Le prix au m² moyen à Villarembert s'établit à 2 446 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 99 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villarembert et de la station de La Toussuire, en Savoie.
Le prix moyen des appartements à Villarembert s'établit à 2 446 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune couvre deux réalités bien distinctes : le vieux village du Villard, autour de 1 400 mètres, aux maisons de pierre et de bois, et la station de La Toussuire, plus haut sur le plateau vers 1 800 mètres, où se concentre le parc de résidences de tourisme. C'est ce parc collectif de montagne, studios et petits appartements de la station, qui pèse le plus dans les ventes. L'exposition, l'accès au front de neige, l'étage et la vue sur le massif des Arves font varier fortement la valeur d'un bien. La station est reliée au domaine des Sybelles, l'un des plus vastes ensembles skiables reliés des Alpes, ce qui soutient la demande de résidences secondaires. Ces chiffres proviennent de la base DVF, repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villarembert est un marché de station, rythmé par la fréquentation touristique de La Toussuire plus que par une économie résidentielle permanente. La demande vient très majoritairement d'acheteurs de résidence secondaire, sensibles au positionnement familial de la station, à sa desserte assez directe depuis la vallée de la Maurienne et à son rattachement au vaste domaine des Sybelles. Cette structure rend le marché plus dépendant de la conjoncture des sports d'hiver et de l'enneigement que celui d'une commune de plaine.
Plusieurs facteurs pèsent sur les prochaines années. Les stations de moyenne altitude comme La Toussuire sont exposées à la question de l'enneigement et à la nécessité de diversifier leur activité vers les quatre saisons. La rénovation énergétique du parc ancien de résidences de tourisme devient un critère de négociation, dans un climat d'altitude exigeant. Enfin, la loi Montagne et le foncier contraint du plateau limitent l'offre nouvelle, ce qui concentre les transactions sur le parc existant plutôt que sur des programmes neufs.
Station familiale de la Maurienne, Villarembert se situe très en dessous des grandes stations reliées de Tarentaise et de l'Oisans. L'écart avec des domaines de prestige comme Les Belleville ou l'Alpe d'Huez est considérable, ce qui en fait une porte d'entrée abordable sur un vaste domaine skiable.
Villarembert est une commune de la vallée de la Maurienne, sur un versant qui domine Saint-Jean-de-Maurienne, dans le massif des Arves. Le vieux village, appelé le Villard, est un habitat de montagne ancien, tourné pendant des siècles vers l'élevage, l'alpage d'été et une agriculture de subsistance sur les pentes. Comme beaucoup de communes de moyenne montagne de la Maurienne, elle a longtemps vécu de la polyculture, de la transhumance et de l'émigration saisonnière de ses habitants vers la plaine.
Le tournant vient avec le ski. Sur le plateau d'altitude qui domine le village se développe, à partir du milieu du XXe siècle, la station de La Toussuire, orientée vers un tourisme familial de sports d'hiver. La commune bascule alors d'une économie agricole à une économie de station, avec la construction d'immeubles de résidences, de commerces et de remontées mécaniques sur le domaine skiable, tandis que le vieux village conserve son bâti d'origine plus bas sur le versant.
L'étape décisive est la création, au début des années 2000, du domaine relié des Sybelles, qui raccorde La Toussuire aux stations voisines de la Maurienne, dont Le Corbier, Saint-Sorlin-d'Arves, Saint-Jean-d'Arves et Les Bottières. Ce vaste domaine, l'un des plus grands ensembles skiables reliés de France, a changé l'échelle de la station et son attractivité, en offrant depuis Villarembert un accès direct à un très large réseau de pistes. Face à la station, les aiguilles d'Arves ferment l'horizon et restent le repère paysager de la commune.
Villarembert compte 253 habitants à l'année, mais sa population réelle se compte en milliers pendant les vacances d'hiver. Le parc de logements est dominé par les résidences secondaires et les hébergements touristiques de La Toussuire, studios et petits appartements de station, très loin devant les résidences principales des habitants permanents. Les acquéreurs sont donc surtout des acheteurs de résidence secondaire, familles à la recherche d'un pied-à-terre au ski dans une station familiale et accessible, plutôt que des primo-accédants locaux. Les rares maisons du vieux village du Villard forment un marché à part, étroit et peu fréquent, distinct des appartements de la station.
Le prix moyen des appartements à Villarembert est de 2 446 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne communale, qui recouvre surtout les ventes de la station de La Toussuire. Un studio ancien à rénover et un appartement récent au pied des pistes, avec vue sur le massif des Arves, ne se négocient pas au même niveau. L'exposition, l'étage et la distance au front de neige expliquent une bonne part des écarts.
Oui, ce sont deux marchés bien différents. Le Villard, vers 1 400 mètres, est le village historique, fait de maisons de pierre et de bois où l'offre à la vente reste rare. La Toussuire, plus haut sur le plateau, concentre l'essentiel des transactions, avec ses résidences de tourisme, studios et petits appartements. La valeur d'un bien dépend d'abord de son emplacement dans la station, de son accès aux pistes et de sa vue.
La Toussuire fait partie du domaine relié des Sybelles, l'un des plus grands ensembles skiables reliés de France, qui la raccorde à plusieurs stations voisines de la Maurienne. Cet accès à un très large réseau de pistes depuis Villarembert soutient l'attractivité de la station et la demande de résidences secondaires. C'est un facteur de valeur pour un appartement, au même titre que la proximité immédiate d'un départ de remontée mécanique.
La commune domine Saint-Jean-de-Maurienne, dans la vallée de la Maurienne, desservie par l'autoroute A43 et par une gare TER sur l'axe de la Maurienne. Depuis la vallée, une route de montagne monte au village du Villard puis à la station de La Toussuire. Cette desserte, plus directe que celle de bien des grandes stations de Tarentaise, participe au positionnement familial et accessible de la station.
Sur un appartement de station, les charges de copropriété, l'état des parties communes et le mode de gestion locative sont déterminants, surtout dans les résidences de tourisme. En zone de montagne, le diagnostic de performance énergétique pèse lourd sur un parc parfois ancien et exposé au climat d'altitude. Il est utile de vérifier le règlement de la station, les éventuelles obligations de mise en location et le plan local d'urbanisme avant tout projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).