Le prix au m² moyen à Urrugne s'établit à 4 436 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 70 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Urrugne, sur la côte basque, dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le prix moyen des appartements à Urrugne s'établit à 4 436 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : appartements récents et résidences proches du bourg, biens du secteur de Socoa et de la Corniche tournés vers l'océan, maisons basques traditionnelles et villas dispersées sur un vaste territoire qui s'étend des falaises du littoral jusqu'aux pentes de la Rhune. La proximité de Saint-Jean-de-Luz et d'Hendaye, la vue sur mer, l'exposition et la distance au littoral font varier fortement la valeur d'un bien. L'étendue de la commune, la plus vaste de la côte basque, et la protection d'une partie de son littoral limitent le foncier constructible et pèsent sur les prix des biens les mieux situés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Urrugne reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à l'attractivité durable de la côte basque, à la proximité de Saint-Jean-de-Luz et à la place que tient la commune dans le bassin luzien. L'offre nouvelle reste contenue : l'étendue du territoire ne se traduit pas par un foncier disponible abondant, une partie du littoral et de la Corniche étant protégée, et les opérations se concentrent sur des reventes et des programmes limités dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. Le cadre littoral, la Corniche basque, la proximité de la Rhune et celle de la frontière espagnole entretiennent une demande résidentielle et touristique qui dépasse le seul bassin local. La commune profite aussi de l'attractivité de l'agglomération de Saint-Jean-de-Luz, dont les prix sont nettement plus élevés, ce qui oriente vers Urrugne une partie des acheteurs. À l'inverse, l'éloignement des grands pôles d'emploi hors du bassin côtier et la part de secteurs ruraux dans l'arrière-pays expliquent des niveaux inférieurs à ceux des communes les plus cotées du littoral basque.
Urrugne se situe nettement en dessous de sa voisine Saint-Jean-de-Luz, référence haute du littoral basque, et sous Ciboure, son autre voisine immédiate. Elle reste proche du niveau d'Hendaye, à l'autre extrémité de la Corniche basque.
Urrugne appartient au Labourd, l'une des trois provinces basques historiques, érigée en vicomté en 1023 sous Sanche le Grand, roi de Navarre. C'est à cette date qu'est mentionnée une première église dédiée à saint Vincent. L'édifice actuel, remanié au XVIe siècle après un incendie, illustre l'architecture des églises du Labourd, avec ses galeries de bois sculpté disposées sur plusieurs niveaux. Sur sa façade, un cadran solaire porte la devise latine Vulnerant omnes, ultima necat, « toutes les heures blessent, la dernière tue ».
Le château d'Urtubie, édifié en 1341 et resté dans la même famille depuis sa construction, ancre la mémoire de la commune. Endommagé par les troupes de Charles Quint en 1558, puis remanié aux XVIe et XVIIIe siècles, il a accueilli la cour de Louis XIV à l'occasion du mariage royal célébré à Saint-Jean-de-Luz, et reçu le maréchal Soult puis Wellington en 1813, pendant les guerres napoléoniennes. Le quartier de Béhobie, sur la Bidassoa, marque quant à lui la frontière avec l'Espagne et a longtemps vécu des échanges transfrontaliers.
La commune est la plus étendue de la côte basque, avec près de cinq mille hectares répartis en plusieurs quartiers, du bourg à Socoa en passant par Olhette et Herboure. Son territoire réunit deux visages : la Corniche basque, ruban de falaises de flysch qui court sur plusieurs kilomètres entre le port de Socoa et Hendaye, et un arrière-pays vallonné qui monte vers le massif de la Rhune, accessible depuis le col voisin de Saint-Ignace.
Urrugne compte 10 661 habitants, ce qui en fait l'une des communes importantes de la côte basque au sud de Saint-Jean-de-Luz. Le marché conjugue une demande résidentielle à l'année, portée par la proximité de l'agglomération luzienne et de la frontière espagnole, et une demande de résidence secondaire attirée par le littoral et la Corniche. Les acquéreurs se répartissent entre ménages installés dans le bassin de Saint-Jean-de-Luz, actifs travaillant entre la côte et l'Espagne voisine, et acheteurs venus d'autres régions à la recherche d'un bien proche de l'océan. Les biens avec vue sur mer et ceux du secteur de Socoa comptent parmi les plus recherchés, tandis que l'arrière-pays offre des maisons plus spacieuses.
Le prix moyen des appartements à Urrugne est de 4 436 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon la vue sur mer, l'exposition, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa distance au littoral. Un appartement proche de la Corniche et un logement de l'arrière-pays ne se négocient pas au même niveau.
Urrugne est la commune la plus étendue de la côte basque et son territoire est très hétérogène. Le secteur de Socoa et de la Corniche, tourné vers l'océan, et les abords du bourg se situent en haut de fourchette, tandis que l'arrière-pays vallonné vers la Rhune et les quartiers plus éloignés du littoral restent plus abordables. La vue, l'exposition et la proximité de la mer expliquent l'essentiel des écarts.
Urrugne se situe sur l'axe littoral entre Saint-Jean-de-Luz et Hendaye, à quelques kilomètres de la frontière espagnole. La commune est accessible par l'autoroute A63 et la RD 810 qui relie les villes de la côte. Les gares de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure et d'Hendaye, sur la ligne desservie par les TER et les liaisons vers l'Espagne, sont les plus proches. L'aéroport de Biarritz-Pays basque se trouve à une vingtaine de kilomètres.
En partie. Comme sur l'ensemble de la côte basque, la proximité du littoral et de la Corniche alimente une demande de résidence secondaire, mais Urrugne conserve aussi une forte population installée à l'année, liée au bassin de Saint-Jean-de-Luz et aux emplois transfrontaliers. Cette double demande soutient le marché. Les meublés de tourisme font l'objet de règles locales qui se vérifient auprès de la mairie avant tout projet de location saisonnière.
Le prix de référence de 4 436 €/m² porte sur les appartements, plus fréquents près du bourg et des secteurs proches de la mer. Les maisons, souvent des bâtisses basques traditionnelles ou des villas dispersées sur le vaste territoire communal, se concentrent dans l'arrière-pays et se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, du fait de leur surface, de leur extérieur et d'un foncier limité par la protection du littoral. Le choix dépend de l'usage visé et du budget.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).