Le prix au m² moyen à Vétraz-Monthoux s'établit à 4 165 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 6 431 €/m². Environ 78 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Vétraz-Monthoux, commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, dans la Haute-Savoie.
À Vétraz-Monthoux, le prix moyen des appartements ressort à 4 165 €/m², d'après les ventes enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Le marché des maisons se situe bien plus haut, autour de 6 431 €/m², un écart marqué qui traduit une forte demande de villas dans cette commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse. La proximité de Genève et de sa frontière, à quelques kilomètres, tire les prix vers le haut : beaucoup d'acquéreurs sont des travailleurs frontaliers aux revenus élevés, qui recherchent surtout la maison individuelle avec terrain. Le parc mêle immeubles récents, petits collectifs et lotissements pavillonnaires. L'emplacement, la surface du terrain, l'état du bien et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Ces chiffres, tirés des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Maison : 6 431 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Vétraz-Monthoux est un marché tendu de banlieue frontalière, porté par la demande des ménages qui travaillent à Genève. Les revenus élevés des frontaliers et la rareté du foncier soutiennent des prix parmi les plus hauts de province, en particulier sur les maisons. La proximité de la frontière et la qualité de la desserte comptent davantage, dans la formation des prix, que sur un marché de province classique.
La demande de villas dépasse largement l'offre disponible, ce qui entretient la pression sur ce segment et pousse une partie des acheteurs vers le collectif ou les communes plus éloignées. Pour un vendeur, une maison avec terrain, correctement estimée et présentée, trouve rapidement preneur. À moyen terme, la dynamique de l'emploi genevois reste le principal moteur de valorisation, sous réserve des évolutions du contexte frontalier.
Vétraz-Monthoux s'inscrit dans le marché tendu de l'agglomération d'Annemasse, à des niveaux proches de ses voisines immédiates, toutes portées par la proximité de Genève.
Au Moyen Âge, Monthoux était le chef-lieu d'un mandement qui s'étendait sur les paroisses de Haut et Bas-Monthoux, d'Annemasse, de Cranves-Sales et de Vétraz. Une charte de 1142 en donne la première mention. Sur ce territoire s'élevait le château de Monthoux, forteresse édifiée au milieu du XIIIe siècle, siège d'une châtellenie du XIIIe au XVe siècle.
La commune telle qu'on la connaît naît au début du XIXe siècle, de la réunion des paroisses de Haut-Monthoux, Bas-Monthoux et Vétraz. Longtemps rurale, Vétraz-Monthoux a été rattrapée par l'expansion d'Annemasse et de la région frontalière de Genève, dont elle est devenue une commune résidentielle en forte croissance.
Vétraz-Monthoux dépasse les 10 000 habitants et appartient à l'agglomération d'Annemasse, aux portes de Genève. Le marché y est dominé par une clientèle familiale aux revenus confortables, souvent des travailleurs frontaliers, qui recherchent avant tout la maison avec jardin. Cette demande soutenue et la rareté du foncier maintiennent des prix élevés, surtout sur les villas. Les primo-accédants et les budgets modestes peinent à suivre et se reportent souvent sur le collectif ou sur des communes plus éloignées de la frontière.
Le prix moyen des appartements à Vétraz-Monthoux est de 4 165 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons se situent nettement plus haut, autour de 6 431 €/m², signe d'une forte demande de villas. L'emplacement, la surface du terrain, l'état et la performance énergétique expliquent les écarts. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
La commune attire une clientèle familiale aisée, en grande partie des frontaliers travaillant à Genève, qui privilégie la maison individuelle avec terrain. Le foncier disponible est rare dans l'agglomération d'Annemasse, ce qui accentue la tension sur ce type de bien. La combinaison de revenus élevés et d'une offre limitée porte les prix des villas à un niveau bien supérieur à celui des appartements.
En grande partie, oui. La proximité immédiate de Genève et les salaires suisses des frontaliers gonflent la demande et la capacité d'achat sur tout le bassin d'Annemasse. Vétraz-Monthoux, bien reliée à la frontière, en bénéficie directement. Cet effet pèse surtout sur les maisons, cœur de la demande des ménages qui s'installent pour travailler côté suisse.
Non. Malgré sa situation en Haute-Savoie, Vétraz-Monthoux n'est pas une station de montagne mais une commune résidentielle de plaine, intégrée à l'agglomération d'Annemasse, aux portes de Genève. Son marché immobilier obéit à une logique de banlieue frontalière, très différente de celui des stations de ski du département.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).