Le prix au m² moyen à Villaz s'établit à 5 387 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villaz, en Haute-Savoie.
À Villaz, le prix moyen atteint 5 387 €/m², un niveau élevé qui traduit la forte pression foncière du bassin annécien. Cette moyenne porte sur un parc essentiellement composé de maisons et de chalets, répartis entre le village historique à 630 mètres d'altitude et les hameaux qui montent vers le Parmelan. La rareté du foncier constructible, encadré par la pente et les terres agricoles, soutient les valeurs. Ce chiffre est issu des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, plus fiables que les prix affichés dans les annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villaz est tiré par la dynamique du bassin annécien, l'un des plus tendus de France. La population de la commune croît de façon continue, portée par des ménages actifs qui travaillent à Annecy et cherchent un cadre montagnard plus au calme. Cette demande se heurte à une offre restreinte : le foncier constructible est rare, encadré par le relief et les terres agricoles. Le déséquilibre entre une pression résidentielle forte et des disponibilités limitées maintient les valeurs à un niveau élevé et durable pour une commune de cette taille.
L'attrait paysager constitue le second moteur du marché. Au pied du Parmelan, Villaz offre un cadre de moyenne montagne, des vues dégagées et un accès rapide aux activités de plein air, tout en restant à quelques minutes d'Annecy. Le rattachement à l'agglomération du Grand Annecy en 2017 a renforcé l'intégration de la commune dans l'aire urbaine. Ce positionnement, entre village agricole préservé et fonction résidentielle de standing, explique que les prix se maintiennent au-dessus de nombreuses communes voisines plus éloignées du lac et de la ville.
Le marché de Villaz se place parmi les plus élevés du secteur, au-dessus de Fillière, proche du niveau d'Annecy, et en retrait des communes riveraines du lac les plus cotées comme Sevrier.
Le nom de Villaz renvoie à une villa gallo-romaine, domaine rural établi sur ces pentes dans l'Antiquité. La localité est mentionnée dès 1237 et se structure au Moyen Âge autour de plusieurs seigneuries. En 1607, François de Sales, futur saint et évêque de Genève, passe par le village lors de ses tournées pastorales. La peste frappe durement la population en 1629, épisode courant dans les campagnes savoyardes de l'époque. Le territoire, étagé de 463 à 1 680 mètres au pied du Parmelan, vit alors de l'agriculture de montagne, de la vigne et de l'exploitation de la forêt.
En 1749, Centaure de Regard, seigneur de Disonche, fonde à Villaz une verrerie où une soixantaine d'ouvriers fabriquent verres et bouteilles, activité rare dans ces montagnes. Le village atteint un pic de population en 1858, à la veille du rattachement de la Savoie à la France, prononcé en 1860. En 1894, les agriculteurs se regroupent en société pour exploiter une fromagerie coopérative, l'actuelle Fruitière du Parmelan, qui perpétue la tradition laitière locale. Ces initiatives artisanales et agricoles ont longtemps rythmé la vie de la commune avant sa transformation résidentielle.
À partir des années 1970 et 1980, Villaz change de visage sous l'effet de l'expansion d'Annecy, dont elle n'est distante que de quelques kilomètres. Des parcs d'activités sont aménagés en 1985 et de nombreux lotissements s'installent, faisant grimper la population bien au-delà de son niveau historique. En 2017, la commune rejoint l'agglomération du Grand Annecy. Le château de Bonatray, ancienne demeure seigneuriale, accueille aujourd'hui une clinique de soins, tandis que l'église de la Nativité, du XIXe siècle, marque le centre du village. Villaz conserve ainsi un équilibre entre héritage agricole et fonction résidentielle.
Selon l'INSEE, Villaz compte environ 3 607 habitants, une population en croissance continue portée par la proximité d'Annecy et de ses emplois. Le parc de logements est très majoritairement constitué de maisons individuelles et de chalets, occupés en résidence principale par leurs propriétaires. Les acquéreurs sont surtout des familles et des cadres actifs du bassin annécien qui recherchent un cadre montagnard tout en restant à distance quotidienne de la ville. La part de résidences secondaires demeure modérée pour une commune de montagne, Villaz relevant davantage du périurbain résidentiel que de la station touristique, malgré la présence du Parmelan et des activités de plein air.
Le prix moyen constaté à Villaz est de 5 387 €/m², un niveau élevé cohérent avec le marché tendu du bassin d'Annecy. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un chalet ancien et une maison neuve avec vue sur le Parmelan ne se négocient pas au même prix. Une estimation précise doit tenir compte de la surface, de l'état et de l'emplacement du bien.
Villaz s'organise autour d'un village historique situé à 630 mètres d'altitude et de plusieurs hameaux qui s'échelonnent vers les pentes du Parmelan. Les biens les mieux exposés, avec vue sur les montagnes et bon ensoleillement, sont les plus recherchés. La proximité des accès vers Annecy pèse aussi fortement sur la demande. En montant vers les alpages, les parcelles s'agrandissent mais l'éloignement des commerces et des écoles se fait davantage sentir.
Villaz se trouve à quelques kilomètres au nord-est d'Annecy, reliée par la route et par les lignes de bus de l'agglomération du Grand Annecy, qu'elle a rejointe en 2017. La commune ne dispose pas de gare, l'accès ferroviaire se faisant depuis Annecy. Cette dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens est compensée par un cadre de vie recherché, au pied du Parmelan, qui explique l'attractivité résidentielle du village auprès des actifs annéciens.
Le marché de Villaz est très largement dominé par la maison individuelle et le chalet, qui forment l'essentiel du parc. Les appartements sont peu nombreux et se concentrent dans quelques petits programmes récents. Les familles y viennent avant tout chercher du terrain, du calme et la proximité de la montagne. Cette rareté des logements collectifs, conjuguée à un foncier limité par le relief, entretient une forte tension sur les maisons disponibles à la vente.
Oui, le foncier constructible est limité. Le territoire, étagé de 463 à 1 680 mètres, est contraint par la pente, les espaces agricoles et la préservation des abords du Parmelan. Cette rareté, combinée à la forte demande venue d'Annecy, explique le niveau élevé des prix. Les terrains bien situés et bien exposés se vendent vite. La présence de la Fruitière du Parmelan et de zones agricoles protégées façonne durablement le paysage et encadre l'urbanisation de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).