Le prix au m² moyen à Tremblay-en-France s'établit à 2 880 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 91 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Tremblay-en-France, aux portes de Roissy, dans la Seine-Saint-Denis.
À Tremblay-en-France, le prix moyen des appartements s'établit à 2 880 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce niveau se situe dans la moyenne du nord-est de la Seine-Saint-Denis, plus abordable que les communes proches de Paris mais soutenu par le poids économique de l'aéroport voisin. Le marché des maisons se tient plus haut, la commune conservant un tissu pavillonnaire important hérité de son développement du XXe siècle. L'état du bien, sa performance énergétique, la desserte par les transports et le secteur, du centre-ville au Vieux-Pays, expliquent l'essentiel des écarts d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées logement par logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Tremblay-en-France se distingue de celui des communes plus proches de Paris par des prix plus mesurés et par le poids du bassin d'emploi aéroportuaire. La demande locale, portée par les salariés de Roissy et des zones d'activités, reste soutenue, tandis que la présence d'un important parc pavillonnaire répond à la recherche de maisons avec jardin. La performance énergétique s'impose comme un critère de négociation sur un parc en partie ancien.
Les écarts entre secteurs restent marqués : le Vieux-Pays, le centre-ville et les quartiers pavillonnaires n'obéissent pas à la même logique de marché. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et présenté se distingue, tandis qu'un prix trop ambitieux s'installe durablement avant d'être ajusté. La proximité de l'aéroport et l'amélioration des dessertes constituent les principaux moteurs de valorisation à moyen terme.
Tremblay-en-France partage avec ses voisines immédiates Villepinte et Sevran un marché de grande couronne nord, à un niveau plus mesuré que celui d'Aulnay-sous-Bois, plus proche de Paris.
Tremblay-en-France s'étend au nord-est de Paris, à la limite du Val-d'Oise et de la Seine-et-Marne. La commune s'est formée au Moyen Âge sous l'autorité de la puissante abbaye de Saint-Denis, qui la dota d'un château. Des foires s'y tenaient dès le XVIe siècle. Ce passé rural survit dans le Vieux-Pays, ancien village conservé au nord de la commune, entouré de terres agricoles.
Le XXe siècle a transformé la ville. Des lotissements sont sortis de terre au lendemain de la Première Guerre mondiale, et la population est passée de quelques centaines à plusieurs milliers d'habitants avant la Seconde Guerre mondiale. La commune, longtemps appelée Tremblay-lès-Gonesse, a pris le nom de Tremblay-en-France.
La construction de l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, au début des années 1970, a de nouveau bouleversé le territoire : le tiers nord de la commune, encore agricole, a été absorbé par la plateforme aéroportuaire et par les zones d'activités qui l'entourent, comme le parc d'affaires de Paris Nord 2. La ville se compose aujourd'hui de trois ensembles distincts : la plateforme aéroportuaire, le Vieux-Pays et le centre-ville.
Tremblay-en-France compte plus de 38 000 habitants et se situe dans le nord-est de la Seine-Saint-Denis, aux portes de Roissy. Le marché immobilier y est porté par des ménages de la grande couronne nord : primo-accédants attirés par des prix plus accessibles que dans les communes proches de Paris, familles cherchant une maison avec jardin, et actifs travaillant sur la plateforme aéroportuaire voisine. La présence d'un vaste bassin d'emploi lié à l'aéroport soutient une demande locale régulière, tandis que la desserte par les transports élargit l'aire de recrutement des acquéreurs.
Le prix moyen des appartements à Tremblay-en-France est de 2 880 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des logements variés, du collectif ancien au programme plus récent. L'étage, l'état général, la performance énergétique et la localisation dans la commune expliquent les écarts autour de cette valeur. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne communale.
L'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle occupe le tiers nord de la commune et constitue un bassin d'emploi majeur pour toute la zone. Cette activité économique soutient une demande locale de logements, portée par des salariés de la plateforme et des zones d'activités voisines. Elle contribue à maintenir un marché actif, distinct de celui des communes plus résidentielles du secteur.
La ville se compose de trois ensembles : le centre-ville, où se concentre l'habitat collectif et récent, le Vieux-Pays, ancien village préservé au nord entouré de terres agricoles, et la plateforme aéroportuaire avec ses zones d'activités. Le cadre, la desserte et le type de logement varient fortement d'un secteur à l'autre, ce qui influe sur la valeur des biens.
Située à environ vingt-cinq kilomètres au nord-est de Paris, la commune bénéficie de la proximité immédiate de Roissy et des axes de la grande couronne nord. Cette position, entre pôle aéroportuaire et accès à la capitale, attire des actifs qui travaillent dans le secteur ou rejoignent Paris, ce qui soutient l'attractivité résidentielle de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).