Le prix au m² moyen à Ustaritz s'établit à 4 157 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 44 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Ustaritz, dans le Labourd, dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le prix moyen des appartements à Ustaritz s'établit à 4 157 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ancienne capitale de la province basque du Labourd, sur les bords de la Nive à l'intérieur du Pays basque, la commune associe un bourg au patrimoine basque marqué, des quartiers pavillonnaires et une campagne de collines verdoyantes. Le parc est dominé par la maison individuelle, dont la maison basque traditionnelle. La demande vient de familles et d'actifs de l'agglomération de Bayonne en quête d'un cadre plus vert et plus abordable que le littoral. L'emplacement, le caractère du bien et la présence d'un terrain font varier la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Ustaritz est celui d'une commune résidentielle recherchée de l'intérieur du Pays basque, portée par l'attractivité de l'agglomération de Bayonne et de la côte. La population progresse régulièrement, dépassant sept mille habitants, sous l'effet de l'installation de ménages en quête d'un cadre plus vert que le littoral. La prédominance de la maison individuelle, la rareté du foncier et l'attachement au caractère basque de la commune soutiennent la valeur des biens, en particulier des maisons de caractère et des pavillons bien situés.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La proximité de Bayonne et de la côte basque, le cadre de vie de la vallée de la Nive et des prix plus abordables que sur le littoral constituent des atouts solides. L'identité basque et le patrimoine renforcent l'attrait de la commune. À l'inverse, la forte demande sur tout le Pays basque et la rareté du foncier tendent le marché et tirent les prix vers le haut, tandis que la dépendance à la voiture reste un paramètre pour une partie des acheteurs.
Ustaritz se situe à un niveau proche de Cambo-les-Bains et de Bayonne, et nettement sous les communes du littoral basque comme Biarritz, parmi les plus chères de la côte.
Ustaritz occupe une place particulière dans l'histoire du Pays basque : la commune fut longtemps la capitale de la province du Labourd et le siège de son assemblée, le Biltzar, qui réunissait les représentants des communautés labourdines. Cette fonction politique lui a donné, dès le Moyen Âge et sous l'Ancien Régime, un rôle central dans la vie de la province, bien au-delà de sa taille. La commune conserve la mémoire de ce statut d'ancienne capitale d'un pays de tradition et de langue basques.
Installée sur les bords de la Nive, à l'intérieur des terres, Ustaritz vit longtemps de l'agriculture, de l'élevage et des échanges le long de la rivière, qui relie l'intérieur du Labourd à Bayonne et à la mer. Le patrimoine bâti, avec ses maisons basques à colombages et à volets colorés, son église et ses fermes, témoigne de cette histoire rurale et de l'attachement à l'identité labourdine. La rivière et ses ponts ont structuré la vie et les activités de la commune.
Aux XXe et XXIe siècles, la proximité de Bayonne et de la côte basque transforme peu à peu Ustaritz en commune résidentielle recherchée de l'intérieur du Pays basque. L'attrait de la région, son cadre de collines verdoyantes et la pression foncière sur le littoral conduisent de nombreux ménages à s'installer dans les communes de l'intérieur, dont Ustaritz. La commune conserve son caractère basque et son cadre rural tout en s'intégrant à l'agglomération de Bayonne.
Ustaritz compte environ 7 900 habitants, une population en progression régulière. Le parc de logements y est dominé par la maison individuelle, dont la maison basque traditionnelle et des pavillons plus récents, avec une part réduite d'appartements. Les résidences principales forment l'essentiel du parc et la proportion de propriétaires occupants est élevée, comme souvent dans les communes résidentielles de l'intérieur du Pays basque. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs de l'agglomération de Bayonne, ainsi que des ménages attirés par le cadre de vie basque, en quête d'un environnement plus vert et de prix plus mesurés que sur le littoral, où la pression immobilière est forte.
Le prix moyen des appartements à Ustaritz est de 4 157 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le bourg et les quartiers pavillonnaires, ainsi que selon le caractère et l'état du bien. Le marché étant surtout composé de maisons, dont des maisons basques traditionnelles, l'offre d'appartements reste plus limitée.
Oui, en tant que commune de l'intérieur du Labourd, Ustaritz affiche des prix inférieurs à ceux des communes du littoral comme Biarritz ou Bidart, où la pression immobilière est très forte. Cette différence attire des acheteurs qui souhaitent rester dans l'agglomération de Bayonne tout en profitant d'un cadre plus vert et d'un budget plus mesuré. La proximité de la côte, à quelques kilomètres, reste un atout majeur pour ces acquéreurs.
Oui, Ustaritz possède un patrimoine basque marqué, avec des maisons traditionnelles à colombages et volets colorés, aux côtés de fermes et de pavillons plus récents. Ce caractère labourdin fait partie de l'attrait de la commune. Le prix de référence de 4 157 €/m² porte sur les appartements ; les maisons, majoritaires, se négocient selon leur caractère, leur état et la taille du terrain, avec une valeur souvent liée à l'authenticité du bâti.
Ustaritz se situe à une dizaine de kilomètres de Bayonne, accessible en voiture par les axes de la vallée de la Nive, et dispose d'une desserte ferroviaire sur la ligne qui remonte la vallée depuis Bayonne. Cette double accessibilité vers l'agglomération et la côte est un atout pour les actifs qui travaillent sur le littoral tout en habitant l'intérieur. La proximité de Bayonne et de ses services soutient la demande immobilière locale.
Ustaritz réunit un fort caractère basque, un cadre de collines verdoyantes sur les bords de la Nive et la proximité de Bayonne et de la côte, le tout à des prix plus mesurés que le littoral. Ancienne capitale du Labourd, la commune offre un patrimoine et une identité appréciés. Cet équilibre entre authenticité, nature et accessibilité explique son attrait durable pour les familles et les ménages en quête d'un cadre de vie au Pays basque.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).