Le prix au m² moyen à Vedène s'établit à 2 354 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Vedène, dans la plaine du Comtat Venaissin.
À Vedène, le prix moyen s'établit à 2 354 €/m². Cette commune du Grand Avignon, entre la cité des papes et Carpentras, présente un parc largement pavillonnaire, où la maison individuelle est très majoritaire. La moyenne recouvre des différences entre le vieux village perché autour du château, les lotissements construits dans les années 1970 et 1980, et les secteurs plus récents proches des zones d'activité. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non des prix d'annonce. Il donne un repère de marché, pas la valeur exacte de votre logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Vedène est porté par la dynamique périurbaine d'Avignon. La croissance démographique, continue depuis les années 1960, traduit l'attractivité d'une commune qui offre du pavillon à un prix plus contenu que la ville-centre, tout en restant proche des emplois de l'agglomération et des zones commerciales. La présence d'activités économiques et logistiques sur le territoire soutient l'emploi local. Cette combinaison entretient une demande régulière de familles, en particulier sur les maisons de taille moyenne, le segment le plus représenté dans le parc.
Le positionnement de prix, parmi les plus accessibles de la proche couronne avignonnaise, constitue un argument pour les primo-accédants, mais expose aussi le marché à la conjoncture et au coût du crédit, déterminants pour cette clientèle. Le rythme des ventes dépend donc largement du contexte de financement. La rareté relative des appartements limite le segment locatif, tandis que le foncier constructible se réduit à mesure que l'urbanisation progresse. Pour un vendeur, l'emplacement, l'état du bien et la qualité du terrain pèsent davantage sur le prix final que la moyenne communale.
Vedène se situe dans la moyenne de la couronne avignonnaise : au-dessus des communes les plus populaires du secteur, mais en deçà des villes les mieux valorisées de la rive du Rhône. Ses voisines éclairent ce positionnement.
Vedène s'étend dans la plaine du Comtat Venaissin, entre Avignon et Carpentras, sur un territoire habité depuis l'Antiquité. Son nom pourrait dériver du latin Vetus Dana, la vieille dame, allusion à l'ancienneté du site. Les premiers habitants se regroupaient dès l'Antiquité près du quartier des Gromelles, une présence attestée au moins jusqu'au XIIe siècle. À partir du XIe siècle, à l'époque des invasions normandes, la population se déplace progressivement vers le château pour se protéger. Ce mouvement fixe le noyau villageois sur la hauteur, une forme urbaine que le centre ancien conserve encore.
Le centre historique reste dominé par le château des Seigneurs, dont l'existence est attestée dès le XIIe siècle. Aujourd'hui propriété privée, il a gardé deux de ses tours d'origine et des traces de fortifications médiévales. Au XIXe siècle, l'économie locale s'appuie sur l'exploitation du sol : les collines de Sainte-Anne, de la Pélado et de Piécaud, ainsi que le quartier de Flory, accueillent des fours à chaux, des tuileries et des briqueteries qui emploient de nombreux ouvriers. La commune vit alors aussi de la vigne et de la culture de la garance, plante servant à la teinture.
La seconde moitié du XXe siècle transforme profondément Vedène. De 2 091 habitants en 1962, la commune dépasse aujourd'hui les 11 000, portée par la périurbanisation d'Avignon. Des lotissements se construisent surtout entre 1971 et 1990, donnant à la ville son visage pavillonnaire. Traversée par la Sorgue, qui se divise en canal de Vaucluse et Griffon, Vedène intègre l'agglomération du Grand Avignon et voit s'implanter des zones d'activité et commerciales, dont un grand magasin d'ameublement ouvert en 2010. L'église Saint-Thomas, classée depuis 1984, témoigne au milieu de cette croissance de l'ancrage ancien du village.
Vedène compte 11 974 habitants selon l'INSEE, une population en forte croissance depuis les années 1960 sous l'effet de la périurbanisation d'Avignon. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, plus des trois quarts des habitations, l'offre d'appartements restant limitée. Les propriétaires occupants représentent près des deux tiers des ménages, contre environ un tiers de locataires. Les acheteurs sont surtout des familles du bassin avignonnais cherchant un pavillon à un prix contenu, ainsi que des ménages travaillant dans les zones d'activité et commerciales voisines. Ce profil résidentiel et familial soutient une demande stable sur les maisons de trois à cinq pièces.
Le prix moyen constaté à Vedène est de 2 354 €/m², d'après les données DVF issues des ventes enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le secteur et le type de bien : une maison du vieux village, un pavillon des lotissements des années 1980 et un appartement récent ne se situent pas au même niveau. Elle constitue un repère, à affiner selon les caractéristiques précises du logement.
Oui. Vedène se trouve à environ sept kilomètres d'Avignon et fait partie de l'agglomération du Grand Avignon. Elle est reliée à la cité des papes par la route et bénéficie de la proximité de la gare d'Avignon, dont le TGV rapproche Paris, Lyon et Marseille. Cette situation, entre Avignon et Carpentras, combine l'accès aux emplois de l'agglomération et un cadre plus résidentiel, ce qui fait partie des atouts appréciés des acheteurs.
Oui. Plus des trois quarts des logements sont des maisons individuelles, selon l'INSEE, la plupart construites entre les années 1970 et 1990 lors de l'essor périurbain. L'offre d'appartements est nettement plus réduite. La demande se porte donc principalement sur les pavillons familiaux avec jardin, coeur du marché local. Les appartements, moins nombreux, offrent une entrée de gamme accessible, adaptée aux petits budgets ou à un premier achat.
La commune associe un vieux village perché autour du château, des lotissements pavillonnaires étendus datant surtout des années 1970 à 1990, et des secteurs plus récents proches des zones d'activité et commerciales. Les collines de Sainte-Anne et les abords de la Sorgue offrent des cadres différents. La proximité des équipements, le calme et la taille du terrain sont les critères qui font varier les prix d'un quartier à l'autre.
Comme partout, l'acquéreur doit anticiper la taxe foncière, dont le taux est voté par la commune et l'intercommunalité du Grand Avignon. Une résidence secondaire serait par ailleurs soumise à la taxe d'habitation sur ce type de bien, mais le cas est rare à Vedène, où la quasi-totalité des logements sont des résidences principales. Le montant dépend de la valeur locative : il est prudent de le vérifier auprès de la mairie avant de s'engager.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).