Le prix au m² moyen à Vaujours s'établit à 3 190 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 47 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Vaujours, sur les hauteurs de l'est de la Seine-Saint-Denis.
Le prix moyen des appartements à Vaujours s'établit à 3 190 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Située à l'extrémité est de la Seine-Saint-Denis, sur un coteau qui domine la Plaine de France et borde la Seine-et-Marne, Vaujours est une commune résidentielle au caractère pavillonnaire marqué, très différente des villes denses du cœur du département. Ce niveau de prix, plutôt supérieur à celui de plusieurs communes voisines, reflète la prédominance de la maison individuelle et un cadre plus calme, recherché par les familles. La demande vient de ménages franciliens actifs cherchant un pavillon avec jardin à un budget plus accessible que dans l'est parisien proche. L'emplacement, la proximité des transports, l'état du bien et la taille du terrain pèsent nettement sur la valeur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Vaujours se distingue de la plupart des communes de la Seine-Saint-Denis par son caractère résidentiel et pavillonnaire. Située à l'extrémité est du département, sur un coteau dominant la Plaine de France, la commune attire des familles en quête d'une maison avec jardin, ce qui soutient des prix supérieurs à ceux de villes voisines plus denses. La rareté relative des pavillons et un cadre plus calme structurent une demande régulière.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. Un environnement résidentiel, la proximité des espaces verts et des gares du RER B et du tramway T4 dans les communes voisines constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, l'absence de gare sur le territoire et la dépendance à l'automobile peuvent peser sur certains profils. Le marché de Vaujours reste ainsi porté par la maison individuelle, avec des écarts marqués selon l'emplacement et l'accès aux transports.
Vaujours se situe au niveau des communes pavillonnaires voisines comme Livry-Gargan et Gagny, et un peu en retrait d'Aulnay-sous-Bois, l'habitat individuel de coteau soutenant des valeurs supérieures à celles des villes plus denses du département.
Le nom de Vaujours vient du latin Vallis Jocosa, la vallée de la joie, attesté dès le Moyen Âge sous les formes Vallis Jost puis Vaujoi. Les terres, qui appartenaient à l'évêque de Paris, sont données au XIIe siècle à l'abbaye Saint-Victor. Au XVIIe siècle, Henri IV aurait disposé d'un rendez-vous de chasse sur ce territoire, alors couvert de bois et de vignes.
Jusqu'au début du XXe siècle, la localité est réputée pour ses vignes, ses cultures fruitières et son commerce de fourrage, tandis que l'ancien château seigneurial est transformé en orphelinat au XIXe siècle. Le sous-sol gypseux du secteur donne naissance à une importante activité d'extraction : les carrières et plâtrières de Vaujours comptent parmi les principaux sites de production de plâtre de la région parisienne, encore en activité aujourd'hui.
La commune conserve la mémoire du fort de Vaujours, ouvrage de la ceinture fortifiée de Paris édifié à la fin du XIXe siècle, longtemps occupé par des activités militaires. Au cours du XXe siècle, Vaujours se transforme en commune résidentielle de la grande banlieue nord-est, dominée par l'habitat pavillonnaire, tout en restant à l'écart de la densification qui a marqué les villes voisines de la Plaine de France.
Vaujours compte environ 8 000 habitants et occupe une position particulière, à la limite de la Seine-Saint-Denis et de la Seine-et-Marne, sur les hauteurs dominant la Plaine de France. Le parc de logements y est très majoritairement composé de maisons individuelles, complétées par quelques ensembles collectifs de taille modeste. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, avec une part élevée de propriétaires occupants, caractéristique des communes pavillonnaires. Les acquéreurs sont principalement des familles franciliennes à la recherche d'un pavillon avec jardin, attirées par un cadre plus calme que celui des villes denses de l'ouest du département et par des prix inférieurs à ceux de l'est parisien. La commune reste dépendante de l'automobile et des gares voisines, faute de desserte ferroviaire sur son territoire.
Le prix moyen des appartements à Vaujours est de 3 190 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau se situe plutôt au-dessus de plusieurs communes voisines de la Seine-Saint-Denis, en raison du caractère pavillonnaire et résidentiel de la commune. La moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité des transports, l'état du bien et la taille du terrain.
Vaujours est une commune de coteau, à l'extrémité est du département, dont l'habitat est dominé par la maison individuelle avec jardin. Ce caractère résidentiel et plus calme, éloigné des grands ensembles, explique des prix souvent supérieurs à ceux de villes voisines plus denses comme Sevran ou Clichy-sous-Bois. La demande de familles en quête d'un pavillon soutient les valeurs, tout en restant plus accessible que dans les communes de l'est parisien immédiat.
Vaujours ne dispose pas de gare sur son territoire, mais s'appuie sur les réseaux voisins : la gare d'Aulnay-sous-Bois sur le RER B, le terminus du tramway T4 à Aulnay et la gare de Bondy sur le RER E ne sont qu'à quelques kilomètres. La commune reste toutefois largement tributaire de l'automobile pour les déplacements quotidiens, ce qui rend la proximité des axes routiers et des gares déterminante pour la valeur des biens.
Vaujours a longtemps vécu de ses vignes, de ses cultures fruitières et surtout de l'extraction du gypse. Les carrières et plâtrières installées au pied de ses coteaux comptent parmi les principaux sites de production de plâtre de la région parisienne, toujours en exploitation. Cette activité industrielle, située à l'écart des quartiers d'habitation, coexiste avec le caractère résidentiel et pavillonnaire qui domine aujourd'hui la commune.
Le marché de Vaujours s'adresse surtout à des familles franciliennes à la recherche d'une maison avec jardin dans un cadre plus calme que celui des villes denses du département. Avec un prix de référence de 3 190 €/m² sur les appartements, la commune se situe parmi les secteurs pavillonnaires recherchés de l'est de la Seine-Saint-Denis. Les pavillons proches des transports et des équipements figurent parmi les biens les plus demandés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).