la loi Littoral, qui encadre strictement les constructions près du rivage. Le diagnostic de performance énergétique est important sur un parc parfois ancien et humide. Enfin, pour un projet de location saisonnière, il faut se renseigner sur la réglementation communale applicable aux meublés de tourisme.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).