Le prix au m² moyen à Verneuil-sur-Seine s'établit à 3 165 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 147 €/m². Environ 102 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Verneuil-sur-Seine, dans une boucle de la Seine, à l'ouest des Yvelines.
Le prix moyen constaté à Verneuil-sur-Seine s'établit à 3 165 €/m². Cette moyenne recouvre un parc où la maison individuelle tient une place importante, aux côtés d'appartements de copropriétés et d'immeubles plus récents. Les rues pavillonnaires résidentielles, les abords de la gare et les secteurs proches de la Seine ne se vendent pas au même niveau. Les maisons, cœur du marché local, ressortent plus haut, autour de 4 147 €/m². La commune se situe dans la moyenne des villes de la boucle de Seine, en dessous des adresses les plus recherchées comme Saint-Germain-en-Laye. L'état du bien, la présence d'un jardin, la proximité de la gare et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires : c'est un repère communal, à affiner sur des biens comparables.
Maison : 4 147 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Verneuil-sur-Seine s'appuie sur une demande résidentielle stable, portée par des familles et des actifs franciliens attirés par un cadre proche de la Seine et par la place importante de la maison individuelle. La desserte ferroviaire vers Paris-Saint-Lazare et la proximité du RER A de Poissy soutiennent l'attractivité de la commune, qui reste plus abordable que les adresses les plus recherchées de la boucle, comme Saint-Germain-en-Laye. Le poids des propriétaires occupants témoigne d'un marché où l'on s'installe durablement.
Deux dynamiques structurent les prochaines années. D'une part, la demande de maisons avec jardin reste soutenue dans l'ouest francilien, où l'espace et le cadre de vie priment : les pavillons bien situés et en bon état se négocient rapidement. D'autre part, la performance énergétique devient un critère de sélection décisif sur un parc en partie ancien, avec une décote croissante pour les biens énergivores. La proximité de la gare et des grands axes continue de départager les secteurs, ce qui explique des écarts de prix marqués au sein de la commune.
Ville résidentielle de la boucle de Seine, Verneuil-sur-Seine se situe dans la moyenne de ses voisines : à un niveau proche de Poissy et de Conflans-Sainte-Honorine, mais très en dessous d'une adresse prisée comme Saint-Germain-en-Laye.
Verneuil-sur-Seine occupe une boucle de la Seine, à l'ouest des Yvelines, sur la rive gauche du fleuve. Le bourg est ancien : l'église Saint-Martin, dont les parties les plus anciennes remontent au Moyen Âge, en marque le cœur historique. Longtemps village agricole et viticole de la vallée de la Seine, Verneuil vit au rythme du fleuve et des terres cultivées de la plaine, à proximité immédiate de Vernouillet, avec laquelle elle forme un ensemble étroitement lié.
Le XIXe siècle et l'arrivée du chemin de fer transforment la commune. La gare de Vernouillet-Verneuil, sur la ligne reliant Paris-Saint-Lazare à Mantes-la-Jolie et à la Normandie, rapproche le village de la capitale et favorise l'implantation de résidences de villégiature, puis d'un habitat pavillonnaire. Peu à peu, Verneuil passe du statut de bourg rural à celui de commune résidentielle, prisée pour son cadre entre Seine et espaces boisés.
Au XXe siècle, l'urbanisation résidentielle s'accélère avec le développement de la grande couronne parisienne. Les lotissements et copropriétés se multiplient, tandis que la boucle de Seine et ses plans d'eau donnent naissance à des espaces de loisirs, dont l'île de loisirs du Val de Seine, aménagée sur d'anciennes gravières. La proximité de Poissy, grand pôle industriel et gare du RER A, et de la confluence de la Seine et de l'Oise ancre Verneuil dans le tissu résidentiel de l'ouest francilien.
Selon l'INSEE, Verneuil-sur-Seine compte environ 16 280 habitants. Le parc de logements fait une large place à la maison individuelle, répartie dans les quartiers pavillonnaires, aux côtés d'appartements de copropriétés et d'ensembles plus récents. Les résidences principales dominent nettement, avec une forte part de propriétaires occupants, reflet du caractère résidentiel de la commune. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs franciliens en quête d'une maison avec jardin dans un cadre proche de la Seine, reliés à Paris par le train et par le RER A voisin, ainsi que des ménages déjà installés qui souhaitent rester dans ce secteur de la boucle.
Le prix moyen constaté est de 3 165 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui agrège des situations très différentes : un appartement de copropriété proche de la gare, un logement récent et un bien plus ancien ne relèvent pas du même segment. L'état, l'étage, la distance à la gare et le diagnostic énergétique pèsent fortement sur le prix. Pour un chiffre fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne.
La commune est d'abord un marché de maisons individuelles. Les pavillons, très présents dans les quartiers résidentiels, ressortent à un niveau supérieur, autour de 4 147 €/m² en moyenne, et concentrent une demande forte de familles. Les appartements, plus nombreux près de la gare et dans les copropriétés récentes, offrent des prix d'accès plus mesurés. Le choix dépend du projet et du budget, entre l'espace d'une maison avec jardin et la praticité d'un logement proche des transports.
Verneuil-sur-Seine est desservie par la gare de Vernouillet-Verneuil, sur la ligne du Transilien reliant Paris-Saint-Lazare à Mantes-la-Jolie, qui rejoint la capitale sans correspondance. La commune est aussi proche de Poissy, dont la gare offre un accès au RER A vers La Défense et Paris, et elle est reliée au réseau routier par l'A13. Cette double desserte, ferroviaire et routière, est un facteur clé d'attractivité pour les actifs qui travaillent dans l'ouest francilien et dans la capitale.
Installée dans une boucle de la Seine, la commune offre un cadre résidentiel marqué par la présence du fleuve, des espaces boisés et de plans d'eau. L'île de loisirs du Val de Seine, aménagée sur d'anciennes gravières, propose des activités de plein air appréciées des familles. Ce cadre, associé à un habitat majoritairement pavillonnaire et à la proximité des commerces, explique l'image d'une ville où l'on s'installe pour la qualité de vie, tout en restant relié à Paris.
La situation en bord de Seine invite à consulter le plan de prévention des risques d'inondation avant une acquisition dans les secteurs proches du fleuve. La proximité d'anciennes gravières et des infrastructures de la vallée mérite aussi attention. Sur un parc pavillonnaire et collectif en partie ancien, le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère de négociation central : un logement mal classé se vend plus difficilement et impose d'anticiper des travaux. La distance à la gare reste, elle, un facteur de valeur déterminant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).