Le prix au m² moyen à Valleiry s'établit à 4 441 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 53 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Valleiry, dans la plaine du Genevois au pied du Vuache.
À Valleiry, le prix moyen d'un appartement s'établit à 4 441 €/m². Ce niveau élevé s'explique par la position frontalière de la commune, dans la plaine du Genevois, à quelques kilomètres de la Suisse et de l'agglomération de Genève. La demande des travailleurs frontaliers, aux revenus souvent libellés en francs suisses, tire les prix vers le haut malgré un cadre de village. Le parc est récent, largement construit depuis les années 1990. Ces chiffres proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Ils offrent un repère à ajuster selon l'emplacement, l'état et la surface de votre bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Valleiry est étroitement lié à l'économie genevoise. L'essor continu de l'emploi frontalier alimente une demande soutenue de logements dans le Genevois français, où Valleiry offre une alternative de village aux villes plus denses de la frontière. Les revenus en francs suisses d'une partie des acheteurs renforcent leur capacité d'achat et maintiennent les prix à un niveau élevé pour la taille de la commune. La rareté du foncier constructible, dans une zone soumise à une forte pression, accentue encore cette tension entre une offre limitée et une demande régulière.
La desserte ferroviaire et la proximité de Saint-Julien-en-Genevois et de Genève restent des moteurs de long terme. Les nouveaux programmes de petits collectifs modifient progressivement une offre longtemps dominée par la maison individuelle, et élargissent l'accès à des primo-accédants. Pour un propriétaire, ce contexte frontalier singulier justifie une estimation fondée sur les transactions locales réelles, car les moyennes générales masquent des écarts liés à la proximité de la gare, à l'ancienneté et à la qualité du bien. Suivre le marché de près reste utile avant toute décision de vente ou d'achat.
Valleiry affiche des prix élevés, dans la lignée du marché frontalier genevois, un peu en dessous de Saint-Julien-en-Genevois et d'Annecy mais au-dessus d'une ville plus dense comme Annemasse.
Valleiry n'existe comme commune que depuis 1771, créée par un édit du roi de Piémont-Sardaigne Charles-Emmanuel III, à une époque où la Savoie n'appartient pas encore à la France. Avant cette date, le lieu n'est qu'un modeste village sans histoire notable, dont les terres relevaient en grande partie du chapitre de la cathédrale Saint-Pierre de Genève. Située dans la plaine du Genevois, au pied du massif du Vuache qui culmine un peu au-dessus de 1 100 mètres au sud, la commune s'étend sur un territoire d'environ sept kilomètres carrés, bordé par la Suisse. Cette proximité genevoise marque durablement son destin.
Le tournant de Valleiry est ferroviaire. En 1880, la construction de la ligne PLM entre Bellegarde et Évian dote le bourg d'une gare installée en plein cœur du village. Cette desserte transforme une localité rurale en petit centre de commerce et d'artisanat, et amorce sa croissance. Le chemin de fer relie Valleiry aux bassins d'emploi voisins et à Genève, et fixe la trame autour de laquelle la commune se développe. La gare demeure aujourd'hui un atout, avec des liaisons régionales vers Annemasse, Genève et le sillon alpin, appréciées des actifs qui travaillent de l'autre côté de la frontière.
La seconde moitié du vingtième siècle et les années 2000 changent d'échelle. Portée par l'essor de l'agglomération genevoise et par le travail frontalier, la population de Valleiry a plus que doublé en quelques décennies, passant d'environ deux mille deux cents habitants à la fin des années 1990 à 5 264 aujourd'hui. Cette croissance s'est traduite par de nombreuses opérations pavillonnaires et de petits collectifs, qui donnent à la commune son visage récent. Longtemps village agricole de la plaine, Valleiry est devenue une commune résidentielle du Genevois français, tout en conservant un cadre de plaine adossé au Vuache.
Valleiry compte 5 264 habitants, selon l'INSEE, après une croissance démographique rapide portée par le travail frontalier. Le parc de logements est dominé par les résidences principales et par une part importante de maisons individuelles, complétées par des petits collectifs plus récents. Les acheteurs sont en grande partie des travailleurs frontaliers, aux revenus souvent en francs suisses, ainsi que des familles cherchant un cadre de village à distance raisonnable de Genève et de Saint-Julien-en-Genevois. Cette clientèle solvable et la rareté du foncier constructible en zone frontalière soutiennent des prix élevés pour une commune de cette taille. La demande locative existe aussi, alimentée par les actifs en mobilité.
À Valleiry, le prix moyen d'un appartement s'établit à 4 441 €/m², d'après les données DVF issues des transactions notariées. Ce niveau, élevé pour une commune de la taille de Valleiry, reflète la pression du marché frontalier genevois. Les prix varient selon l'ancienneté du bien, sa proximité de la gare et son emplacement dans la commune. Une estimation en ligne permet d'affiner ce repère pour votre logement.
Valleiry se situe dans le Genevois français, à quelques kilomètres de la Suisse et de l'agglomération de Genève. Une large part des habitants travaille de l'autre côté de la frontière, avec des revenus en francs suisses qui renforcent leur capacité d'achat. Cette demande, conjuguée à un foncier constructible limité, tire les prix vers le haut, à des niveaux inhabituels pour un village de plaine de cette dimension.
Valleiry dispose d'une gare au cœur du village, desservie par des trains régionaux vers Annemasse, Genève et le sillon alpin. La commune est proche de Saint-Julien-en-Genevois, principale porte d'entrée vers Genève, et reliée à l'autoroute A40 par les axes du Genevois. Cette accessibilité, ferroviaire comme routière, explique en partie l'attrait de la commune pour les actifs frontaliers.
Le parc de Valleiry reste marqué par la maison individuelle, héritage de son passé de village de plaine et des lotissements récents. Les programmes plus récents ont toutefois ajouté des petits collectifs, qui répondent à la demande des actifs frontaliers et des primo-accédants. Le choix entre maison et appartement dépend du budget, souvent contraint par le niveau élevé des prix, et des besoins de chacun. Une estimation ciblée aide à situer la valeur d'un bien précis.
Valleiry est une commune de plaine du Genevois, adossée au massif boisé du Vuache qui culmine un peu au-dessus de 1 100 mètres. Ce n'est pas une commune de montagne, mais un bourg résidentiel entouré de campagne, à proximité immédiate de la frontière suisse. La présence de la gare, des commerces et des équipements du village, ajoutée au calme de la plaine, en fait un cadre apprécié des familles frontalières.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).