Le prix au m² moyen à Villemur-sur-Tarn s'établit à 1 633 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Villemur-sur-Tarn, sur les rives du Tarn au nord de Toulouse.
À Villemur-sur-Tarn, le prix de référence s'établit à 1 633 €/m² pour un appartement. Cette valeur reflète un marché de commune moyenne, où l'habitat individuel domine largement et où le collectif reste limité au centre-bourg. Elle provient des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elle donne un ordre de grandeur, chaque bien restant à évaluer selon son état, sa surface et son emplacement, entre le vieux centre au bord du Tarn et les quartiers pavillonnaires plus récents.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Villemur-sur-Tarn est porté par un mouvement de fond : l'installation de ménages qui quittent Toulouse et sa première couronne pour un cadre plus rural et des prix plus accessibles. Cette demande soutient surtout la maison individuelle, produit dominant de la commune. La croissance démographique régulière entretient un marché actif sur les biens familiaux avec terrain, tandis que les logements anciens à rénover du centre s'échangent plus lentement. Le volume de transactions annuelles reste mesuré, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien plutôt qu'à une tendance de masse.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend largement de l'attractivité de l'aire toulousaine et de la desserte de son bassin nord. La commune bénéficie d'un positionnement intéressant pour les acheteurs repoussés par les niveaux de prix de la métropole, sans pour autant s'aligner sur ceux des communes de la proche couronne. Les contraintes liées au risque d'inondation et à la préservation des terres agricoles limitent par ailleurs l'ouverture de nouveaux terrains, ce qui tend à soutenir la valeur du bâti existant.
Villemur-sur-Tarn se positionne parmi les communes les plus abordables de son secteur : ses prix restent nettement inférieurs à ceux de Toulouse et des communes de la première couronne nord comme Castelginest ou Launaguet, plus proches de la métropole.
Villemur-sur-Tarn s'est développée comme une ville fortifiée commandant un passage sur le Tarn, aux portes nord du Toulousain. Le site est occupé de longue date, et la commune conserve les traces de son ancien rôle défensif. La Tour de Défense, dite aussi Tour du Moulin, est classée au titre des monuments historiques depuis 1977, tandis que des façades et toitures avec galeries extérieures sont inscrites depuis 1974. Ces éléments témoignent d'un centre ancien resserré autour du fleuve, construit en brique selon la tradition du bâti toulousain.
Le Tarn a façonné l'histoire de la ville autant qu'il l'a exposée. Voie de transport et source d'énergie pour les moulins, il a aussi provoqué des crues marquantes, dont celle de 1930 qui frappa durement la vallée. Cette proximité de l'eau explique la physionomie du centre, avec ses quais, ses anciens moulins et ses maisons alignées le long de la rivière. Aux XIXe et XXe siècles, Villemur a connu une activité industrielle et agroalimentaire liée à la minoterie et à la transformation des céréales, avant que ces établissements ne se réduisent.
Aujourd'hui, Villemur-sur-Tarn conjugue ce patrimoine de ville de brique avec une fonction de bourg-centre pour le nord de la Haute-Garonne. Les commerces, services et équipements du centre desservent un bassin de vie rural, tandis que l'agriculture reste présente sur les coteaux et la plaine alentour. Ce basculement d'une économie industrielle vers un rôle résidentiel et de services explique la coexistence d'un noyau ancien dense et d'un habitat pavillonnaire étalé en périphérie.
Selon l'INSEE, Villemur-sur-Tarn compte environ 6 345 habitants, une population en croissance portée par l'installation de ménages venus de l'agglomération toulousaine en quête d'espace et de prix plus accessibles. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, l'appartement restant minoritaire, ce qui oriente la demande vers des acheteurs familiaux plutôt que vers l'investissement locatif. On y trouve des primo-accédants cherchant une maison avec terrain, des familles déjà installées et des ménages plus âgés attachés au centre-bourg et à ses services de proximité.
Le prix de référence à Villemur-sur-Tarn s'établit à 1 633 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il constitue une moyenne : une maison rénovée avec terrain ou un bien ancien à rafraîchir dans le centre peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état et l'emplacement du bien.
On distingue le centre ancien, au bord du Tarn, avec ses maisons de brique et ses commerces à pied, et les quartiers pavillonnaires plus récents en périphérie, prisés des familles pour leurs terrains. Les hameaux et secteurs plus éloignés offrent des biens souvent plus vastes à prix contenu. Le choix dépend surtout de l'usage recherché, entre proximité des services et recherche d'espace.
Villemur-sur-Tarn se situe au nord de l'agglomération toulousaine, à une trentaine de kilomètres du centre de Toulouse. La commune profite de cette proximité tout en gardant un cadre rural et fluvial. Cet accès à l'emploi et aux services de la métropole, combiné à des prix plus abordables, explique une part importante de l'attrait résidentiel de la commune.
Le marché local est avant tout un marché de maisons. L'offre d'appartements existe mais reste limitée, concentrée dans le centre-bourg. Pour un acheteur, la maison reste le produit dominant, adaptée aux familles cherchant un terrain. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget serré proche des commerces, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
La proximité du Tarn implique de vérifier le risque d'inondation, qui encadre les constructions dans les secteurs proches de la rivière. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme et le plan de prévention des risques en mairie, pour connaître la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables. Ces vérifications sont particulièrement pertinentes dans le centre ancien et le long des berges.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).