Le prix au m² moyen à Vernouillet s'établit à 3 652 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Vernouillet, dans la boucle de la Seine.
À Vernouillet, le prix moyen s'établit à 3 652 €/m². Cette commune de la boucle de la Seine, en continuité urbaine avec Verneuil-sur-Seine, présente un parc où la maison individuelle domine, complétée par des appartements plus récents. La moyenne recouvre des écarts selon les secteurs : centre ancien, coteaux résidentiels et zones pavillonnaires proches de la gare n'affichent pas les mêmes valeurs. Le chiffre est calculé à partir des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non à partir des prix affichés en annonce. Il constitue un repère, pas la valeur précise de votre bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Vernouillet repose sur son statut de commune résidentielle bien connectée. La desserte ferroviaire vers Paris-Saint-Lazare, la proximité du bassin d'emploi de Poissy et de l'ouest francilien, et une offre encore dominée par le pavillon attirent des familles en quête d'espace. La continuité urbaine avec Verneuil-sur-Seine et Médan élargit l'offre de services et de commerces. Ces atouts soutiennent une demande régulière, en particulier sur les maisons, dans un secteur où le foncier disponible se raréfie à mesure que la boucle de la Seine s'urbanise.
La démographie, en léger recul récent malgré une population jeune, traduit une commune déjà largement construite plutôt qu'un déclin d'attractivité. Le rythme des ventes dépend surtout de la conjoncture francilienne et du coût du crédit, qui pèsent sur la capacité des primo-accédants. Le positionnement de prix, plus accessible que dans les Yvelines centrales, protège en partie la commune des retournements les plus brutaux. Pour un vendeur, l'état du bien, la proximité de la gare et la présence d'un jardin restent les critères décisifs, que la moyenne communale ne suffit pas à traduire.
Vernouillet se situe dans la moyenne des communes de la boucle de la Seine : plus chère que les villes les plus populaires du secteur, mais en deçà des pôles les mieux valorisés. Ses voisines éclairent ce positionnement.
Vernouillet occupe la rive gauche de la Seine, dans la boucle qui s'étire au nord-ouest de Saint-Germain-en-Laye, à moins d'une trentaine de kilomètres de Paris. Village rural au Moyen Âge, la commune a longtemps vécu de la vigne : le vignoble couvrait les coteaux exposés au-dessus du fleuve, une activité qui a façonné le paysage avant de décliner. Ses habitants, les Vernolitains, formaient une communauté agricole modeste. La proximité de la Seine, voie de commerce ancienne, et la qualité des terres ont fixé très tôt le peuplement sur ce versant, à l'écart des crues du fleuve.
Le patrimoine garde la mémoire de ce passé. L'église Saint-Étienne, édifiée aux XIIe et XIIIe siècles puis restaurée au XIXe, domine le centre ancien. Le château de Vernouillet, bâtiment de style classique construit au XVIIIe siècle, a été reconverti et abrite aujourd'hui une maison de retraite. C'est dans son parc que se déroula un épisode marquant : le 25 septembre 1870, pendant le siège de Paris, le ballon Ville de Florence, l'un des premiers à quitter la capitale assiégée, se posa après une trentaine de kilomètres, ses occupants aidés par les habitants à échapper aux troupes prussiennes.
Le XXe siècle fait de Vernouillet une commune résidentielle de la grande couronne. L'arrivée du chemin de fer, avec la gare de Vernouillet-Verneuil sur la ligne de Paris-Saint-Lazare, a rapproché le secteur de la capitale et attiré des ménages actifs. Des lotissements pavillonnaires et des zones commerciales se sont développés le long de la Seine, tandis que le centre ancien conservait ses ruelles autour de l'église. La commune forme désormais une continuité urbaine avec Verneuil-sur-Seine et Médan, dans un bassin de vie tourné à la fois vers Poissy et vers l'agglomération de Cergy, de l'autre côté du fleuve.
Vernouillet compte 9 699 habitants selon l'INSEE, une population jeune puisque plus de quatre habitants sur dix ont moins de trente ans. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, qui représente environ six habitations sur dix, contre un peu plus d'un tiers d'appartements. Les propriétaires occupants sont majoritaires et la quasi-totalité des logements sont des résidences principales, sans marché de villégiature. Les acheteurs sont surtout des familles franciliennes en quête d'un pavillon accessible et bien desservi, ainsi que des primo-accédants attirés par des prix plus mesurés que dans les Yvelines centrales. Ce profil soutient une demande régulière sur les maisons.
Le prix moyen constaté à Vernouillet est de 3 652 €/m², d'après les données DVF issues des ventes enregistrées chez les notaires. Cette moyenne masque des écarts selon le type de bien et le secteur : une maison ancienne du centre, un pavillon récent proche de la gare et un appartement ne se situent pas au même niveau. Il s'agit d'un repère de marché, à affiner selon les caractéristiques précises du logement.
Oui. La gare de Vernouillet-Verneuil, sur la ligne de Paris-Saint-Lazare, dessert directement le secteur et rejoint la capitale en une trentaine de minutes. La commune est aussi proche de Poissy et de son pôle multimodal, ainsi que des grands axes routiers de la boucle de la Seine. Cette desserte, plus rapide que ne le laisse penser la distance, est l'un des principaux arguments des acheteurs qui travaillent à Paris ou dans l'ouest francilien.
Oui, très largement. Environ six logements sur dix sont des maisons individuelles, selon l'INSEE, et la demande se porte d'abord sur les pavillons avec jardin. L'offre d'appartements, plus limitée, se concentre dans des programmes récents et près de la gare. Les maisons familiales restent le coeur du marché, ce qui explique une certaine tension sur ce segment, tandis que les appartements offrent un accès plus abordable à la commune.
La commune associe un centre ancien organisé autour de l'église Saint-Étienne, des quartiers pavillonnaires résidentiels sur les coteaux, et des zones plus récentes proches de la gare et de la Seine, où l'on trouve commerces et petits collectifs. La proximité des transports, le calme et la présence d'un jardin sont les critères qui font varier les prix d'un secteur à l'autre. Chaque quartier répond à un profil d'acheteur différent.
Le niveau de prix de Vernouillet reste plus mesuré que celui des communes des Yvelines centrales proches de Versailles ou de Saint-Germain-en-Laye. Cette relative accessibilité, combinée à une bonne desserte ferroviaire, en fait une commune recherchée des familles et des primo-accédants qui cherchent un pavillon dans l'ouest francilien sans le budget des villes les plus chères du département. Le marché reste toutefois soutenu par la demande résidentielle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).